你们听说了吗？
房地产的黄金二十年好像真的过去了，现在的楼市正经历着前所未有的变革。
降息、契税减免…这些新政一出，网友们不淡定了，卖房子者惋惜卖早了，购房者也跟着内心那叫一个忐忑，价格又要蹭蹭往上蹦了？
今天咱们就一起来聊聊这房价的未来走势，看看王石当年的预判到底是怎么回事儿。
为什么有人因为降息、契税新政而愁眉苦脸？
王石讲述关于房子要进入调整阶段，又该如何解读？
别急咱们慢慢道来。
01、房子的现状数据情况
任何市场价涨价跌，说穿了，还得看供需，供不应求，价格就会蹭蹭往上冒，供过于求，市场热度就会越来越低。
但是你知道吗？
咱们国家现有的建筑里，如今已经达到了6亿栋，这是什么概念？
假使一栋楼住五人，6亿栋足够31亿人居住！供过于求的现状，可不是说着玩的。
想想这些年，城镇化进程加速让1.4亿农村人口进了城，但如今，城镇化率已经接近65%，与发达国家差不了多少，需求基本上已经慢慢饱和了。
以前那种“抢到就是赚到”的日子，怕是一去不复返喽。
再看看老龄化，2015年，60岁以上人口只有两亿左右 ，到去年底就已经接近三亿。
老年人不仅没有购房需求，他们的消费相比年轻人也更低。
然后就是出生率，2022年出生人口首次出现跌破千万，2023年出生人口更低，只有902万，相比2016年高峰，少了接近900多万人，跌了快一半！
另外，还有结婚率，中国婚姻报告2024，估算2024年结婚登记对数在659万对以内，大概率是近40年来的新低。
如果这个数字是真的，659万对结婚登记对手，还没有2014年的一半，2014年结婚登记1306.7万对。
这意味着什么？
未来的刚需购房者大大减少！
再加上如今，很多年轻一代人即使不买房，继承爸爸妈妈，爷爷奶奶的房子，都住不完，他们买房的需求就更低了。
可咱们看看房价，价格一路飙，一百多个城是房价过万，一线城市房价更是翻了10倍不止。
可咱老百姓的收入呢？涨是涨了，但永远跟不上房价上涨的速度，年轻人购房亚历山大呀！
不过，这些年二手房市场倒是挺热闹的，挂牌量激增，超10万+城市已经出现好几个，2023年二手房成交量也同比增长了40%。
这说明啥？
购房需求还是有的，只是大家不再像过去那么疯狂买了，现在变得越来越理性了。
不过，这样一来，市场价格也不再飙升，慢慢回归理性了，这对咱们购房者来说，或许是个好消息。
02、
王石预言，楼市未来三大趋势
1.三五年调整少不了
王石当年说，中国房地产调控时间不会低于3-5年，现在老来，已经得到验证了。
这一波调整从2021年开始，到现在，也差不多快超3年了，很多业主面临资产大幅缩水，虽说现在销量上来了，但是整体趋势依旧没太大的变化。
咱们购房者得悠着点，别急着往里冲。
2、行业大洗牌
接下来楼市可要大洗牌了。
企们这些年高负债扩张，现在好了债务危机来了，烂尾楼遍地都是。
这些高负债率的企业，破产重组，估计少不了。
看看我们的房企规模，最高时达到了9万个，是老美的180倍，估计以后的房企数量会减少九成，
以后质量才是王道，规模再大也没用。
新华社都发“白名单”了，就是为了提振购房者信心，让大家知道好房子还是有的。
3、乐观“软着陆”
不过大家也别太悲观。
这些年政府调控更频繁了，可以说是从多维度来刺激市场需求。契税、降息，这些都是为了减轻咱们购房者的负担。
再加上城中村改造扩围，拆迁等等，居住环境改善，房价也能慢慢稳住。
总之，我们在用时间来换空间的方式，让房地产市场实现“软着陆”，慢慢恢复到健康的轨道。
03、
普通人面对楼市变化的三大准备
如果你打算买房，
得擦亮双眼，别一看房价降了就冲动进去，先看看这个房子值不值得买。
可以优选低密度的电梯洋房、低层楼房，尤其是有好物业加持的房子，
这栋房子的居住品质更高，以后肯定会越来越抢手，价值也会水涨船高。
如果你打算卖房
那么你就要重新评估一下手上的资产了，如果多余的都是一些高楼层住宅，这种房子随着时间的推移，老化问题家具维修成本就会越来越高，还有消防安全隐患也是个头疼事。
如果是这种，能出手就出手吧，别到时候砸手里。
如果你打算投资房产，
可以说，以后买入即赚的好事，会很少很少。
不是没有，最多一线城市核心区可能有点机会，其他的，投资慎重。
（文中图片来源于网络，侵删）
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