每到年底，总有人会问：明年适不适合买房？明年房价怎么样？而近日，北京的一场会议，基本定调了2026乃至整个“十五五”时期的房地产市场。2025年12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。
你们关心的问题，官方基本都回答了！
首先，关于明年房价怎么走的问题。一个字总结就是：稳。此次住建部会议延续了中央经济工作会议“着力稳定房地产市场”的表述。至于怎么稳，官方也给出了四个方面的工作计划。
第一：因城施策控增量、去库存、优供给去库存依旧是明年的重点，一方面，预计土地供应及新房供应将维持低位；另一方面，将推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。以广州为例，在11月的时候，安居集团便发文称将进一步加大存量房收购力度，并放宽房源征集门槛。第二：适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求这点表述，直接关乎到购房者的购房成本和门槛。当前房地产市场大部分限制性措施皆已退出，仅剩北上深还有所保留。昨天刚开完会，今天北京就调整住房限购政策，放宽非京籍家庭购房条件，商贷利率不再区分首套、二套。
而像广州，限购、限贷、限售这些基本已经取消，但这并不意味着，没有放松的空间。例如此前传的“小作文”，住房贷款贴息、个税专项扣除提高降低住房交易契税等，都有机会在明年推出。第三：推进现房销售制，实现所见即所得等期房的痛，相信很多购房者都不想经历，特别是在“烂尾楼潮”后，期房更是人担忧。
其实从2024年起，从中央到地方一直在不断推进现房销售，全国至少32个省市发布推进现房销售试点相关文件。
2025年上半年，“现房销售”加速落地，全国现房销售已超30%。而在广州，据克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓透露，广州目前的新房现房库存已超过期房库存。从狭义库存来看，截止到今年上半年，广州可售一手住宅库存共1447万㎡，其中742万㎡是现房，705万㎡是期房。
广州进入现房销售时代，其实并非主动选择，而是在市场下行压力下，多个楼盘从“期房”卖到“现房”。但对于购房者来说，无疑是件好事，让买房这件事更具确定性。第四：进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求房企稳，才是真的稳。未来，房企融资将会有所放缓。据克而瑞数据显示，今年11月，65家典型房企的融资总量为432.79亿元，环比增长24%。多个“组合拳”齐发，明年房地产市场将会有更多利好条件，“稳楼市”有了更多保障和支撑。
上述所有转变，最终将传导至市场，引发根本性的逻辑重塑。未来的房地产市场，将会演变为高度分化的“网格市场”。
趋势一：开发商的洗牌与转型加速。
现房销售，抬高了行业的资金和专业门槛。
虽然目前并不会“一刀切”，但现房销售是未来趋势，依赖高杠杆、快周转的房企若不能适应，将加速出清。
行业主力军将进一步向财务稳健、融资成本低、具备精细化运营能力的国企、央企及少数优质民企集中。
开发商的核心能力，必须从“融资拿地”转向“产品营造”和“现金流管理”。
趋势二：房产价值的判断标准回归本质。
在新的模式下，房子的价值将更多由其自身属性决定，金融投机属性将持续剥离。
好房子、好产品将成为硬通货，而好服务则构成软实力。
2025年末的这场会议，为中国楼市翻开了崭新的一页：
一个由稳健金融、实景现房、品质服务共同支撑的新模式正在构建。
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