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如果你：在南山福田或者华为上班，预算有限，希望400万买正规3房，不想买到偏远郊区，可以忍受生活配套一般带来的不便利，自住刚需，考虑投资升值，
那么「中建鹏宸云筑」是一个较不错的选择。
项目基础信息
• 占地面积：约4.33万㎡
• 建筑面积：约31万㎡
• 容 积 率 ：约5.0
• 绿 化 率 ：约40%
• 开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅
• 梯 户 比 ：超高层3梯6户，高层2梯6户和2梯5户
• 总户数：约2100户，首推约360套
• 推售产品：建面约78㎡-142㎡二至四房
• 项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核（导航鹏宸云筑·岭南美学馆）
本次中建鹏宸云筑推售的是 6 号楼，户型为约 104-121-148㎡的纯四房与 4+1 户型房源，层高 32 层，总计 155 套。不管是位置、视野、景观，这栋楼综合条件最佳！
目前 3 栋 81-125㎡实景样板间已开放，感兴趣的朋友可以去现场感受一下。
参考上一期加推，大户型均价大概在 5.5 万左右，低楼层预估 5.2 万起步，总价约 540 万起就能拿下四房（当然，具体价格还得看官方发布）。
另外，剩余的 1 号楼、2 号楼预计五月份加推，户型和上一期差不多。
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再次日光，机会大吗？
价格吸引人
2.39 万 / 平米的拿地楼面价，让它在价格上有不小的优势。首批价格去到 5 万 2 左右，这个价位在深圳楼市里，性价比相当高，“价低遮百丑”，对不少购房者来说，吸引力巨大。
户型设计好
作为房建新规下的第一批报建项目，鹏宸云筑的户型得房率高，格局设计合理，还做到了户户朝南，住起来舒适又惬意。
就拿这次推售的户型来说，104㎡的四房设计竖厅格局，客厅 3.6 米开间，LDKB 一体化，还有 S 墙预留冰箱卡槽位；121㎡的横厅南北通透，进门赠送约 4.2㎡前室入户，独门独户；148㎡的不仅客厅宽敞，还能改五房，主卧带 270° 飘窗大套间。
区位条件佳
项目位于龙华民治，自驾出行，在横岭立交通车后，不堵车的情况下，10 - 25 分钟就能快速抵达福田区和南山区。
地铁方面，距离 10 号线南坑站约 700 米，光雅站约 850 米，周边还有 5 号线民治站、6 号线白石龙站以及规划中的 22 号线，福田上班的朋友，从南坑站出发，两站就能到福田冬瓜岭。
产业发展潜力大
项目附近的华南物流园产业园区，是龙华区产业升级的重点区域，未来有望打造成为龙华版的南山科技园，发展潜力无限。
居住环境纯粹
整个小区全是商品房，没有公租房、保障房、人才房，居住氛围纯粹，舒适度高。
开发商实力强
由中建壹品和湖北文旅这两家国企联合打造，实力雄厚，交楼有保障，让购房者心里踏实。
除了以上这些优势，项目本身其实也有一些不足。
比如，它所处位置并非龙华核心发展打造区域，与龙华北站 CBD 相比有差距，且片区发展较早，城市面貌较为老旧，周边生活配套有所欠缺。
当前周边北面和东面都是工地，加之存在城中村，环境嘈杂，居住环境受影响较大，需要时间来改善。
此外，3 栋、5 栋总高 32 层，2 梯 6 户；6 栋总高 32 层，2 梯 5 户，这样的梯户比在高峰期可能导致等电梯耗时较长的情况。
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结语
户型分析
项目包含104㎡竖厅３+1房２卫、121㎡横厅４房２卫、约148㎡横厅４+1房２卫共计3种户型；
项目是龙华新政后首个项目，含赠送面积使用率接近100%，相较于之前设计方案，新政后产品力会强很多；
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