日前，西安主城5宗地块共104.13亩开发用地出让，从挂牌截止时间来看，预计会是2025年西安主城区最后一批出让地块。

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本批地块有2宗商住用地，1宗商务金融用地，1宗体育场馆用地，1宗商业用地，地块具体情况如何，一起来看看。

2宗商住用地共44.509亩，分别位于未央区和新城区。

经开区宗地地籍编号JK2-8-16-2，位于经开区明光路以东、凤城十一路北侧，净用地面积37.812亩，商住用地。

地块容积率1.2≤R≤2.5，竞买保证金10000万元，起始价45500万元。

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地块西侧有地铁4号线凤城十二路站，可换乘2号线、3号线、以及即将开通的15号线，教育方面周边有经开十三小、经开第一学校、第二学校、第四幼儿园，商业有首创禧悦里、文景商务广场、海博广场。

新城区出让宗地位于幸福林带，地籍编号XC3-6-7-1，具体位置在东站路以东、兴工东路以南，占地面积6.697亩（含2.093亩划拨安置共用宗），建面20500㎡，容积率3.5，绿化率35%，建筑密度20%，起拍价8580万元。

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该地块曾在10月份出让，但因挂牌期届满宗地未存在有效报价，宗地流拍，本次为该地块第二次挂牌，挂牌起始价没有变化。

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配套方面极其成熟，3号线、8号线双地铁，周边幸福林带公园、龙湖长乐天街、西安电力中心医院，地块北侧还有62.48亩的爱知中学幸福路校区。

2025年下半年，幸福林带板块热度逐渐提升，地块周边有两个纯新盘待入市，汇兴金地长缨赋，四代住宅建面约103-139㎡，南北双露台+ 环幕舱设计，得房率接近120%，103㎡最大使用面积136㎡，125㎡最大使用面积165㎡；玖知春晓规划17栋住宅及配套商业、幼儿园。

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因此来说，这宗地块虽然面积不大，但周边竞争强度高，产品力要求会很高。