买房不是一件小事，即使房价降了，老百姓家庭想要实现买房依旧要掏空脚底付首付，还得承担几十年的房贷压力。
尤其是最近几年，房企债务违约问题多了，可能买到烂尾的风险就多了。
这种情况下，买房更要慎重。
基于此，提醒买房的你，在交首付之前，一定要要明确这3件事，以免好不容易攒下来来的钱，打了水漂。
01、
明确开发商的经营状况
这两年的房地产市场情况不用过多解释了，房子不好卖，房东难，房企们的日子也不太好过。
比如头部房企某大，“一夜”暴雷，最后延期烂尾，害苦了买房人。
而这种市场情况，又何止是头部房企难，据说这几年发布破产文书的房企数量如今有几百万，甚至上市房企也因为各种原因，只能退市收场。
这种情况下，买房人首要的注意事项就是：购房前，一定要再三确认开发商当前的经营状况，
不能只听售楼人员的一面之词，你得自己实地去了解项目进展。
不怕其他，就怕有些项目表面看，是在复工，实际上可能就是请了几个工人在那里敲敲打打，表演式“开工”，工程根本就没有进展。
另外，也不要盲目相信大型房企，还是要根据自己的需求进行选择，买房毕竟不是一件小事。
如果发现有延期交房或烂尾的风险，就不能坐以待毙了，你的立刻做以下几件事：
第一时间，核实首付款是否打到专门预售资金监管账户。
然后，你得核实银行的按揭贷款是否放到监管账户。
第三，核实是否是在楼栋主体封顶后放贷，否则，就属于违规放贷。
如果发现该开发商出现了上述三个问题，或者只是部分问题，这些违规行为会大大增加烂尾楼的概率。
第四，要尽快去相关监管部门核查监管账户余额以及其它相关基本信息，看一下剩下的钱是否足以支撑到项目完工。
如果出现前面三个问题，同时又出现了监管账号的余额严重不足，那么，成为烂尾楼的概率就会再次提高。
第五，核查开发商是否被列入失信名单、是否已经被执行。
如果已经被列入失信执行人，那么烂尾的风险就提高了。
总之，如果你购买的是期房，而且出现了停工的情况，就要提高警惕了。
为避免可能陷入烂尾，建议你从上面5个方面来了解情况。
一旦发现问题，就要及时采用必要的法律手段来维护自己的合法权利。
02、
这一轮楼市调整，为稳定市场，已经开启了降息降首付，甚至为鼓励买房，还出台了契税优惠。
但付首付之前，不能只看到这些优惠利好，还得考虑到自己的资金情况和有没有贷款资质。
如果被告知贷款失败的可能性很大，不建议盲目付款。
03、
违约处理办法
有的人贷款可能因为各种原因导致审批不下来，最后可能导致违约。
建议在购房缴纳首付款之前，在购房补充合同中，约定好贷款没有在指定时间内，打到开发商指定账户中的违约办法。
比如提前约定，如果房贷审批不下来，可以拿回自己的首付款，
另外，购房定金一旦给出去，拿回来的可能性很小很小，所以一定要三思而行！
（文中图片来源于网络，侵删）
热门跟贴