刚刚拿到2025年北京东城、海淀、朝阳、昌平、大兴、房山、顺义、通州八个区的拟供地计划。
就马不停蹄地跟大家汇报了。
不过，要跟大家强调的是：拟供地代表的是，ZF土储篮子里有这些存货，具体的供应时间，要以挂牌为准。
大家应该也能发现，有些拟供地都是老演员了。
地块供不出来的原因有很多，但主要集中在：
找不到开发商托底；
有些资源比如学区、道路没协调好；
部分手续需要时间等等。
但2025年还是有很多地块可以关注的：
东城区
东城区西革新里危改地块，是大家的老熟人了，至少表姐在两三年前，就听说过地块的消息，估摸着今年上架的概率会大一些。
地块的位置非常核心，二环外又靠着南中轴，住宅的容积率也不高，在2.1，体量不是太大，只有2.52万㎡
估计挂牌的时候，会连带着文化用地，金融用地一起挂，东城区的老街坊们，有福气啦。
东城区祈年大街地块，倒是让表姐有点意外，之前没咋听说消息，忽然就亮相了。
地块位置相当不错，就在天坛北边，紧挨着天坛，关键容积率还低，只有1左右。
看鸟瞰方案图，4号地像是四合院，5号地看着像是三四层的洋房大平层，就很符合富豪阶层的定位。
尤其适合外地富豪，一问起来您住哪，二环，挨着天坛，真是倍有面儿。
海淀区
海淀区今年有点小爆发，除了功德寺、朱房，宝山棚改也挂了2024年的拟供地。
不熟悉土地市场的亲们，可能会有点迷糊，其实，2024年最后一轮拟供地的宝山地块，跟上图提到的廖公庄地块是一个位置。
按照计划，地块会在2025年1月出让，节点卡的非常对位；
这么看来，树村新地块预计2025年一季度，也是大概率事件。
表姐盲猜，廖公庄和树村新地块，应该也不会限制地价上限，明年新入市的几个项目里面，功德寺嘴都要笑裂了。
全靠友商抬轿子，功德寺10.5万一平的价格，看起来都很有性价比，估计160平以下的户型，流速会很快。
不管怎样，2025年海淀豪宅巅峰争夺赛的序幕，是拉开了。
朝阳区
朝阳区的压箱底又都掏出来了，拟供的19个地块中，五环内都不够看了，都得往四环内，三环内去数。
但朝阳老演员也是真多，就像永安里，老到表姐都不想再把区位图贴出来。
实际是，永安里2024年第五轮的拟供地就上了架，但…还没有开发商来摘牌。
网传概率最大的托底方是华子，估计搞完朱房，华子能有精力去搞永安里？
相比老演员，表姐提醒大家关注一下朝阳土储新人，比如松榆里地块。
位置在北工大西门地铁站附近，妥妥的四环内地铁盘。
地块往北不远，就是珠江帝景、合生汇，表姐觉得，等不到当年葛洲坝大望路地块的亲们，可以关注下松榆里。
俩地块隔着，也就仅仅只有一站地而已。
另外值得关注的新面孔是，化石营旧城区改建项目。
也是妥妥的内环地块，挨着东三环北路，地块南边不远就是朝外SOHO，万通中心和新城国际，都是朝阳区纸醉金迷的味道。
除了这几宗内城核心地块，2025年朝阳的主力供应区，应该还是在酒仙桥，以及平房、三间房板块。
表姐听说，已经挂牌的06/07地块，大概率是BL托底，起拍价79个亿，也不是哪个房企轻松就掏出来的。
本来表姐还疑惑，这么好的位置，咋就只有BL，看来应该是谈了某些条件。
昌平区
嗯，昌平区没公布地块位置图，所以这部分没有区位图。
但昌平区开年也有大戏，朱辛庄0029，千呼万唤了这么久，终于要被摆上货架。
东小口地块，和歇甲地块的进度，也更近了些。
表姐觉得，昌平供地的把控，还是蛮有节奏感，且节制的，二拨子、朱辛庄的整体供应，至少没出现特别惨烈的扎堆现象。
从整体的体量拉胯，东小口和歇甲的体量都不小，尤其是东小口，接近40万㎡的建筑规模。
不过，表姐盲猜，应该是大组团，拆成小地块，拉长时间周期去供应。
不然没有哪个开发商有钱，有胆，在现在这个节点，拿体量这么大的地。
大兴区
大兴区绕不开扛把子西红门板块，在2025年的供地计划中，西红门板块大致有接近18万㎡的供应。
一个是6002地块。
另外还有6010地块。
其实，西红门板块的供应节奏，是有点急促，但表姐依旧看好西红门。
这是因为，板块的综合素质是摆在那儿的，地铁，学校，配套都不缺，买房居住的便利度，其实跟供应量的关系不大。
短期的供应变化，会造成价格的起伏，但时间拉长之后，终究会回归到一个合理的水平。
只是，如果能踏准低点，还是相当爽的。
除了大红门，大兴童车厂用地，大家可以关注下：
位置在兴华大街，挨着大兴五中和4号线黄村火车站地铁站，算是大兴老城相对成熟的板块。
到中骏未来城的距离不远，但到地铁更近。
西红门京开高速西，也有潜在供应。
对大兴本地老乡来说，这比京开东的西红门更容易接受，城市界面成熟度更高，挨着荟聚，周末步行去逛都没问题。
如果说，在大兴的地界内，谁是西红门板块的对手，那也就只有西红门了。
其它的比如庞各庄、榆垡、采育，表姐看了也是皱眉。
其实，大兴的地块，表姐就只看两点：
到区域核心近不近，到地铁近不近，基本上把握住这两点，就能躲避80%的坑。
不过，表姐倒好奇，西红门板块土地出让结束后，下一个能打的区域，是哪呢？
顺义的供应，已经红到发紫了，连东风商场都被放了鸽子。
但表姐建议有钱的大佬们，关注顺义的俩地块：
第一个是：温榆河生态走廊地块。
地块位置在温榆河畔，挨着优山美地，主要容积率也够低，只有1.01，几乎算是北京容积率最低的地块。
另外一个是马头庄综合改造地块：
挨着罗马湖，容积率只有1.1。
这俩地块，都是临水且容积率超低的配置，非常容易做出惊艳的产品。
表姐觉得，顺义楼市虽然卷，但在超高端的改善层面，顺义产品力的内卷还没有真正打响。
不知道已经公示入场的懋源，会不会带来一些额外的惊喜，表姐还蛮期待，看看有钱人的房子也卷起来，会是啥样。
房山区
房山区挺不错，2025年就计划供应三个地块，在供应端算是稳住了。
其实过去一两年，在房山靠近地铁，且真正做好产品的项目，其实都赢了。
房山当下的拟供地，其实都围绕大学城、高教园展开：
比如： 良乡大学城拓展东区地块
高教园区北部生活区2号地：
北广阳城棚改项目二片区上市地块，到大学城也不远：
这里面相对优质的，还是大学城东拓东区地块。
因为房山的拟供地报告里，透露了一个非常重要的信息，那就是，地块附近的教育资源特别占优势。
地块南侧已经引入北京第六实验学校（人大附，十二年一贯制，已签订合作办学协议）市教委直管，预计2027年9月投入使用。
另有正在建设的清华附中高中部，预计2026年9月投入使用。
以上并不是表姐瞎扯的，都是供地文件原话。
当然，特别在乎教育的，会直接去海淀，但房山在教育上也在努力，有总比没有好是吧。
通州的拟供货量也不少，但表姐盲猜，2025年真正能成交的，应该一只手就能数得过来。
通州运河核心区，还是可以关注一下的，比如： 运河核心区3号地（副中心站）居住项目
看样子，这也是一个大的规划组团，总体量26万多㎡，至于先挂哪个地块，还要看相关的手续和流程。
比起研究通州的地块，文件中的一些小八卦，倒是更让表姐好奇，表姐发现，珠江还是在通州有不少屯地。
珠江国四项目，这是干脆就以公司命名了？
打开地图就明白了，附近珠江丽景家园，珠江拉维小镇，不知道如果地块如果能如期挂出来，珠江会不会去托底呐？
到目前为止，海淀、朝阳、昌平持续的压箱底地块拟供。
海淀：我梭哈
朝阳：我跟。
昌平：我浅跟。
其他区：XXXX。你这让人怎么玩？
丰台表姐打听了下，虽然还没下发系统的拟供地文件，但应该有丰台东河沿、花乡城中村改造的、岳各庄棚改。
2025年的北京楼市，注定是更精彩的。
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下班，再见！销冠100
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