中美关税战打响，关税大战带来的巨震，还在继续。而像洛阳这种三四线城市，刚需可以买，买就用来住，别想着升值；老破小赶紧卖，换品质高的房产。

4月11日 星期五

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关税大战带来的巨震，还在继续。美国对全世界来了一波大范围的AOE，什么盟国不盟国，大国还是小国，每人都挨一嘴巴子。尤其是对中国商品的税率加征，引发了资本市场剧烈震荡，市场对经济前景的担忧显著加剧。

楼市作为经济的重要支柱，走势自然备受关注。毕竟现在五驾马车中的“出口”受到重挫，其他四驾（消费、投资、科技与金融）必须给力！现在大家的共识就是，要加大内需，提振消费，形成内循环。但大家心里又都很清楚，能迅猛拉动消费的高效工具肯定是房地产。

关税大战继续升级，中国房地产作为最大的内需载体，表面上与国际贸易相隔甚远，实则通过就业、收入、资本流动三条隐秘的通道，正在经历着前所未有的压力测试。那么关税大战究竟对楼市是利好还是利空呢？

经济压力传导至楼市

看空派最容易想到的，自然是关税大战导致经济发展的压力更大，进而导致楼市的支撑力更弱。GDP增速放缓会削弱居民收入和消费信心，进而抑制购房需求，尤其是中低收入群体的购房能力。不可否认，会带来一系列的连锁反应。

1、全球经济衰退风险拖累国内经济

特朗普的关税政策已导致美股暴跌、全球市场恐慌情绪蔓延，并可能引发贸易伙伴的报复性措施，加剧全球经济衰退风险。

若出口导向型产业（如制造业、电子、纺织等）受冲击，企业利润下滑、失业率上升，将削弱居民购房能力和信心，间接影响楼市需求。同时由此引发的裁员或降薪，间接影响房贷偿还能力和房地产市场的资金流动性。

2.货币政策的两难困境

关税推高进口商品价格，可能加剧输入性通胀，迫使美联储推迟降息甚至转向紧缩。若国内为对冲外部风险同步收紧货币政策，房贷利率可能上升，进一步抑制购房需求。

3.外资撤离与市场信心波动

全球资本对贸易保护主义的担忧可能引发外资撤离新兴市场，叠加股市下跌的财富效应，部分高净值人群的资产配置策略或转向保守，更倾向于持有现金或低风险资产，而非投资房地产，从而延缓楼市复苏节奏。

同时，人民币贬值预期可能削弱以人民币计价资产的吸引力，影响外资流入和国内高净值人群的资产配置偏好。

楼市政策刺激力度随时加大！

但往往威胁总是伴随着机会！

一旦关税大战影响升级，提振楼市就是提振消费的前提，楼市不起来，没人敢消费。试想一下，相信没有人能做到一边房子亏损上百万，一边加大消费的吧？

众所周知，中国的楼市就是「政策市」，所以，有一万种办法可以让楼市迅速升温直至沸腾。但国家很警惕楼市的再度火爆，所以过去两三年的政策都非常克制，猛药是不会轻易用的。但真到了关键时刻，国内政策工具箱（如降息降准、收购库存等）就必须拿出来用了。

1. 国内稳经济政策聚焦房地产

中国楼市的稳定，高度依赖政策调控。面对外部经济压力，政府可能通过更积极的财政政策（如提高赤字率至4%）和宽松货币政策（降准降息）释放流动性，直接支持房地产行业。昨天央行就公开喊话，随时降准降息，刺激刚需释放，降低首付比例、放宽限购政策、加大保障性住房建设等举措可能加速落地。同时可能加快“以旧换新”“收购库存房转保障房”等政策落地，去库存。

2. 房地产作为经济“稳定器”的作用强化

房地产产业链占GDP比重高（涉及50多个上下游行业），在经济承压时，政策层可能优先通过刺激楼市拉动内需，稳定就业和消费市场。例如，钢铁、家电等行业需求与房地产高度关联，政策托底可缓解产业链衰退风险。

3. 居民财富结构与避险需求

房产在中国家庭财富中占比超60%，房价下跌可能导致居民消费收缩。为避免系统性风险，政策层有动力通过稳定房价维持社会财富预期，防止经济螺旋式下行。

核心城市避险属性强化，经济不确定性下，一线及强二线核心地段房产可能成为高净值人群资金避险选项，支撑高端住宅市场韧性。

短期政策利好占主导

政策刺激对冲利空，楼市趋稳概率较高

当前国内政策工具箱充足，财政与货币宽松的组合拳（如“赤字率提升至4%”“适度宽松的货币政策”）可有效缓冲外部冲击。

房地产作为内需核心领域，可能成为政策发力的重点，短期内限购松绑、贷款利率下调、降准降息等利好措施或支撑市场企稳。

但，经济结构矛盾与全球不确定性仍是隐患

若全球经济衰退风险持续，出口下滑可能拖累国内经济增速，进而削弱居民收入增长预期，导致楼市需求长期疲软。此外，中美贸易摩擦升级可能加速产业链外迁，削弱房地产的“城镇化红利”基础。

所以，总结来说，政策刺激带来的利好可能短期内占优，尤其是国内调控政策的灵活性和房地产在经济中的战略地位，能够部分对冲外部冲击。至于后期楼市的走势，更取决于国内政策力度与经济内生修复能力，而非直接受关税政策冲击。

购房与卖房策略

1.购房建议

选对区域：老生常谈的话题，优先选择一线及强二线城市，如成都、武汉、杭州的主城区、地铁房或高端改善型住宅，这类房产抗风险能力更强。

把握时机：关注2025年4-6月“小阳春”及降息落地节点，利用低利率（LPR或降至2.5%）和税收优惠（如契税减免）降低购房成本。

规避风险：外贸依赖型城市如深圳、苏州短期波动较大，非核心三四线城市需谨慎入场。

2.卖房建议

优化资产：持有三四线城市房产的业主建议逐步减持，转向核心城市优质资产或抗通胀标的，如黄金、国债。

适时置换：若持有老旧或非核心地段房产，可趁政策宽松期置换为改善型住房，享受政策红利。

关注风险：房企债务压力下，期房交付风险仍存，优先选择现房或准现房交易。（这点就不用过多赘述了）

3.动态监测指标

关注月度CPI、出口增速、失业率及70城房价指数。

留意央行货币政策报告、政治局会议对房地产的表述及保障房推进进度。

宏观经济知识拓展

1.CPI与GDP关系

CPI反映居民消费的一篮子商品和服务价格的变化，衡量生活成本；GDP衡量一个国家或地区在一定时期内生产的最终商品和服务的总价值，体现经济总量。二者存在动态关系：

高GDP增长 + 高CPI：形成过热型通胀，如中国2007年GDP增速14.2%，CPI达4.8%，央行连续加息抑制过热。

低GDP增长 + 高CPI：出现滞胀，如2022年全球能源危机下，欧元区GDP仅增长3.4%，CPI却达8.4%。

高GDP增长 + 低CPI：实现健康增长，如美国1990年代“新经济”时期，GDP年均增速4%，CPI仅2.5%。

低GDP增长 + 低CPI：面临通缩风险，如日本“失去的三十年”，GDP长期低增长，CPI多次负值。

2.CPI对房价的影响

正向推动：当CPI持续上涨（年涨幅超过3%），货币购买力下降，居民倾向投资房地产等抗通胀资产，推高房价。若CPI上涨伴随工资增长，且央行维持低利率，房贷成本低，房价可能持续上行。

抑制作用：当CPI涨幅超过政策容忍阈值（我国通常以3%为参考线），央行可能加息，导致房贷利率上升，购房成本增加，压制房价。若CPI上涨快于工资增速，居民可支配收入减少，购房意愿和能力下降，房价承压。

简单来说，一二线核心城市的好房产可以买也可以持有，有投资和保值增值属性；

而像洛阳这种三四线城市，刚需可以买，买就用来住，别想着升值；老破小赶紧卖，换品质高的房产。