从机构统计的数据看，今年前5个月，全国各地发布房地产优化政策超过了320次，同期频次之高是近年不曾看到的。但结果却并不理想，官方数据显示，全国商品房待售面积仍处在高位，达到6.4亿平米，比疫情期间还多出1亿平米左右，加上各城天量二手房挂牌量，楼市库存不降反增。无奈之下，不少城市开启力度和广度空前的救市阀门，没想到人口净流入城市也全面救楼市了！懂行预测：明年或超出想象。
先前不少人觉得，像青岛重启棚改货币化安置、房票安置、实施保租房“以购代建”算是力度比较大了。业内就有人说了，这不过是开始，会有更多的城市以更全面的力度跟进。只是没想到的是，人口净流入、经济很发达的东南沿海城市江苏扬州也发布全面救市措施。下面我们来看看为什么说是全面救市开启呢？
这份从7月1日开始实施的《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》文件中，包括对开发商、房产交易、购房者、土拍等4大方面，全方位的进行楼市措施优化，实施范围覆盖全部市区。具体而言：
开发商方面：对2018年1月份以后出让的非高品质居住地块落实房企政府恳谈会要求，包括居住配套容积率等4大方面，说白了，就是政府让步，给房企更多的利润操作空间，缓解企业消化库存压力。支持开发商与银行协商存量贷款展期、调整还款安排等，缩短对开发商贷款的审批时间。对优质房企施行保函置换预售资金业务，房企可以提早把钱拿出来花，对土拍市场是一个利好。
房产交易方面：对买卖二手房施行“带押过户”，好处是卖方不用再去凑款还清房贷就可直接办理房产交易过户，加速了二手房市场的流动。不难理解，二手房市场若不好，新房市场怎么也不会好起来。此外，鼓励“买新卖旧”，买市区改善住房的，原有住房不再限售。
购房者方面：对大专及以上的人才购房继续施行首套100%的契税减免，对两孩以上家庭购房发放购房补贴。提升公积金贷款额度至个人60万、两人100万，对多子女家庭的公积金贷款额度还可在此基础上继续上浮，同时放开公积金提取用于购房首付款业务。
土拍市场方面：土地市场是楼市的晴雨表，土拍的冷热关系到楼市的冷热。现在很多开发商不是不想拿地，而是手中没钱。所以，扬州的救市政策中提出了开发商可拿着银行保函参与土拍（不用真金白银出钱），而且土地出让价款可分期付款，时限也提至6个月。
要知道，扬州在7普人口数据统计中，人口净流入2.2%，2022年也净增了0.13%。即便是这样一个经济发达城市，楼市同样处于低谷期，此番全方位救市也预示着官方有意提振楼市，促进房地产市场健康平稳发展。其实，不只是扬州，根据第一财经报道，诸葛找房监测的10大重点城市楼市，在端午小长假期间表现也不尽如人意，只成交了4500多套房子，比2020年的端午假期降了60%。所以，标题用了一个“最火的端午，却带不动房地产”，而且用了“凄迷”二字形容当下楼市的冷淡。
俗话说，春江水暖鸭先知，新房市场的不济也传导到土拍市场，离扬州100公里距离的省会南京，其“6.14”土拍已经取消了。几幅资质还算不错，不乏有主城建邺区、雨花区、江宁区等核心地段的地块，开发商看而不动，连报名参与竞拍的房企数量都凑不齐，足见他们手中有多缺钱，亦或是不看好后市。
懂行预测：明年或将超出想象
市场寒意阵阵，但会一直这样下去吗？有没有转机呢？有懂行人利用网友的评论预测，很多人都是后知后觉，低谷的时候不买，等到火热的时候会买，这就是买涨不买跌心理作祟，这往往是大多数普通人的做法。而真正头脑清醒者，往往都是在“逆市”中大笔买入，在上涨过程中逐笔兑现，像股神巴菲特每次基本是在市场跌的头破血流、哀嚎遍野、失去信心时杀入，这个时候，普通人往往是割肉逃跑。不得不说，大佬们的思维确实是与大多人正好是相反的。
就拿国内房地产“鼻祖”之称的李嘉诚来说，过去十多年一直在只卖出不买进，由于拿地早，每卖出一笔都是赚的盆满钵满。有人说，为啥不等到最高点再卖呢？李嘉诚则认为，到大家都想逃的时候必然不能全身而退，这就是他著名的“不赚取最后一个铜板”理论。不过，如果认为李嘉诚就不看好未来的房地产市场那就大错特错了。因为房地产市场跟其他市场一样，也是有波段的，曾经卖出，不代表未来没有机会。
这不，根据媒体报道，李嘉诚近日现身广州，与龙光、合景泰富谈一个涉及销售估值300亿的地产项目，虽然有人指责李嘉诚是打出险房企的主意，有趁火打劫的意味，但李嘉诚也亲自说过，“我只是一个商人”，都知道，商人在合适的点果断的买，有利润就会卖，不会掺杂太多的人情世故。此外，李嘉诚家族在最近两个月还频频出现在北京、上海、广州等地收购地产项目，有商业，也有住宅，而且还公开参与了广州土拍竞拍。在业内看来，无论怎么说，对于房地产这种较长周期的行业来说，李嘉诚家族笃定是看好未来几年房地产市场的，否则也不会投入几百亿元再入内地房产项目。
在懂行人看来，面对楼市遇冷，很多人，包括一些开发商，都以为房地产市场就会这样沉沦下去，但事实应该是相反的，在经历过楼市低谷以后，明年开始，市场应该会超出他们的想象。其实，这不只是一些懂行人的看法，有专家的观点也大体一致。在著名经济学家、财税专家贾康发表的《为什么说房地产市场当下是稳住了？》视频中看来，在冰火两重天的格局下，火的这边已经回暖，不仅稳住了，而且很可能还会继续向好，比如在深圳、上海某些日光盘上已经表现出来了，很确切的说，成都市场在回暖，人口净流出的哈尔滨中心区域市场也在回暖，而冰的方面也会跟着这轮回升开始回暖。在他看来，整体上讲，稳住以后有望进入一个回升过程。
仔细看看他们的话，其实并不是没有道理，是有相当支撑的。在CMF发布的最新一期中国宏观经济报告中提到：
经历疫情三年后，中国经济复苏需经历社会秩序与交易修复阶段、资产负债表修复阶段、常态化扩展阶段等三个不同阶段，而目前，中国经济复苏正处于从第一阶段向第二阶段转换的关键期。
事实也是如此，我们大多数房企目前已处在资产负债表修复阶段，“解铃还须系铃人”，在央行“三支箭”支持下，将有越来越多的房企，特别是新城、大华等民营房企获融资破冰，能借钱给房企“复活”意义重大。而且，鉴于一直以来，房地产与经济都是紧密的正相关，经济的逐步恢复也对房地产市场带来明显的积极作用，一些城市房地产市场企稳回暖、豪宅热销也说明房地产市场已经处于“筑底”阶段。
虽然说大多数地方的市场还比较冷，不少人对买房还处于观望中，但随着我们经济恢复进入第二阶段，明年房地产市场或迎来更大范围的回暖，一些城市出现火热情况也不足为奇。对于眼下，我们正确的态度是，如央媒经济日报所言，随着越来越多城市优化楼市措施，“对房地产市场回升应该有信心”。个人觉得，现在不过是黎明前的黑暗，非但不是甩卖良机，反倒是该看看多跑跑盘了。
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