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澳洲建筑业的噩梦还在继续！
12月中旬，墨尔本主要开发商 APH Holding宣布进入破产管理，随后APH分别将价值超过 2 亿的土地投放市场，并放弃了对 Box Hill 另一块土地的控制权。
一周之后，澳洲知名开发商 Bensons Property Group 成为新的受害者。
12月27日，这家公司宣布进入自愿托管，直接威胁到超过1300套住宅的开发项目，总价值高达15亿澳元。
作为一家有30年历史、业界享有盛誉的企业，Bensons 的倒下再次把澳洲建筑业的困境放到了台面上。
近年来，建筑业的破产数量激增。
澳洲证券与投资委员会的数据显示，仅在截至12月8日的2024-25半个财政年度中，就有1650家企业破产和任命清产接管人，比2023年同期增长了28%。
建筑公司仍然是主要群体。
如果算上从去年7月到今年3月的9个月里，全澳有超过2000家建筑公司进入托管程序，占总破产公司比例的27.7%，毫无疑问的“重灾区”！
上周五，Bensons董事会上任命了 Korda Mentha 的 Craig Shepard 和 Sebastian Hams 为清算管理人，同时也委托了 McGrath Nicol 的 Keith Crawford 和 Matthew Caddy 接管公司运营。
他们的任务是帮助这家总部位于墨尔本的开发商继续运行。
目前，Bensons 正在维州、昆州和塔州开发1337套住宅项目。
其中一些还在建设中，有些已经完成并正在销售，还有一些刚拿到规划许可，准备开工。
Bensons 的创始人 Elias Jreissati 是一位黎巴嫩移民。
图片来源：《悉尼晨锋报》
1994年，Elias创办了这家公司，并将一步步将其发展成一家知名开发商。
在过去的30年里，他从墨尔本的小型房地产交易起步，最终打造了从霍巴特到黄金海岸的多个住宅项目。
Bensons官网曾经标榜公司的核心价值之一是“诚信”，并承诺提供准时可靠的住宅。
但目前官网已经删除了这些内容。
现在，Jreissati 家族将目光投向了下个月的债权人会议。
他们计划提交一份提案，希望说服债权人支持 Bensons 继续运营，完成所有项目，同时保护客户的押金。
这份提案还包括让受损债权人有机会投资一个新基金，用于启动未来的房地产项目。
这家公司曾引人注目的项目包括昆州黄金海岸的 Chevron Island 高层塔楼。
这座41层的住宅项目价值4.85亿澳元，其中还包含一套售价2200万澳元的豪华顶层公寓。
与此同时，Bensons 还在墨尔本郊区建设740套公寓，预计完工后总价值4.52亿澳元。
然而，疫情和建筑成本的飙升让这家开发商苦不堪言。
比如，他们一个疫情前的项目，最初报价是2200万澳元，后来竟然涨到了3700万澳元。
数据显示，过去三年，建筑成本上涨接近70%。
澳洲统计局（ABS）的数据显示，在截至9月30日的一年中，住宅物业材料成本上涨了1.4%，而去年同期为4.4%。
虽然看起来有所缓和，但高昂的劳动力和能源价格依旧是大问题。
Bensons 的 CEO Rick Curtis 对外表示，这次自愿托管是为了“重置”，让公司有机会继续完成住宅交付。
他说道：“这不是一个轻松的决定，但我想向员工保证，没有裁员计划。同时，那些已经购买了我们公寓的客户可以放心，我们会尽全力保护他们的利益。”
Bensons 的困境也反映了整个建筑行业的问题。
去年，澳洲最大的住宅建筑商之一 Porter Davis 倒闭，直接影响了1500多个项目。
而 Lloyd Group、PBS 建筑公司和 Hamlan Homes 等知名企业也接连倒下。
尽管目前行业成本压力有所缓解，但疫情、经济低迷、高通胀以及澳洲储备银行的一系列加息，依然让整个行业举步维艰。
从另外一则消息就可以看出。
新州为了避免再出现像 Mascot Tower 和 Opal Tower 这样的质量丑闻，政府给了建筑委员会更多权力。
然而，虽然建筑委员会发出了大量整改令，但其中将近40%未能按时完成。
有消息人士透露，75%的在建住宅都至少存在10个缺陷，从防水问题到更严重的结构性隐患，问题触目惊心。
在当前经济环境下，不少开发商的项目因为质量不过关被建筑委员会盯上，甚至有些公司因此丢了建筑执照。
但让人担忧的是，有些建筑商破产后，这些问题就变成了烂摊子，整改令根本无法执行。
数据显示，今年头10个月，政府部门就收到与独栋住宅相关的投诉多达3339起。
建筑委员会进行了897次检查，发出了319张整改令，但有126张整改令根本没法在期限内完成。
一部分原因是施工方已经破产；
另一部分则是这些问题只能等到项目完工后才能着手修复。
更让人愤怒的是，有消息人士透露，一些建筑商明知道自己项目存在缺陷，但宁愿被罚款，也不愿意花大价钱去修。
他们赌消费者无法通过法律途径让他们负责。
澳洲建筑业如今的“顽疾”，正在成为一个棘手的社会问题！
Bensons 的未来如何，最终还要看债权人对提案的投票结果。
如果方案获得通过，公司将继续运营，员工和供应商不受影响。
相反，如果提案失败，不仅多个项目面临停工，住宅的完工也可能变成泡影。
这对上千名已经付了定金的购房者，以及在等着结款的供应商和整个行业来说，都是一场灾难！
你对澳洲建筑业还放心吗？
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