2025年第二个工作日，四海为家祝大家在新的一年，诸事顺遂。
新年新气象，对于有购房需求的小伙伴来讲，新的一年也要重新出发开始选择心仪楼盘啦~~
选择之前，中指研究院刚刚出炉的房企业绩榜单还是很吸引目光的。虽说是2024年的房企销售成绩单，但从“座次”变化、业绩情况来看，还是能了解房企的布局和楼盘受市场的关注度。
那么这次的榜单都有啥变化？哪些在意料之中？哪些令人意外？一起来看看！
仅5家销售破百亿房企
TOP20增加6个新面孔
先来看整体榜单情况，TOP10房企2024年实现总销售额超过1170亿元，相比2023年的TOP10上涨了10亿。不过，TOP20房企总销售额1472亿元，相比2023年下降了172亿元，按照这个销售额来看，分分钟丢失一个“百亿房企”。
就销售额的门槛来看，TOP5变化不大，从2023年的113.4亿元涨至2024年的129.5亿元。并且这5家房企的整体销售额就占据TOP20的52%，足以见得TOP5房企的实力。
但TOP10的门槛下滑幅度却十分大，从78.6亿元直线降至45.1亿元。要知道这个成绩在2023年全年基本排在17名左右。
虽然排名靠前的房企业绩依旧亮眼，并且对比2023年增幅相对较高，但整体受市场的影响，榜单的销售额还是就上一年度有些微下滑。
同时，通过整体销售面积，也能发现这一点，2023年TOP20房企销售面积达887.5万㎡，2024年仅有775.1万㎡，同比降低12.6%，减少112.4万㎡。
不过在各类政策利好以及信心回暖之下，购房者会不会在2025年重新开始关注市场？房企们在接下来会打出怎样的“王牌”来吸引更多关注？我们可以共同保持期待和关注。
意料之中：百亿房企减少，但民企数量增加
虽然TOP10的房企销售额依旧不错，但百亿房企却相较上一年度有所减少，2024年仅有绿城、中铁建、保利、招商和华润5家销售额破百亿，对比2023年来看，招商、华润进入百亿榜单，而万科、中海、龙湖由于在售楼盘量不大，退出百亿榜单。
但万科、龙湖两家民企位次后移，整体TOP10的房企中民企份额还是有所增加，2023年仅有龙湖和万科，2024年新增龙翔控股。除此之外，德通控股带着两盘强势闯入TOP20，也给这家陕北民企正名。
意料之外：增加6个房企新面孔
虽然因布局、摘地以及楼盘供应等多方面，每年的房企TOP20都在变化，但对比2022年和2023年基本每年三两家房企的变化来说，今年突增6家房企，也是需要格外关注的事情。
6个新面孔分别是中建东孚、陆港地产、信达地产、越秀地产、中铁置业、德通控股，其中仅有德通控股一家民企，其余均是央国企。
就这些新上榜的房企来看，也能发现除了品牌影响力之外，购房者开始更关注产品力，如越秀、信达、德通等，都是刚刚进入西安不久的房企，并且目前产品数量并不算多，但这些房企的产品收获了诸多市场关注。
这对于房企来讲，也是个信号，除了以“量”取胜的多产品多地段布局外，产品作为房企成绩单的又一个实力手牌之一，开始收到更多关注度。而这也和今年的楼市定调相契合，打造满足更多购房者需求的好房子，才能在市场屹立不倒。
单盘TOP5均为国央企开发
高新“失宠”不再霸榜
房企榜单之后，让我们将目光收回到单盘榜单。
毫无意外，绿城海棠三章以全年销售68.7亿的成绩，成为2024单盘销售TOP1，让单盘第一重回国央企之手，而销售额比2023年单盘TOP1的万科东望增加8.6亿。但除了TOP1楼盘之外，其余9盘销售额均未超过2023年。
而值得注意的是，在一众国央房企项目中，TOP10楼盘还是出现了万科、星河湾和龙湖三大民企的身影。结合前面房企榜单来看，能发现2024年民企还是“冲劲”十足。
意料之中：国央企“包揽”TOP5，且全是城南项目
虽然民企在2024年尤其是下半年动作频频，引起市场多方关注，但单盘TOP5还是被国央企包揽，当然TOP10单盘的开发商也基本是TOP10房企。
此外，这10盘几乎都分布在城南，仅有招商揽阅和华润港宸润府两盘位于浐灞国际港·港务板块，并未在城南。
TOP10楼盘的分布也说明了大城南如今已经成为热盘聚集地。
意料之外：高新“失宠”，不再霸榜单盘销售TOP10
不过虽说是城南聚集的热盘量较多，但和2023年高新霸榜不同，2024年高新似乎有些“失宠”。从2023年7盘上榜到2024年仅有海棠三章（第一）和龙湖高新云河颂（第十）两盘。
这样的区域分布变化，值得关注。
一方面，如今在市场更关注产品的基础上，更多区域开始用高品质楼盘吸引购房者。
另一方面，从我们（公众号：四海为家）的全年数据梳理来看，浐灞国际港·港务板块和高新两区域的房源量和楼盘推售次数都比较大，而这两个板块在产品内卷、品牌优势及资源分布的综合对比下，很多项目也难分伯仲，这自然也就分散了购房选择。
而这样的榜单变化其实也给大家在选房的过程中提了个醒：
·作为置业热度较高的城南，在后期选择过程中可以重点关注，有性价比高且适合自己的项目就别过多犹豫。
·类似高新、港务这些热点板块，房企进驻的数量、速度以及新老盘推售的速度都会比较快，此时选择时一定要确定好自己的需求，同时多看几个进行对比，如果实在选择不出，关注我们（公众号：四海为家）了解更多信息。
·目前市场的主力仍是国央企，置业可以优先选择，此外目前热度较高的民企也可以保持关注，能发现市场认可度较高的民企，除了产品的不断创新，打造的产品也会更有性价比，以此弥补品牌影响力。
目前，除了龙湖、万科、星河湾这种大家很熟悉的房企外，今年德通、龙翔、泰发祥也有相对亮眼的表现，本土民企鼎诚智和、新进民企四川邦泰，接下来也陆续会有新盘上线，可以保持关注。
整体来看，能发现在市场大环境的影响下，今年的榜单数据并没有想象中那样充满惊喜。不过随着下半年和四季度开始，市场热度的逐渐回归，无论是房企的摘地热情还是购房者的市场预期都有所正向回暖。
回到西安，通过榜单不难看出优质地段、潜力区域以及好品牌的产品，仍然需求旺盛，尤其是区域倒挂差明显的项目、区域内供应稀缺的项目以及高性价比产品，格外吸引目光，而这也给正在纠结的朋友们指明了选择方向。
当然别忘了，新房之外二手房也是个选择，尤其在今年拿证即可销售的政策下，市场短期也出现了诸多次新盘，遇到性价比高且适合自己的，别犹豫。
如果你在2025年才开始计划购房，也别慌，关注我们（公众号：四海为家）的同时，梳理自身的置业需求，扫码添加小助手微信，我们带你选。
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