12月，西安房地产市场呈现出供应增加、成交略降、价格总体稳定的态势。
尽管市场供应充足，但去化压力仍然存在，购房者对高性价比和区域优势项目表现出更高的兴趣。
随着政策效应的逐步显现，市场情绪有所回升，但整体需求仍需进一步提振。
2024年12月，西安市商品房供应放量，销售量价齐落。
新增供应面积205.31万㎡，环比上涨67.53%，成交117.75万㎡，环比下降3.16%。商品房存量面积4358万㎡，去化周期40.6个月。
其中供应量最大的区域，分别为高新、浐灞国际港，累计供应了约40万㎡、36万㎡。
价格公示方面，共计有48盘公示，累计房源9682套，精装项目共4盘，其余均为毛坯。
价格上，价格低于1.6万/㎡项目共计8盘，主力供应区域为泾河、高陵、长安。
2万/㎡+上项目共计17盘，已经默默成为了市场的主力供应价格段之一。
取证方面，4周内共计45盘取证加推，累计推出6988套房源，供应面积92.04万㎡，反映市场供应充足，但整体去化表现分化。
高性价比、区域优势项目更受欢迎，高新区域在供应中占据重要位置，年末推盘节奏明显加快。
而仅仅高新、浐港2区，就取得了西安整体成交量的54%，其余各区在声量和体量上已经掉队。
而销售面积上，则浐灞国际港更多，约为20.7万㎡；高新销售面积在约18.4万㎡。
整体销售均价最高的分别为曲江（1.97万/㎡）、高新（1.89万/㎡）、城南（1.71万/㎡）。
本月集中开盘表现上，单盘表现最优的项目为中粮奥体壹号，去化率100%；保利云谷和著去化率46%，表现相对稳定。
一部分项目去化低至13-15%，显示出当下市场需求分化较为显著。
12月已有数据的4周内，累计成交面积为64.72万㎡，并且成交均价呈现连续下滑趋势，从19734元/㎡降至19052元/㎡，降幅达3.5%。
价格调整虽在一定程度上刺激了成交量回升，但仍无法全面扭转全年需求疲软的态势。
12月的数据中，其实最为突出的特点，就是扎堆供应新房。
供应的新盘盘数较多，但是大多却均推售1-2栋楼，并且辅以各类优惠或是团购政策，冲刺年末任务。
从12月TOP20销售额来看，合计40.4亿，对比2023年减少近10%，从这一数据可以侧面看出市场的总体成交其实还在降低。
目前2024年西安在涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至近十年间历史最宽松水平。
但即便如此成交量和政策之间，仍然保持了“推一下，动一下”的规律，在没有新政策刺激之前，想要额外提高成交量几乎是天方夜谭。
政策上，今年可能会出台进一步针对刚需和改善性更精准的支持政策，如进一步降低首付比例或优化贷款利率等。
在经过全国近半年的努力下“止跌回稳”已经初现成果，全国房价上涨的城市已经开始连月增加，相信2025年，或许还将进一步看到效果。
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