01
重庆房价涨了！
据国家统计局最新发布数据：
在2024年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中，重庆环比上涨0.3%，也是8个月以来首次上涨！
不光是新房，重庆的二手房也涨了！
在70个大中城市的二手住宅销售价格指数中，重庆环比上涨0.4%，连续两个月环比上涨！
再从成交的各面积段来看：
新建商品住宅
90平方米及以下：环比上涨0.3%
90-144平方米：环比上涨0.4%
144平方米以上：环比上涨0.1%，连续2个月上涨
二手住宅
90平方米及以下：环比上涨0.5%，连续2个月上涨
90-144平方米：环比上涨0.1%，连续2个月上涨
144平方米以上：环比上涨0.6%，连续2个月上涨
看懂了吗？
这一轮重庆的房价是全线上涨！
不管是新房还是二手房，不管是小户型刚需还是大户型豪宅，全都在涨！
从数据可以明显看出，重庆房价的筑底已经完成，房价上涨的通道已经打开。
现在又恰逢岁末年初，正是上车的好机会。
02
在统计局公布的70个大中城市的房价数据中，新房环比上涨的有17个，二手房环比上涨的只有10个。
很明显，重庆这一次又走在了前面。
这一次，重庆房价率先启动的原因有很多。
比如政策环境的驱动。
除了全国性的降利率、降首付等刺激政策之外，重庆也出台了好几轮救市政策，包括取消2年限售、放宽公积金贷款使用条件、扩大房产税免征范围、发放购房补贴等等。
比如成交量持续放大。
关于重庆新房和二手房市场成交量暴发式增长的内容，我在之前的文章中已经讲过，这里就不详细说了。（见文章：《炸裂！重庆二手房又涨20%！》）
量先必然价后。当成交量持续高位运行，涨价就是必然的结果。
又比如供求关系的微妙变化。
尽管当前仍然是买方市场，但很多新楼盘，尤其是位置核心、品质尚可的新楼盘，已经开始出现被抢购的迹象。
有些楼盘甚至出现了工程进度跟不上销售节奏的情况。
而这种市场关系的偏转也必然会逐渐传导至二手房市场。
3年前那种熟悉的感觉又回来了。
03
当然，我认为重庆楼市这一次能够率先回暖，背后最大的推手就是对城市基本面的预期。
自从高层官宣要将东部的资金和技术密集型产业向中西部转移之后，重庆这个城市的名字就被推到了风口浪尖上。
今年下半年以来，到重庆来买房的外地人增长明显。
你以为这些外地人到重庆来买房的目标是涨个30%、50%？
错！他们是为了搏2倍、3倍的收益来的。
重庆当前房价才1万多，就算2-3倍的涨幅也才不过2-3万。
如果不说重庆，只是告诉你有这么一个城市，它是国家的战略备份，一个微缩版中国，一个中国内陆西部的中心，你会觉得2-3万的房价高吗？
而这样的结果，我们在5年之内就能看到。
看到这里，很多人会说，你怎么不看看重庆人的收入水平才多少？
我的工资那么低，房价拿什么涨？
麻烦你去看看一线城市的人均收入水平，能比重庆高多少？而房价又是重庆的几倍？
而同在西部的成都、西安、贵阳，你认为这些城市的收入水平比重庆高吗？
这张表是2023年中西部重点城市的人均可支配收入。
数据来源：各地统计公报
大重庆的人均可支配收入的确比不过成都、西安、郑州。但你要知道，我们说的重庆房价都是指的重庆中心城区的房价。
如果只算重庆中心城区的人均可支配收入，甚至是超过成都的。
但你再去看看这些城市的房价又比重庆高出多少？
连贵阳的房价都比重庆高。
重庆房价过去10年一直被其它城市摁在地板上摩擦，唯一原因就是被天量供应封印了。
但现在，这个封印已经解除了。
土地供应的急剧缩减终将体现到新房的供求关系上，也终将传导至房价上。
所以，重庆有房的人请坐稳扶好，或许从2025年开始重庆的房价就将正式开启狂飙模式。
我以前说过，一个经济很发达但房价却很低的城市，在这个星球上是不存在的。
重庆的房价最终会跟随城市地位的提升，回到它该有的位置上。
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