去年就在传这个事情，没想到最近大家又焦虑了，很多人问。
原来是首批“好房子”来了。
今年9月26日上海公布了“好房子”标准，两个月过去，首批项目上市。
很多房东把它们当成了四代住宅，一对比自己二手房，瞬间绷不住了。
本来自己房子就卖不掉，现在更没人买了。
环二调研了标杆楼盘，唐镇招商中旅、徐泾大华望樾、杨浦保利誉滨江等，跟大家分享一下看法。
新房确实都升级了，眼睛不瞎都能看到。
环二之前就说过，买好房子最容易，好不好随便是谁都看得出来。
尤其是新房，所有好东西肯定都摆出来。
但是这个房子是不是最适合、是不是保值，就是另外一件事。
环二就是帮大家解决后面这个事情。
只要去过售楼处，没人会说唐镇招商中旅不惊艳，那样板间确实漂亮。
120平看起来跟别人150平一样大气。
徐泾大华望樾149平，四阳台+双270度转角飘窗，实际赠送面积高达15平。
看完所有项目环二给的评价是，它们始终是“新规产品”，不是四代住宅，不会让二手房全面落伍。
如果你手里二手房还不错，不用太担心。
这些新房说来说去就三招：
第一，阳台多送面积。
第二，露台偷面积。
第三，飘窗打掉偷面积。
这些东西十几年前大家都会啊，没什么新鲜的。
新规后阳台确实更大了，之前最大可以建8平，送一半，也就是送4平米。
926新规后阳台最大可以建16平，送一半，也就是送8平米。
意思是阳台比之前多送4平，这还是最多，很多小户型还多不了4平（阳台10%，即，160平以上才能建16平）。
能有啥影响？
露台偷面积其实比之前还小了。
2009年开盘的三林保利林语溪，89平户型直接送了25平。
送了一个餐厅、一个卧室，89平做成了三房两卫，客厅开间3658mm。
中海环宇玖章号称普陀第一个新规产品，123平做了三房两卫，客厅开间3850mm，大了200mm。
20厘米啊，小学生直尺的长度，你感觉得出来？
一个89平，一个123平，你说谁偷面积更生猛？
926新规后，露台最多送2.5平，直接给你卡死了。
好处是合规了，明摆着送，之前是偷偷的送。
第三个飘窗打掉偷面积，谁不会啊，每年都有这种新房上市，小县城开发商都会。
上海哪些房子还要补跌？
免费咨询上海顶级房产专家
那为什么新房看起来大这么多？
因为这些东西前几年没人送，大家吃惯了粗粮，突然来点好房子上头了。
为什么之前的楼盘不送面积？
没必要送啊。
之前一二手倒挂，新房便宜那么多，只要房子不倒就能卖光，当天卖光。
2021年蟠龙天地开盘单价6万多，旁边二手房快10万了。
新房还考虑鬼的品质，毛坯交房你也会抢。
现在新房不好卖了，开发商开始想办法了，赠送面积就大了。
其实没啥新鲜事，每次新房不好卖了都会出这些东西。
三林保利林语溪为什么冒着违规风险，把露台包起来，送25平给客户？
2009年开盘啊，那是什么时代，全球金融危机，房地产市场不比现在好。
为了卖房肯定得想各种办法。
真以为保利送福利啊。
所以环二见到这些新房的牛鬼蛇神一点不惊讶，习惯了。
可以这么说，上海的好房子，基本都是市场不好时建的。
免费咨询上海顶级房产专家
那这件事情影响大不大？
送面积本身影响不大，不会让你房子立马就落伍。
影响大的是市场本身，开发商这么卷，说明市场很差。
他送面积等于变相降价，这个影响才大。
比如真如新房中海环宇玖章，看起来单价11万12万，旁边二手房中海臻如府10万，价格合理。
但是新房送面积，等于新房单价也10万。
那二手房就不好卖了。
所以本质就是开发商市场没信心，降价而已。
跟你邻居降价卖二手房，给小区砸盘没区别。
如果卖得掉他才不送你这些，你以为开发商是福利机构啊。
包括外地的四代住宅也一样，本质都是降价。
现在1万卖不动了，正常情况就该降到9千。
但是开发商搞个四代住宅，照样1万卖给你。
旁边的二手房东还在瞎抱怨，四代住宅来了我卖不动。
不来四代住宅，开发商大降价你还是卖不动。
说白了有没有四代住宅 ，有没有新规产品，新房都会冲击市场。
这才是最可怕的。
对于房东而言，不用过度焦虑，市场不好房子本来就该难卖。
市场下行，砍你价格的刀多了去了，“新规产品”只是其中之一。
如果你们小区价格已经合理，不用担心，不会因为这些东西再降价。
比如唐镇三兄弟，都降到7万了，新房8.4万，价格合理了。
长期而言，你们房子也不会被抛弃，上海居民还没到挑三拣四的时候。
很多人还租房住，还住老破小。
不会因为一个招商中旅户型好，上海居民就看不上唐镇三兄弟了。
新房也不是全维度吊打，很多地方还不如二手房，大家互有胜负，鹿死谁手还不好说。
很多新房都像上面这种，小区行列式布局，小学生搭积木一样，完全没设计感。
反正我是不喜欢。
我喜欢上面这种大面积水景，新房找不到，只能看看二手。
对于买房人而言，也不用那么惧怕二手房，上海新房已经没有颠覆式创新，不会砸手里。
新房也没倒挂了，一二手都看看，多对比对比，哪个适合、哪个性价比高就买哪个。
2021-2024年的房子确实有瑕疵，合理折价就行。
为什么建议大家对比二手？
因为新房营销体系太强大，把所有优势都讲透了，能规避的缺点都隐藏了。
二手房所见即所得，能更全面的感受居住的各个维度。
即使最终不买二手，二手房也会帮大家建立更全面的评价体系，而不是只看户型、装修、会所、公区。
现在很多新房都是开盲盒，买的时候想象的样子，跟交付时的样子，可能天差地别。
买的时候两个楼盘单价都是10万，看起来都很好。
到二手房市场，很有可能一个10万，一个11万。
回到主题吧，新规产品影响没大家想象的那么大。
天底下没有新鲜事，这些东西早就玩过了。
开发商也不是福利机构，所有的“赠送”早就标好了价格。
热门跟贴