我跟大家讲，你们知道为啥这么多人去日本买房吗？虽说日本的租金回报率不算高，可为啥如今众多中国有钱人都跑去日本购置房产？

原因在于日本的租金十分稳定。日本的很多店铺或者娱乐场所，其主力消费人群是本国人，并不是外来游客。就冲这点，倘若再出现类似口罩事件这种情况，日本所受的影响和冲击相对较小。

像日本东京的泡泡浴，不少店不接待外国人，这新闻听说过吧？人家有钱不赚，难道是傻吗？这恰恰是人家厉害的地方，因为本国顾客足以支撑其经营，所以无需特意接待外国游客。

这便是众多有钱人前往日本扫楼的原因，他们当下图的就是稳定。先别管增不增值，能先保值就行。瞧瞧如今中国的租金状况，是不是发现近期国内租金下滑严重？

而日本的租客很稳定，基本上他们不主动离开，你都没法赶走他们，所以日本的租金回报率就比较稳定。当然，这两年日本房价上涨，把租金回报率拉低了些，毕竟房价涨了，房租却不能随意涨。

但不管怎样，人家的租金收益依旧非常稳定。而咱们这边大起大落，供需关系错配，导致租金下跌。瞧瞧国际上，有几个国家租金是下跌的？人家的房价租金基本都跟着通胀走，租金体现着 CPI 指数。

早就跟大家讲过，新房和二手房逻辑不同，看楼市要看二手房价格，而不是新房价格，因为买到手就是二手房，就这么简单。所有人听着，所有中介和房推，现在主要鼓吹新房，为啥？

卖新房容易赚钱，而且新房相对好卖。不管怎样，如今还买房的人，大多会优先考虑新房，不管是置换还是其他需求。而且新房为去库存，给的佣金高。所以，中介们肯定先让你买新房，就这么回事。明明市场基本面毫无改善，这帮人却突然唱多，蒙傻子呢！

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