60、70年代出生的人，应该对日本上个世纪90年代的“楼市崩塌”记忆犹新：在1991年的3个月时间里，房价急跌65%。从此以后，日本的经济社会千疮百孔，积重难返，进入了被学界称为“失去的20年”。实际上，即便在日本楼市泡沫破裂的前一天，仍旧有不少人在买房，开发商和投资者都在向房地产这个行业“砸钱”。
在当时，日本已经属于世界第二大经济强国，美国为打压日本，逼迫日本签订了《广场协议》，日本的外贸受阻，实体经济发展也受到较大影响，很多老百姓认为，与其投资其他行业赚不到钱，还不如买房，有钱人把大量的资金用来买地、买房，楼市泡沫瞬间聚集。特别是在一些核心城市，那个时候没有人认为房产不安全，房子“永远涨”的信念已经深深印在他们的脑海里。
以东京为例，一套普通的房子都要折合400多万人民币，有研究人士算过一笔账，仅东京一座城市的房产变现后，就足可以把整个美国买下来。在房地产泡沫经济的带动下，东京也是当时世界最繁荣的城市之一，在房产财富效应下，豪车、名包遍地，当然，对有钱人来说，这些不过就是一个数字，但对此时的普通老百姓而言，买房还是非常吃力的，更糟糕的是，在楼市泡沫下，其他物价也被快速拉高，他们根本就没享受到这场财富盛宴。
所谓，物极必反，欲让其毁灭，必先让其疯狂。日本房价的快速上涨，让社会两极分化严重，社会上不断有反对的声音，同时，金融机构的过度放贷，加剧了坏账风险，为抑制这种过热的泡沫经济，新任日本央行行长三重野康展开了一系列强有力的举措，开始对金融机构进行指导管控，要求房地产增长率不得超过总融资增长率。在上任后的短短8个月时间，进行了3次加息，同时要求对房地产、建筑、非银行金融业进行管制，楼市的最后一根稻草也被压垮了。
有人指责三重野康当时用力过了些，否则楼市泡沫就不会破裂。但更多的专家认为，在当时疯狂投机的楼市中，不少人已经失去理智，泡沫被戳破不过是早晚而已。
日本楼市崩塌以后，产生了一系列连锁反应，损害是极其惨痛的。一夜之间，大量的千万富豪成为了“负豪”，贷款投资买房的人被套住，房产公司、银行纷纷倒闭，破产数量超三千家，有人选择了自杀，也有人选择了流量，因负债而弄得妻离子散的情况非常普遍，据统计，仅在1991年这一年，离婚率都超过了正常值的3倍，这其中不乏一些在几个月前还是身家千万的中产家庭。
泡沫破裂以后不久，社会上还有一拨人还期待着有人来接盘，甚至预言房产市场已经见底，比如以日本银行理事福井俊彦为代表，他说，世界要求我们经济转向内需型，现在看来做得很好，我们现在做到了，而且很强壮。实际上，在这次崩溃中，日本大量银行元气大伤，他们反而减少了对实体经济的投资，导致老百姓就业岗位缺少、工资也低，也接不了这个盘，从此进入了长达20年的萧条，不少人只能身负数千亿日元债务艰难的度过余生。
日本这次楼市崩塌，对日本社会的影响还体现在观念上。不敢消费、不敢生育，他们也不再着急买房，即便有买房打算，很多都选在40岁，甚至50岁以后，大多人并不希望在婚前买房，而是由夫妻双方商量着买多大的房子（一般也不会太面积）、选择夫妻双方父母家庭距离相对适中的位置，这与我们现在的婚前买房观念大不一样。在很长一段没有自己房子的时间里，他们大多选择租房，也没有因是租房而没有家的概念，在完善的租赁制度下，不少人甚至选择终身租房。
在专家看来，日本房价过山车式的经历，总结起来就是一个怪圈：房价上涨-有钱人投资买入-房价暴涨-其他普通人跟风买入-继续上涨-全员买入炒房。实际上，当人处于那样环境中，是比较容易迷失自我的，始终会有一种心理暗示：对刚需而言，如果自己不尽力买房，以后更买起了，对中产家庭来说，如果不投资房产，财富差距就可能越来越大，甚至掉队。
目前，国内也有一些专家为当前的楼市捏把汗，这些年我们的房地产市场中也不乏有炒房客的身影，不仅是有钱人大量投资房产，几十套房、上百套的房叔、房婶、房姐诸见报端，而且一些企业也不把有限的资金用来做研发、改造升级主业，持有了大量的商品房，甚至不少家庭也形成了一种“负债买房保值增值”理念。目前，为了控制楼市进一步泡沫化，国家也出手加强了楼市调控，比如提高房贷利率，前不久还发布了针对房企的“3根红线”，有专家认为，这些情况与日本当年楼市“征兆”有诸多类似，并告诫说， 日本“楼市崩塌”前夜，“这些现象”正在我国上演，应早了解，以防范于未然。
总结一下：无论何时，房子本来属性就是居住，一旦过度金融化，那肯定就有潜在风险，就目前而言，国家控制楼市就是要确保市场稳定。当然，对于市场这种东西，你我都预见不了，也预测不准。就当下来说，买房对任何家庭来说都不是一件小事，要周全考虑，量入为出。
热门跟贴