深圳，终于等到这一刻！|住宅|容积率|得房率|户型|深圳市|舒缓雅居新篇章|豪宅

近日，《人民日报》用了半个版的篇幅，刊登了住建部长倪虹的文章《推动房地产高质量发展》。

文章里出现了21个“好”字，再次全面强调好房子、好小区、好社区、好城区等理念。

过去，深圳楼市总被几个“刻板印象”捆绑：

政策反应慢：当其他城市早已为居住创新松绑，深圳的“新规”似乎总是姗姗来迟。
户型痛点多：深圳户型一直在“螺蛳壳里做道场”，得房率一直是个敏感词。
好房子与普通人无关：动辄数千万的顶豪令人望而生畏，品质、美感与人性化设计，仿佛成了专属塔尖人士的居住特权。

锦和玉鸣的实景开放，以“豪宅产品力下沉”的姿态破局而入，让市场看到了不一样的风景。

深圳改善人居的产品力时代，真正降临！

初印象·视觉美学新体验

锦和玉鸣实景开放，带来了绝对的视觉冲击力。

项目就像一块高能“磁石”，重新校准了市场的价值罗盘。

门头，约51米的恢宏震撼

一直以来，深圳楼盘的门头，就是成本核算表上的冰冷数字。每一寸宽度、每一块选材，都精确地服务于房价。仿佛在赤裸地宣告，住在这里的人，大概花了多少钱。

这种计算，本质上是产品力匮乏时代的惰性思维。

锦和玉鸣这类项目的出现，在公然挑战这套“价格决定门面”的陈旧等式。

近51米长的恢宏门头，直接对标宝格丽酒店级别的奢华体验。两侧墙体镶嵌大面积的维多利亚绿宝石，20根约7米高的香槟金色立柱，仿佛海棠玉树拔地而起。所谓芝兰玉树，金玉满堂，这就叫排面。

台阶每一级都由整块的福鼎黑石材打磨而成，那份厚重和质感，一下就上来了。形象雕塑灵感来源于古代君子“腰带缀玉”；中央水景也是匠心满满，池壁采用宇宙黑金，池底雕琢着龙凤底纹，寓意龙凤呈祥、吉祥如意。

绿城一直善于在当代设计里融入东方美学，让人行走其间，每一步都踩在文化的气韵上。朋友来做客，都忍不住想拍照发个朋友圈。

门面即脸面，一张让人过目不忘的“高级脸”，本身就是一张社交名片。

立面，把共建化搬进住宅

在过去的深圳楼市，外立面材质，也是一条泾渭分明的价格分界线。

基本只有单价10万+/㎡的塔尖豪宅，才会采用公建化立面，匹配全系统铝板+玻璃幕墙。

锦和玉鸣再次打破了这种刻板印象，把公建化立面搬进改善住宅，塔身大面积通透玻璃，宛若一块全面屏，借来整座城市的山海繁华，白天映云，夜晚映灯，建筑与风景互相成全。基座采用温润米色石材搭配香槟铝板，沉稳大气；头顶“冠冕”流光溢彩，在天边签下自己的署名。

大家可以想想，深圳套均总价500万以下的项目，有几个采用公建化立面？

凤毛麟角！

LOW-E玻璃、单元式幕墙、定制铝板、石材……样样都是需要真金白银砸出来的。

行业里都懂，不同外立面的成本，价差大得吓人。

公建化立面的单方造价，往往是传统涂料立面的2到5倍，甚至更高。

锦和玉鸣的“破界”，不仅是一种材料的越级，更是一种开发理念的跃迁。

绿城走进深圳，带来的是一场恰逢其时的美学革命。

拉出来锦和玉鸣的设计团队，天华、CCD、矩阵纵横、观己景观，哪个不是行业里响当当的名字？

看这份星光熠熠的名单，甚至有一阵恍惚，那种熟悉的、几乎专属深圳湾、香蜜湖的“超奢感”扑面而来。

锦和玉鸣把千万级豪宅的产品逻辑和审美体系，完整地、系统性地，“平移” 到新一代改善家庭的生活里。

当这份豪宅美学，在锦和玉鸣的门头、立面、园林中被一一实景兑现，我们所见证的，已远不止一个楼盘的营造，而是一场关于“居住品质”的平权化进程。

深体验·人居质感新定义

当开发商的价值锚点，从精密的“成本核算”转向“价值赋予”；深圳的人居史，由此翻开新的一页。

深圳关于“好房子”的集体想象，也迎来了一次彻底的源代码重写。

锦和玉鸣，带来了怎样的好房子革命？

资源占有平权化

截至2024年底，深圳人均公园绿地面积14.75㎡。听起来还不错？那是没见过真正的“超标配置”。

锦和玉鸣周边有多少公园呢？

要是把这些面积全加起来除以户数，那人均数字恐怕得上天。当然了，这么算属于耍流氓。

但看看这配置、这密度、这绿地面积，说锦和玉鸣的公园占有率已经“严重超标”，不过分吧？

别人高配是家门口有个公园，这里直接是住在公园怀抱里。

再看锦和玉鸣内部。

穿过近51米长的奢阔门头，走过约6米净高的“金风玉廊”归家大堂，映入眼帘的是约15米高的四层垂直庭院，串联起下沉水院、立体庭院与屋顶花园。约700㎡下沉庭院，水景占了近六成，藏风聚气。凌空飞瀑、无界泳池、中央水景、山石林泉，亭台错落，动静之间，移步换景，宛如一幅立体的山水长卷。

水院之上，二层是约1.36万㎡园林，差不多两个国际11人制足球场那么大。这不是零零散散的绿化，而是一整层浮岛秘境；风雨连廊串联其间，遮阳挡雨，曲径通幽。

会所空间超配化

低密布局，让绿城有更多的空间营造生活会所。

近1000m²立体会所空间，与园林相映成趣。大面积落地窗打破室内外界限，满窗绿意仿佛触手可及，身心也随之真正舒展。

不同于小区入口的宏大风格，会所内部设计灵感来源于迪拜The Lana酒店，大面积运用宝格丽粉与安可白奢石，让空间柔和典雅；拱形门廊延续着中东传统建筑的温润肌理，却又以极简线条勾勒出现代气质。

在这里，诗意生活变得具象化。午后，女主人可以在专属的「女王空间」里，对着窗景练一场瑜伽，再慢品一杯手作咖啡；或是约上闺蜜，做个精致的美甲，聊聊私房话。

「童梦空间」则完全是孩子们的高级游乐场。他们在这里奔跑、探索、结交志同道合的玩伴，在梦幻的色调中，释放纯粹的欢乐。

还有春知学堂、冥想空间、康氧健身场……锦和玉鸣的会所设计不在于空间堆砌，而妙在精准定制生活场景。女主人有社交主场，孩子有快乐星球，健身者有景观动力舱，追求宁静的人也有精神自留地。

每一个场景，都是量身定制，回应理想生活中每一个细分渴望，并给出优雅的解决方案，处处透着“超配感”。

居住密度的跃阶化

锦和玉鸣的出现，是房企和业主都赶上了政策窗口期。

锦和玉鸣是深圳首个“限高80米”，容积率仅3.1的新国标项目。

深圳2024年末常住人口为1798.95万人，人口密度全国第一，高达每平方公里8806人。在这样的背景下，持续建低容积率的住宅，现实吗？

过往超奢豪宅容积率都居高不下，深圳湾壹号的容积率是5.9，其中南区更高达7.97。深圳的居住形态，注定要在密度与舒适之间，不断寻找那个紧绷的平衡点。

容积率仅3.1的改善项目，在过去几乎是幻想，放在未来也仍然会是奢侈品。

长居住·多边形好房子

近年来，绿城在湾区频频入市即炸场，从广州馥香园，到佛山锦海棠，再到深圳锦和玉鸣，一次又一次宣告：

真正的“产品力”，不是价格的奴隶；而是在每个细节里，捍卫生活的尊严。

锦和玉鸣主推建面约89-130㎡三房/四房新国标住宅，全面响应新一代好房子要求。

南向最大化的追光户型，得房率爆表，最大限度解决了深圳过往住宅空间局促、得房率低、通风差等生活痛点。

建面约89㎡的3房2厅2卫户型，超配打造了270°环幕视野主卧套房，宛如观景房配置，双面采光；创新S墙入户玄关，轻松嵌入双开门冰箱，对小户型来说极为实用；LDKB一体化设计，通透明朗；约6.2米观景阳台，视野开阔。

户型示意图

建面约104㎡的4房2厅2卫户型，得房率超100%。秉承上述全部亮点之外，还是四开间全南向设计，形成约13.45米奢阔采光面；L型阳台更宛如一条阳光长廊，不管是养花、健身，还是摆个小茶桌晒太阳，都特别舒服。

户型示意图

厨房岛台设计也是别出心裁，很懂Z世代日咖夜酒的潮流追求，白天泡杯咖啡提提神，晚上小酌一杯放放松，生活的情调就这样被悄悄点亮。

建面约104㎡户型交标实拍图

建面约127㎡的4房2厅2卫，配置甚至超越市面上不少建面约160㎡左右的终极改善户型。约11.8米采光观景面，带来IMAX级巅峰广角视野；入户独立玄关，连接中轴长廊，仪式感和尊崇感拉满。

户型示意图

主卧270°无柱转角环幕视野，搭配独立衣帽间，堪比行政酒店；约7.9米宽L型阳台，大幅提升了生活的舒适度和可塑性。

建面约127㎡户型交标实拍图

锦和玉鸣还是高标准精装交付，比如入户的定制铸铝门，单扇门重达约400斤，一体铸造成型，一般大平层或高端别墅才会用到；建面约107㎡以上的户型还配置了800库收纳；客餐厅背景墙也是做好的，桃园印象大岩板搭配金属装饰条，奢华又时尚。

厨房配备的是方太四件套，升降油烟机、洗碗机、三眼灶具和蒸烤一体机，还贴心搭配友邦凉霸，免得夏季烹饪时闷热；卫生间也是细节拉满，汉斯格雅的双花洒+顶喷，唯宝的洗手台，收纳空间丰沛，还为女主人贴心配置嵌入式美妆冰箱和美妆水龙头，主卫还采用智能马桶，简直堪比五星酒店的配置。