关于楼市企稳的预期，目前看已经有了征兆。
最近，国家统计局发布数据显示，2024年11月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和10个，比上月分别增加10个和2个；一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄。值得注意的是，各线城市同比降幅今年以来均首次收窄。
在北京，进入12月以来，新房市场持续回暖。根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，12月26日前一周，北京新建商品房日均成交490套。12月26日当天，北京新建商品房成交1182套，环比上涨107%，高于近一周平均水平141.2%。
从目前情况看，今年的楼市小阳春已经板上钉钉了。这些都缘于去年“9.26”以来加码刺激的房地产政策。
“9.26”以来，有关部门先后推出了一系列包括降首付比例、房贷利率调整等等强刺激政策。到了12月，中央政治局会议和中央经济工作会议继续释放宽松预期。可以预计的是，今年大概率还会有一系列刺激政策落地。
这其中，货币政策的实施力度大幅超出预期。12月9日召开的中央政治局会议表示将实施“适度宽松”的货币政策，这是14年来的首次提法，同时还强调要使用“超常规”的逆周期调节力度，这意味着当下3%左右的房贷利率依然存在向下调整空间。如果进入2%时代，一些核心城市3%-4%的租金回报率就会刺激大量投资需求入市。
从历史情况看，投资需求进场必然会带来房价上涨。对于刚需和改善人群来说，当下应该是一个很好的时间窗口，在北京新房供应比较充足的环境下，到底该怎样来做选择呢？房地产市场经过这几年的深度调整，不但价格出现了回归，而且一场由上而下倡导的居住革新也在重塑购房者的心智，越来越多的人跳出了旧有的思维框架。现在买房子，真的和以前不一样了。
●历史拐点
一直以来，北方地区包括北京商品住宅的设计感和居住体验感普遍逊于南方。这里面既有传统审美的差异性因素，也和一些地区相对保守的规划条件有关。不过，这种南北差异在未来将会不断缩小，尤其在北京，新一代商品住宅里将会涌现出很多能与南方相媲美的优秀案例。
也许多年后回头看，一份文件的意义非比寻常。今年11月22日，北京市规划和自然资源委员会组织编制发布了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行版）》（以下简称为《导则》）。这是一份高屋建瓴式的设计导引，里面有很多规划原则和落地方向都是历史上首次提出。
比如，为营造住区环境，首次提出鼓励住宅首层空间适度架空，架空面积可不计入容积率，且建筑高度控制也可折减；还鼓励设置风雨连廊，并不计入容积率；鼓励综合考虑北方气候特点、区域环境特征、建筑高度等因素，打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，鼓励在多层住宅设置开敞阳台。
整体上看，《导则》不仅制订了未来北京住宅的设计总则，而且围绕着建筑观感、品质感和社区生活舒适性，更是直接在细节上做出了引导。可以说，《导则》出台的意义重大，北京房地产行业将迎来一个产品力井喷的时代，未来房企的最大使命就是迭代产品和创造美好生活空间。
《导则》作为高品质住宅的设计纲领，提前将未来的住宅和人居生活画面剧透了出来。由于这份文件刚发布不久，落地仍需要一段时间，对于想在当下这个时间窗口买新房的人来说，选择空间并不太大——很明显，当下99%以上的在售新房都不属于高品质住宅范畴。不过，幸运的是依然有个案因超越时代的产品力而受到市场关注。
龙湖·观萃效果示意图
●幸运的事
2023年，住建部提出了“让人民群众住上更好的房子”的号召。为响应这一号召，有关单位在全国范围内举办了“全国首届‘好房子‘设计大赛“，通过“真题、真赛、真建”模式，最终选出七个一等奖方案，再由开发商从这些方案中“七选一”进行建设。
2024年3月，全国首个赛题——位于北京昌平区中关村生命科学园的住宅地块实现带方案入市，北京龙湖竞得后负责该地块的开发建设，龙湖为它匹配了全新高端产品线——观萃系，这就是2024年最具关注度的楼盘——龙湖·观萃。
此次《导则》不仅为未来的“好房子”提供了标准与指导，同时还将全国首座住建部官方认证的「好房子」 ——龙湖·观萃，列为此次《导则》的样本案例。作为2023年全国首届“好房子”设计大赛一等奖方案落地项目，龙湖·观萃成为了北京在售楼盘中唯一符合《导则》的“好房子”社区，其第四代住宅产品形态，也是北京独一份。
龙湖·观萃效果示意图
本来，获奖设计方案已经是佼佼者了，就算完全照搬过来肯定也属于优等生，但这次又幸运地遇到了以极致产品力著称的龙湖。龙湖作为国内专业开发高端住宅项目的开发商，在业内素有“中国豪宅史半壁看龙湖”的美誉，它本身的产品深研和细节落地能力又对这个项目进行了二次升级。
作为北京城首座“好房子”，龙湖·观萃交出的这份案卷亮点颇多，像开敞阳台、架空层和风雨连廊等设计，既符合《导则》中关于“好房子”的倡导方向，也成了整个产品的画龙点睛之笔。除了精彩的设计，项目所处的环境位置也十分优越，精准锚定了大赛中关于“好城市、好街区、好社区、好房子”的定义，与《导则》内的高品质住宅定义完全吻合。
●一场饕餮盛宴
龙湖·观萃坐落在中关村3.0发展核心板块——生命科学园，一个当下正踩在“生命科学”风口的产业园区。龙湖·观萃将以一个未来社区的形态承载最前沿产业高端人才群体，这个展望眼下正在一点点变成现实。
如果说一个获奖方案落地产品必须得展示出一些令人拍手叫绝的设计的话，那么龙湖·观萃确实提供了一场生活美学上的饕餮盛宴。
“好房子”的一大核心理念是拥有“好街区”，龙湖·观萃在这方面发挥了极致产品主义精神。在景观绿化上，项目分别在西侧和东南侧无偿代建了两块市政公园绿地，共计13000㎡，约等于两个世界杯标准足球场大小。西侧公园以观赏休闲为主，东侧公园以运动社交为主。
龙湖·观萃实景图
一个未来社区同样需要浓厚的商业氛围。在项目南侧两公里处，有总体量45万方的超极合生汇，它是京北最大的商业综合体。另外，项目还拥有自己的社区商业「萃·集」元气商街，为未来业主们提供家身边的商业生态，在“烟火气”与“松弛感”之间找到平衡。
龙湖·观萃实景图
项目还在社区内搭建松弛休闲多功能空间——约1000㎡的架空层泛会所，分布在其中三幢楼体中。空间被整体规划为运动健身、邻里欢聚、青年成长、长者休闲、亲子童趣五大板块。
此外，值得一提的是风雨连廊。无论是北方园林还是南方园林，曲折蜿蜒的连廊常会为美景平添一番趣味。《阿房宫赋》里有“廊腰缦回，檐牙高琢”；《上林赋》中有“高廊四注，重坐曲阁”。历史上关于连廊的幽美意境，不时闪现在文人雅士的诗词歌赋之中。
龙湖·观萃实景图
龙湖·观萃这次打造的风雨连廊近1000㎡，串联起大门、五大景观区和三大架空层，让业主们不沾风雨亦能听物语，光露斑驳间，尽是世间旖旎之境。
龙湖·观萃利用开敞阳台的规划打造了“空中浮岛阳台“概念，实现了“一户一空中花园”的院落理想，这也是第四代住宅最精髓的空间表达。77-129㎡二至四居的户型规划，户户实现超尺度阳台赠送，通过奇偶错层阳台的设计，使得阳台挑高达到超过6米，相当于家的外延，部分阳台赠送面积高达13㎡，边户型更是可以做到270°全景景观视野。
龙湖·观萃实景效果合成图
●开年大戏
龙湖观萃系仅面世半年，其号召力就已经得到了市场验证。在上海，虽然2024年市场仍处于复苏状态，位于奉贤新城的龙湖·观萃却实现了三开三罄的销售佳绩；成都的龙湖·观萃表现更为抢眼，首次亮相三个月内便实现了清盘。
在北京市场，龙湖·观萃的表现更是一骑绝尘，9月首次开盘便逆势热销超10亿，荣登区域销冠榜。全年更是大卖超300套、狂揽20亿+，成为了海淀买房家庭的一致之选。
如果说第四代住宅、“好房子”对于北京而言还是陌生概念，那么今年2月过完年回来，龙湖·观萃就将呈现包括建筑立面、架空层泛会所、实体样板间、园林景观等实景空间，给出一个眼见为实的答案了。
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