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中海树村项目位于海淀区树村东地块，最近获得了预售许可证，并即将开盘。此次项目的整体均价高达16.5万元/平米，成为了今年海淀区购房的高门槛项目。项目内的房源种类丰富，最高单价出现在6号楼1单元，单价达到18.7万元/平米，总价6817万元，建筑面积为364㎡。而价格最低的一套房源则位于15号楼一层，单价13.7万元/平米，总价2812万元，建筑面积为205㎡。即便是总价最低的144㎡三居室，售价也在2197万元左右，显示出该项目在市场中的高端定位。

项目规划与户型选择

中海树村项目分为北区和南区，总共由16栋楼组成，住宅总户数达到278户，楼高为5-6层。北区主要提供上叠、下叠和平层的户型，其中上叠户型在4-5层，建筑面积为310-320平米；下叠户型则在1-2层，建筑面积为365-376平米；而3层则为大平层，建筑面积在370-379平米之间。南区则主要提供210㎡、270㎡和313㎡的大平层，并且顶层设有顶退户型。虽然中海树村的户型面积并不算最大，但其单价和总价都使其成为市场上最具吸引力的豪宅项目之一。

低密+学区+产业，三位一体铸就硬核价值

1. 稀缺低密形态
容积率仅1.6，规划16栋4-6层纯低密洋房，建筑高度不超过18米，是北京主城区近十年罕见的“类别墅”社区。产品涵盖：

北区：5层叠拼（上叠310㎡、中叠370㎡、下叠360㎡+地下室）

南区：6层退台平层（主力270-275㎡，顶层183㎡）

2. 顶级学区加持
对口上地实验小学 + 101中学，海淀“二派”最强教育组合，为高净值家庭提供确定性未来。

3. 产业与配套双轮驱动

步行1.2公里达地铁13号线上地站
毗邻百度、腾讯、联想等科技巨头总部
北靠华联商场，生活便利度高
双公园环抱（东临中关村森林公园，西接圆明园），文脉与生态兼得

地段优势与周边配套

海淀树村板块位于北五环的豪宅带上，周边不仅有上地信息产业基地，汇聚了联想、百度等知名企业，还有圆明园遗址公园和清华、北大等高等学府，形成了独特的人文价值和生态环境。树村所在的学区被称为“海淀最强派位学区”，周边教育资源丰富，包括上地实验小学和清华附中上地学校等，升学通路优质且稳定。中海树村项目的规划也十分注重高端豪宅的定位，周边配套完善，满足了高端客户的多重需求。

市场前景与购房价值

中海树村的推出，无疑为海淀的豪宅市场注入了新的活力。随着周边新房源的增值，预计未来的二手房成交价格可能会突破20万元/平米。圆颂项目的成交均价已达到16.4万元至16.5万元不等，挂牌价甚至高达19万元/平米，显示出树村区域的强劲市场表现。尽管学府壹号院的政策限制可能会对未来的市场产生一定影响，但整体来看，树村区域仍然具有强大的增值潜力。