9月17日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的商业房产拍卖，一间位于南宁市青秀区枫林路16号中铁·凤岭山语城三期1号地下室A-23号不动产被拍卖，此次拍卖的是一间铺面，建筑面积为62.26平方米；分摊建筑面积为18.63平方米，目前商铺已经出租给别人开了一家茶馆。此次拍卖带租拍卖，租期至2028年11月30日（按季支付租金，租金6800元/月）

此次拍卖的起拍价为39.3917万元，应该说这起拍价明显偏低了，按照现在一个月租金6800元，等现有的租期到期了，靠收租金就快到39万元了，投资回报率就超高了。因为拍卖的起拍价严重偏低，所以此次拍卖，这间商铺也是非常抢手，吸引了23人报名竞拍。最后在23个人疯狂加价340次后，这间商铺最终以128.79217万元高价成交，成交价比起拍价高出了89.4万元，溢价率227%。值得注意的是，此次拍卖，该商铺的租客享有优先购买权，其也是报名参与竞拍了，只不过因为竞争激烈，该租客在出价到82.7917万元以后就放弃竞拍了。

此次拍卖的这间商铺，从位置来看，还是算不错的，位于南宁市凤岭北的中铁·凤岭山语城三期，这中铁·凤岭山语城是一个非常大型的居住小区，然后小区周边也有很多居住小区，片区居住人口非常多，所以此次拍卖的商铺，潜在的商业价值还是比较高的。

按照建筑面积计算的话，此次拍卖的这间凤岭山语城的商铺，成交单价为2.0686万元/平方米，大家觉得这种不是大型商业广场的铺面，这个价格算高吗？按照现在这间商铺的租金6800元一个月计算，买下这间铺面出租做投资，那年投资回报率就是6.3%左右，这个投资回报率，在商铺投资中，其实还是算非常不错，回报率偏高的了，当然，前提是这铺面以后都能有高的租金收入以及有人租赁才行，如果没有人租赁，那投资回报率就变为负了，因为还要交物业费。