今天，笔者在浏览京东资产交易平台时发现，位于启东市经济开发区世纪大道以南、华石路以东的一处在建工程正在寻找“接盘人”。
根据介绍，该工程所建项目为启东江海星辰，处置主体为项目开发企业——启东市信雅房地产开发有限公司。
项目住宅地块用地面积72826㎡，总建筑面积106674㎡，已取得四证，尚未领取预售证。目前北地块已建设5、6、7号三栋高层和售楼处，6号楼已建至7层、5号和7号楼已建至4层。
公告中还提到，标的物可通过司法拍卖或协议交割取得。
资料显示，江海星辰项目由龙信、雅居乐、星合控股（疑似已退出）联合打造，由龙信负责操盘，当初拿地总金额超16亿元，楼面价近1.2万/㎡，如今预售证都还未领就被摆上了资产交易平台，实在令人唏嘘。
时间拉回2021年3月，海门市希尔美贸易有限公司斥资超16亿元拿下世纪大道以南、华石路以东两宗相邻地块，合计土地面积约7.22万㎡，成交地价分别为21463元/㎡和22873元/㎡，楼面价分别为11924元/㎡和11437元/㎡。
值得一提的是，这两宗地块的拿地溢价率都超过了40%，且21006地块至今还是启东的“楼面价地王”。
不巧的是，斥巨资、高溢价拿地后却遇上了楼市大环境“急转直下”，直至2022年11月，两宗地块才以“江海星辰”之名入市，不久后示范区开放，此后便再无更多新动作。
查看“龙信房地产南通区域”公众号和“启东江海星辰”视频号发现，关于“江海星辰”的信息更新都停留在了2023年2月。如今资产交易平台出现其“转卖”信息，才发现一切都是有迹可循。
此外，笔者查询江海星辰开发企业（启东市信雅房地产开发有限公司）股权结构信息还发现，星合投资(上海)有限公司已于今年2月撤资，该公司目前是由龙信、雅居乐和百瑞信托联合控股。
关于雅居乐——这是一家来自广东的老牌民营房企，成立于1992年，2005年于香港联交所上市，曾与碧桂园、恒大、富力、合生创展一同被称为“华南五虎”。
今年5月，雅居乐在港交所发布内幕消息称，鉴于公司面临的流动性压力，未能如期支付2020票据的有关利息，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。这也是雅居乐第一次正式宣告其在公开市场债务违约。
关于龙信集团——这是一家从建筑承包起家的海门大型民营企业，成立于1958年，拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质，是“南通铁军”代表之一。
根据官网介绍，目前龙信集团下设24个控股子公司，形成了以建筑为主业的龙信建设(建筑、产业、技术中心）、房产投资（房产、商业、康养、物业、体育）两大板块八大支柱体系。
一直以来，龙信集团保持着稳健的经营风格，拥有着不错的市场口碑，但随着近几年房地产行业进入深度调整期，这家老牌企业也不可避免地陷入经营困境之中。
天眼查信息显示，龙信建设集团有限公司目前存在天眼风险信息2768条；裁判文书20条，涉案总金额1630.818898万元；涉诉关系786条，开庭公告336条，立案信息264条。
今年11月以来，该公司已新增3条被执行人信息，被执行总金额高达1599.39万元；仅12月以来就已新增29条立案信息，案由包括买卖合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、建设工程分包合同纠纷等。
此外，近日还有网友向我们爆料，位于海门海永镇的龙信燕语花园项目已停工多时。根据我们最新实探，目前项目确实处于停工状态，售楼处大门紧闭，部分楼栋主体还未完成，后续令人担忧。
从“高价夺地王”到“低价求接盘”，启东江海星辰命运的转变，不仅令人唏嘘，更引人深思。这个项目能否等来“接盘人”？笔者将持续关注。
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