楼市调整三年，百城房价依旧1.4万/平，面对这种情况，绝大多数刚需家庭只能首付+贷款买房。
但是还有一部分年轻人，因为有父母的支持，也可以全款买房。
但纠结的是：究竟买房时是一次性付清好，还是还贷30年更好呢？
下面咱们就一起来看看，关于这两种买房方式，究竟区别有多大，幸亏买房前早知道！
01、
全款买房的好处：
我们的建议是，如果有足够的底气，建议全款买房，确实是全款买房好处太多了：
①全款买房节省利息。
都知道，贷款买房，房贷金额越大，借款期限越长，还贷利息就越多。
你想想，120万的房子，首付20万，剩下100万贷款，按30年还。实际上要还的总金额接近170万，其中有70万的利息。
像这样贷款买房，确实一点也不划算，虽然刚买房时能够缓解一些压力，但从长远来看，增加的利息都足够再买一套房了。
②全款买房有足够大的议价空间。
贷款买房流程繁琐，中间要申请贷款、审核、抵押等一系列步骤，麻烦事多。
如果是全款买房，流程就简单的多，只要你将买房钱直接打给开发商，不需要走银行这个中间流程。
当然了，开发商也喜欢这么爽快的买家，毕竟回笼资金也更快了。
所以卖房时，如果买家能够全款，一般开发商都会给到买家更多的价格优惠。
而且买家也有更多议价空间。100多万的房子，如果全款购买，甚至比贷款购买本金能够省下十来万。
③后期避免了还不上贷款的风险
全款买房以后，房子就属于你了，从此以后，不论你是遇上了降薪还是失业，无债一身轻，人的心态也会更加平和一些。
贷款买房则截然不同！
你想想，贷款买房以后，一旦收入锐减、甚至失业，可能就需要降低生活品质来维持还贷。
如果房价下跌，还贷压力大，甚至可能陷入断供、钱房两失。
朋友前两年最高价贷款买房，如今房子已经跌了近40%，首付亏没了，甚至房子的价值还不够贷款本金。
如今，朋友每天睁眼闭眼就是还贷，感觉每天的生活在巨大的痛苦之中。
当然，全款买房也有缺点：
第一，一次性投入资金太大
有些人为了全款买房，不仅掏空积蓄，甚至还向亲朋好友借债。
这种法子虽说以后每月还贷压力，但是买完房子以后就变得一贫如洗。欠亲戚的钱，看似压力小，但也欠下了天大的人情。
都说人情债难还，看似亲戚借钱免利息，但实际上，我们欠下的每一笔人情，都是真正的最贵的高利贷。
与其如此，还不如借银行的了。
②缺乏财务杠杆
都说杠杆是撬动财富的钥匙，手上有资金，才能谋划更长远更大的事情。
如果你贷款买房，就可以利用杠杆效应，用少量资金控制更多资产。
举个简单例子，如果没有贷款这个杠杆，你用100万全款买房，上涨20万，投资回报率只有20%。
但是如果运用贷款的杠杆效应，100万的房子，你只需要支付10万元首付，剩下90万元以3%左右向银行贷款。
如果一年后，房价同样涨20万，但是这20万减去你贷款这一年的利息支出，相当于你起码赚了17万左右。
这个利润除以自己支付的本金10万元，你的投资回报率实际上就变成了170%，远高于全款的投资回报。
而全款买房，则失去了这一优势。
③有可能会错失别的投资机会
一次性全款买房以后，手上就没有多余的资金做其他投资，一旦有好的投资机会，就会因为拿不出钱来，会白白错失了。
比如股票、基金、黄金等，可能因为资金不足导致错失一笔更大的财富。
④流动性差，变现难
这两年房价下行，很多人都抱怨房子挂牌两三年也无人问津，租不出去，也卖不掉，直接砸手里了。
尤其是一旦急用钱，可能要使劲降价才能变现。
⑤风险过于集中
如果将所有的资金都用于买房，还可能遇上大的风险。
比方说，运气不佳，买房以后，遇到烂尾，很可能就所有投入的钱打了水漂。
02、
贷款买房有啥不一样？
其实现实生活中，更多家庭还是采取贷款买房的方式。
尤其是一二线城市，本身房价居高不下，随便一套房都得大几百万，贷款买房就可以大大缓解资金压力。
另外，贷款买房不用担心全款买不起，因为可以通过月供来实现购房梦想。
而且贷款买房以后，剩余的资金还可以用于其他更高收益投资，说不定还能赚取比房贷利率更高的投资回报。
但是，贷款买房也要考虑到长期的负担，毕竟每月月供不低压力不小。
尤其是遇上特殊情况的时候，比如生活困境、收入下降，失业等等，一旦出现这些特殊情况，还不上贷款，可能陷入房子被法拍。
另外，贷款买房，还有两种还息方式：
一种是：等额本金；
还有一个是：等额本息。
等额本金就是，银行将你的所有按揭款，按照你的贷款年限进行平均至每月，同时将上月剩余贷款进行计算利息，将利息按照等差数列，分布在你的每月还款中，数额由大向小排列。
而等额本息是将你的利息及本金，全部平均分布在你的按揭年限中，每期的还款一直等于平均数。
这两种还款方式的差别主要在于，你考虑提前还款的时间线在哪里？
如果你计划在你贷款的前10%的年限提前还款，那么你可以选择等额本息，因为等额本金前两年的利息高出很多。
如果你计划在你贷款的前20-50%的年限提前还款，那么你可以选择等额本金，因为等额本金在此阶段总体利息较本息少。
如果你的贷款年限已经超过50%，除过你需要整体还款做二次抵押或出售外，否则不建议你再进行提前还款，因为此时利息的大半你已经还清。
关于全款买房还是贷款买房，不知道大家有什么看法呢？
（文中图片来源于网络，侵删）
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