一、资讯见闻：
经济会议圆满结束了，定调了8大任务，其中，与地产相关的有：
1、扩大内需；
2、创新驱动；
前两条很好理解，不展开。
3、反内卷：
高层的这一决策已经传递出明确信号：必将推动物价整体上涨。长期以来在过度竞争的环境下，产能严重过剩，消费者以为买到了“便宜的高性价比产品”，实际上购买的却是通过压缩成本、降低品质所制造出来的低质商品。
8、房地产：
本次完全没有提到股市、资本市场，而是大篇幅讲房地产。
股市逐步稳定，而地产尚未，接下来必然是另外一个大宗市场——楼市。
再次提到“去库存、控增量”。意味着将更加着力控制拍地供给，缓解供求关系；并且，再次明确推进“收购存量房”。
二、论市场：
数据不说谎，成交见真章。
思明区：房价标杆仍稳，但“砍价空间”已拉开
瑞景板块的中海国贸上城，143.84㎡四房，成交单价46302元/㎡，总价666万，成交周期178天，调价63万，砍价比例8.64%。
湖里区：价格到位，才是成交的“通行证”
湖里此次数据显示，成交快的房源往往有一个共同特点：价格一步到位。
岛外崛起：务实选择成为年轻刚需主流
岛外正在用“性价比”吸引越来越多买家。
翔安南部新城的建发书香府邸二期，88.2㎡三房，成交单价25057元/㎡，仅38天成交，砍价14.34%。
同安环东海域的星海湾，250.21㎡五房，单价仅16786元/㎡，总价420万，成交120天，价格优势明显。
海沧滨海社区的泉舜滨海上城，166.35㎡四房，成交单价23385元/㎡，调价79万，成交324天，说明大户型岛外项目同样要以价换量。
“不是非要岛内，只是想要一个安心的家。”这句话，正成为越来越多年轻购房者的真实心态。
成交速度两极：快则8天，慢则1580天
流动性成为检验房源价值的另一把尺：
快速成交的代表，出现在前埔板块：华林东盛花园一期一套约88㎡三房，挂牌288万，最终275万成交，成交周期114天，仅降价13万，砍价比例4.51%。价格相对坚挺。
另一边，以价换量的案例也同样清晰：莲坂的华天花园，一套101㎡三房，从388万降至311万，降价77万，砍价幅度高达19.85%，历时309天才得以成交。
快：侨建花园（8天）、联发嘉和府（18天）、龙湖花园一期（27天）；
慢：明发半岛祥湾B区（1580天）、天湖城（500天）、厦门中央公园（338天）；
数据揭示了一个残酷真相：没有卖不掉的房子，只有不到位的价格。 成交天数，是卖方心态与市场接受度之间拉锯战的最直接结果。
从成交总价来看，666万的中海国贸上城与76万的万科金色悦城之间，隔着近600万的差距。
最快的成交不一定最便宜，却一定是“价格匹配价值”的典范。成交天数最短的房源，往往是那些价格一步到位的；成交总价最高的房源，往往是那些品质稀缺的。
价格，正在回归真实价值
从这批数据可以看出：
大幅降价≠没有价值，反而可能是价格泡沫的挤出；
后序：清醒看待市场，机会藏在流动里
楼市进入新阶段，无论是买还是卖，都需要更清醒的认知：
能成交的，才是硬资产；能流动的，才有真价值。
市场没有躺赢的资产，只有经得起考验的价值。
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