她真正值钱的不是那几栋房子，而是北京地图上那几个再也复制不出来的黄金点位。

何晴那120万的年租金，关键就在“顺义后沙峪”这个坐标。你老家的别墅是花钱享受，她京郊的别墅却是能生钱的资产。差就差在两个字：地段。

2015年之前，她用拍戏赚的钱敲开了那扇门。那会儿北京的别墅价格还不到现在的一半，容积率的管控也没现在这么严。她买的不是砖头瓦块，而是一个正在迅速膨胀的稀缺性泡沫——国际学校扎堆、低密度社区成了硬通货。这不是她眼光多准，更像是时代刚好给她开了张发票。

等普通人攒够首付冲进售楼处时，规则已经变了。2000万的总价、600万的首付、每月5万多的月供，你的工资单在跟土地财政对赌，胜算多少统计局早就写明白了：人均可支配收入7万多，对着600万的首付，怎么看都有点吃力。

不过，资产的门缝还没完全封死。

专业机构开始把整栋楼拆成小份额。你买不起一栋别墅，但可以买它的万分之一。像REITs基金里，鹏华前海万科每年把租金分红打到你账户里，虽然不多，但至少让你从“攒钱买房”跳到了“让钱替你买资产”。

何晴的故事没法复刻，但她的逻辑可以学：找到正在变得稀缺的东西，用点杠杆占住位置，然后让系统自己运转。增量时代结束后，存量时代里最靠谱的一句话就是——别光忙着追，要学会自己织网。

你造不出她那样的大船，但至少可以学着升起自己的帆。

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