文/粤进深 严明会
慢工出细活的绿城，如今也开始走“小盘快打”模式了。
8月4日，绿城在宝安沙井拿下一块地。
这块地，当时吸引了4家房企参与竞拍。
除绿城外，还有越秀、中海和华润。
角逐25轮后，最终被绿城斩获，成交总价12.15亿元，折合楼面价20363.7元/㎡，溢价率11.47%。
能引来几家头部房企争抢，主要还是由于地块素质相对不错。
纯宅地，没有杂七杂八的配建任务。
近地铁，距11号线沙井站约400米，交通便利。
周边商业等配套，也比较成熟。
更为重要的是，地块所在的沙井片区，已多年无宅地出让，新盘供应主要来自于旧改。
比如板块内，今年入市的万丰海岸城檀府，就是旧改而来。
旧改项目有个通病，就是容积率爆表。
檀府首推的北地块容积率达到6.79，南地块的容积率更达7.72。
而绿城锦和玉鸣作为深圳首个“新国标”住宅，限高80米，容积率仅3.1。
居住舒适度显然更高。
绿城对这个项目也十分重视。
不仅拿出了集团旗下八大产品系之一的“海棠系”。
还拉来了越秀一起开发。
就在昨天，项目刚开放了展厅和实体样板间，这个51米长的门头，真的非常气派。
园林长这样，也很有氛围感。
拿地虽只有4个多月时间，但可以看出，绿城在产品打造上还是一点不含糊的。
进深君了解到，项目将在月底取证入市。
首推1栋和6栋，约194套房源。
面积有89㎡的3房2厅2卫，104-106-107-127-130㎡的4房2厅2卫。
总高16-25层，2梯5户/2梯6户设计。
得房率最高超100%。
价格也曝光了。
89㎡3房2卫，折后单价区间约4.4-4.6万元/㎡，总价约393-410万元。
104-107㎡4房2卫，折后单价区间约4.62-5万元/㎡，总价约490-530万元。
127-130㎡南北通4房2卫，折后单价区间约4.75-5.1万元/㎡，总价约617-645万元。
这个价格，其实没有什么惊喜，跟市场此前猜测的4.5-5万元/㎡，差不多。
就看正式开盘时会不会有额外“福利”了。
目前沙井片区在售的拾悦城楠园，参考均价3.6万/㎡；万丰海岸城檀府，参考均价5.14万/㎡。（数据来源：贝壳找房）
绿城锦和玉鸣不算太贵，但也不够便宜。
项目开发主体为深圳市绿秀地产开发有限责任公司（以下简称：绿秀地产）。
该公司成立于2025年8月6日，也就是拿地后两天。
注册资本7.29亿元，法定代表人、经理为陈德才。
虽然拿地没多久，项目就传出引入越秀合作开发，但在股权上一直没看到越秀的身影。
直到11月底，越秀才完成入股，并且成为了绿秀地产的控股股东，持股50.001%。
绿城则由持股100%，变为持股49.999%。
同时，越秀还派出了一位干将任绿秀地产董事长，名叫杜敏。
据公开资料，杜敏曾任越秀地产湾区东部区域公司总经理助理，最新职务不详。
值得关注的是，10月中旬，绿秀地产因未取得建设工程规划许可证进行建设，被罚款超44万元。
可见入市之心切。
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