“富人区”城山路沿线又有高端盘上新。
该项目不仅临近田家炳中学（高中部），周边二手房更是卖到7.9万+/平！
TA就是招商蛇口苏南公司在崇川区“三优”推介会上签 约的红星路南、城山路西地块。
该地块未入市先火，引发网友热议。
一方面，城山路周边新房一房难求，稀缺性不言而喻；另一方面，地块位置优越，临近南通头部学校及多个热门商圈，还有央企打造的样本珠玉在前，市场关注度自然高。
地块所处的城山路沿线又是南通传统的富人区，城山隐、兆丰嘉园、金茂府、天安花园等小区均是当时的天花板，目前周边二手房挂牌价在2-4万/㎡左右。
这也意味着，未来红星路南、城山路西地块在产品设计及面积段上，基本是奔着高端改善去的。
今天，小编就带大家现场实探地块的具体位置及周边配套。
PART.01
现场实探
星路南、城山路西地块
与南通的其他板块不同，城山路沿线的 底子里藏着深厚的改善基因。
作为贯穿新老城区、连接濠河和狼山景区的一条重要通道，城山路不仅坐拥众多老牌豪宅，教育资源，生活配套方面更是 一站式配齐。
从区位交通方面来看，地块距工农路主干道不远，东北侧为轨道交通1号线慈善博物馆站，交通出行便利；
从教育资源方面来看，城山路从南到北，你会依次路 过通师一附、第一初级中学、南通师范高等专科学校、南通大学（启秀校区）等多所学校，同时地块西北侧就是田家炳中学（高中部）。
从商业配套方面来看，地块距离圆融广场、文峰城市广场、印象城、南大街等热门商圈不远，开车出门也很方便，吃喝玩 乐一站式满足。
从居住环境方面来看，城山路上还有清源广场、文峰公园等承载着许多崇川家庭浓烈记忆的大大小小的 公园。
图源濠滨
而红星路南、城山路西地块就位于城山路沿线位置，属于易家桥中学、一附集团朝晖一附小学施教区范围内，享受以上醇熟的资源利好。
从航拍图来看，地块 南侧为万濠世家，西侧为春晖花园，东侧为天安花园，周边分布着 一众老牌富人区。
目前地块是待开发状态，周边已经被围挡拦了起来。
其中一片区域成了居民的菜地，还有零零散散的临时停车场及垃圾堆放地。
都说，一块上好的地块，交给一个有实力、 有责任的开发商，才能生长出美丽的建筑。
最终，红星路南、城山路西地块被招商蛇口苏南公司签约。
作为深耕南通8年的品牌央企，招商蛇口先后开 发滨江玺、公园道、通州府等项目，通过一个又一个高端产品的开发积累，不断带来全新的突破性人居设计。
未来该地块的产品打造，势必也不会让购房者失望，期待下吧~
PART.02
区域新房紧缺
二手房最高卖到7.9万/㎡
红星路南、城山路西地块属于新城区板块，回顾片区内土拍市场，过去3年内共出让4宗住宅地块，合计土地面积约15.5万㎡，拿地金额约30.6亿元。
值得一提的是 ，该片区迄今为止土拍成交地价、楼面价的最高记录仍是金茂府，无房企打破！
2018年，金茂斥资约11.89亿摘牌R18017地块，成交地价46450元/㎡，楼面价约19435元/㎡，溢价率高达62%。
其中R22030地块为万濠朗润项目，择址百年一附旁，打造建面约105-188㎡品质大宅。
效果图
R23002地块由本地民营房企——南通强邦置业摘牌，土地面积仅4921㎡，拟建2栋5层洋房，仅8户。
效果图
片区内二手房方面，兆丰嘉园独栋最高卖到7.9万/㎡，排南通二手房房屋均价第三。
金茂府一套低楼层的小高房源，挂牌单价高达4.5万/㎡。
城山隐的7F层洋房也卖到2.3-3.5万/㎡之间，而大别墅最贵一套总价2332万，挂牌单价67957元/㎡。
还有城山路沿线的绿城玉兰公寓、苏建学府雅居、新城小区、城市嘉苑、万濠世家等小区挂牌价也都在2.3-2.9万/㎡之间。
基于片区内可开发土地越来越少的现状，未来红星路南、城山路西地块的入市，将给板块带来全新的改善选择。
对此，你怎么看？欢迎评论区留言~
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责编：星姐
主编：芷儿
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