2025年,青岛第一场土拍开始了。

未来回头再看,这或许将是一个风向标。

1月26日上午,市南西部中岛地块正式拍卖。金茂+保利+青铁,强势出击,成功拿地。

时隔4年,市南西部板块终于有新项目了!

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1、信心?实力?抄底?

土地市场,一直是楼市走势的一个晴雨表。

地块成交情况、位置、价格等因素,会间接影响新房市场。通过土地成交,还可以看出房企对于市场的预期和下一步打算。

最终,也会影响广大购房者的需求释放。

就拿去年未能成功拍卖的崂山枯桃地块来说,板块内楼盘竞争激烈,各大房企明显谨慎了很多。

然而,有一个区域,情况却不同。作为青岛市的核心城区之一,市南区在全市经济、文化和社会发展中占据着举足轻重的地位。

市南楼市,一直是独立行情的存在。市南土地最稀缺,这是有目共睹的。

多少房企,以进市南为荣。绿城、金茂都曾在市南尝到甜头。

而这次市南西部中岛地块,最大赢家,果然还是青岛楼市的老面孔——金茂+保利+青铁。

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十几年前,金茂在市南西部开发了知名大盘——金茂湾。至今,金茂湾仍然是板块标杆存在。

青铁置业,后起之秀,市南多个盘,观海地、青铁鼎峰·云上观澜等。

合理预判未来?信心的体现?看准时机抄底?

房师傅认为,三者均有。

最近几年,金茂在青岛市场,都是位列TOP2之内,业绩稳定。其对青岛市场的理解和信心,对自身营销能力的胸有成竹,一目了然。

除了青岛,金茂在全国一二线城市拿地劲头都很足。

比如,2024年底,金茂与宝冶、招商连夺宝山区杨行、淞南板块三幅地块,共计耗资103.5亿元。

金茂在郑州土拍中,以16.2亿的总价和超过20%的土地溢价,拿下寸土寸金的北龙湖地块。

2024年10月,金茂在北京以40亿拿下丰台地王。

2、板块新标杆?神秘高端产品系?

咱们看一下这个新项目的一些基本指标。

楼面地价14020元/㎡,占地面积21781.5㎡,容积率2.9,总规划建面63166.36㎡,其中住宅占地21738.4㎡,规划建面63041.36㎡,划拨43.1㎡用作城市轨道交通用地。

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再看一下地图。地块位于市南中岛组团北部,四川路以西,轮渡地块以北,西邻海边。

从这些信息里面,我们大概能总结出来3个特点:

1)位置十分核芯。

2)拥有成熟配套和优质海景资源。

3)进场时机绝佳,有相对地价优势。

目前,市南西部在售楼盘,只有一个,那就是位于团岛的云上观澜。观澜的楼面地价是1.6万/平。云上观澜价格曾经在3.5万/平左右。后来,特价房到了三万左右。

有一个细节得说一下。云上观澜是2021年拿地的,属于上一代产品。

而金茂中岛新地块,铁定是要奔第四代产品去了。

集合“空中园林”、“垂直绿化”等于一体;放宽容积率的计算标准,提高半敞开空间的占比、高赠送、高得房率;绿色、科技……

毫无疑问,第四代住宅是充满无限想象和诱惑力的!

3、市南改善格局的变数!

目前,市南西部板块,比较新的二手房,其实很少。主要就是金茂湾和悦海地等。

金茂湾二手房成交区间2.5万—3万单价,套一房源除外。悦海地更新一些,单价在2.5万左右。

当然,二手房的产品力和最新品肯定差距不小。

周边很多老业主,都在等一个产品力抗打的高品质楼盘。金茂+保利+青铁,很有希望充当这个角色。

新地块,还是真正的地铁房,2号线西延线轮渡站紧邻;青岛一中市南分校、二十四中、市南第二实验小学、定陶路小学等;金茂湾购物中心、团岛农贸市场……

市南老城区,配套齐全,居住氛围浓厚,烟火气足。

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老居民,安土重迁,购买力强,一直在等待好房子出现。

所以说,中岛地块来得非常及时。2025年,市南西部片区,要热闹了。

一起期待,金茂给市南楼市更多惊喜!