在上海内环核心土地日益稀缺的当下，人们对“好房子”的诉求早已超越“有房可居”，转向对空间舒适度、自然交融感、文脉归属感的深度追求。而风貌住宅作为上海城市核心的塔尖资产，此前成交套均总价高达约 8499 万，成为少数人的专属。
中建壹品·外滩元境的出现，彻底打破了这一格局。作为央企中建壹品在杨浦滨江九宫格打造的上海首个3层风貌退台洋房，它不仅是“好房子”的生动诠释，更通过产品创新将稀缺风貌资源与低密居住体验，转化为约1000-2000万级的普惠选择。
项目摒弃传统住宅的标准化设计，以“居住为本”的核心逻辑，通过创新的产品形态、精细化的空间规划与沉浸式的居住场景营造，为改善家庭尤其是在互联网企业打拼的年轻精英们，带来了兼具低密静谧、功能实用与人文温度的理想居所。
市场是检验产品价值的最终标准。据了解，中建壹品·外滩元境预计12月底取证，目前正处于火热蓄客阶段，凭借“无竞品”的稀缺性与硬核产品力，已成为上海高端改善市场的焦点。
项目首次推出房源约136套，涵盖建筑面积约80-170平方米多元户型，在认购阶段便吸引大量客群关注，示范区与样板间开放后更是人气爆棚，到访量与咨询量持续居高不下，成为年末上海高端楼市的热门标杆。
品牌与地段：“好房子”的双重价值基石
“好房子”离不开坚实的品质保障与不可复制的土地价值。中建壹品的央企实力为项目注入稳健基因，杨浦滨江九宫格的核心区位则赋予其稀缺底色，二者共同构成了中建壹品·外滩元境“好房子”的基础逻辑，为居住价值筑牢根基。
“好房子”的首要标准是“住得安心、住得长久”，这一核心诉求在中建壹品的品牌实力中得到充分回应。作为中建三局旗下唯一的房地产开发运营平台，中建壹品依托母公司的深厚积淀，将精工匠筑的理念贯穿项目开发全流程，从工程建造到交付兑现，均展现出远超行业的专业度与稳健性。
中国建筑作为国务院国资委直接管理的中央企业，2025 年位列《财富》世界500强第16 位、中国500强第4位，是全球规模第一的投资建设集团，代表中国房建领域的最高水准。其核心子公司中建三局更是行业领跑者，长期稳居国内建筑业竞争力榜首，累计斩获345项中国建筑工程“鲁班奖”，获奖总数居全国同行业之首。
自 2023 年起，中建壹品在上海秉持“成片开发、持续深耕”理念，在杨浦滨江多盘联动抢占高端市场话语权，催生“中建壹品现象”。旗下高端产品系代表“中建壹品·浦江之星”开盘当月斩获全市销售面积与套数双冠，“中建壹品·华忻坊”登顶商办销售榜首。
2024年再拓优质滨江地块，打造标杆力作“中建壹品·外滩源著/复兴里”，持续升级区域人居品质；2025年锁定滨江九宫格核心区位，推出低密度高品质住区“中建壹品·外滩元境”，作为“元境系”上海首发作品，项目以“江河从容”为内核，深度融合自然江景与精致生活，回应上海城市气质与时代命题，定义滨水生活新范式。
真正的“好房子”，必然生长在兼具繁华与自然、产业与配套的优质土地上。中建壹品·外滩元境所处的杨浦滨江九宫格板块，是上海“一江一河”战略下的最后黄金拼图，以“科创4.0”、低密稀缺和全能配套的多重优势，成为好房子的理想载体。
从区域价值来看，杨浦滨江已迈入“4.0科创时代”，成为上海未来十年的核心发展引擎。作为上海“一江一河”最后一片整体开发的一线滨江，这里总规划建面约796万平方米，相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，整体投入超6000亿元，肩负“人民城市最佳实践地、新质生产力创新策源地、Z 世代精神堡垒”三大使命。
产业方面，区域已汇聚美团上海科技中心（在建中）、B站全球总部（在建中）、字节跳动（在建中）等巨头，预计至2026 年将引入20万高精尖人才，形成三千亿级产业集群，为区域居住需求提供坚实支撑。
而“九宫格”板块更是杨浦滨江的价值精华，容积率仅1.4-1.8，建筑限高24米，是上海主城区绝版的低密滨江住区。
在配套方面，项目构建起步行可达的全能生活圈。交通上，坐拥“两纵三横二轨交五隧道” 的立体交通体系，畅达全城。商业上，百联滨江、大润发、宝龙旭辉广场等现有配套满足日常购物、餐饮需求；教育上，杨浦区作为沪上公认的教育强区，拥有6所一梯队小学、4所一梯队初中及4所市重点高中（不作入学承诺，具体以政府官方政策通知为准）；医疗上，多家医院环伺，为全家健康保驾护航。
此外，杨浦滨江5.5公里滨水岸线保留着24处共66幢历史建筑，搭配11.3公里骑行跑步道与11.5公里漫步道构成的世界级滨水慢行系统，再加上世界技能博物馆、灰仓艺术中心、油酷艺术公园儿童区等多元场所，既成为日常散步、Citywalk的优选之地，也满足了文化熏陶、运动健身、亲子互动等需求，让“好房子”的生活兼具繁华与诗意。
全维共生空间：二层中枢×顶底层赋能的立体生活体验
如果说品牌与地段是“好房子”的外在背书，那么产品则是其核心内核。
中建壹品·外滩元境跳出传统住宅的分层堆砌逻辑，以低密形制和全维适配的空间哲学，搭建了以二层洋房为核心担当、顶底层为功能适配的产品布局，既满足多数改善家庭的均衡需求，又回应高端客群的个性化向往，完美契合“好房子”的多元定义。
在上海，目前找不到第二个在风貌区别墅用地上打造3层洋房的项目，外滩元境是这个细分赛道的唯一选手。更值得关注的是，上海一线滨江已无8层以下新房洋房供应，而3层风貌洋房的供应此前为零。
这种稀缺并非阶段性的，而是永久性的。风貌资源本身稀缺，一线滨江的风貌地块更是凤毛麟角，未来即便有同类地块，也难再有“3层+超高附赠”的产品，让项目彻底摆脱比价体系，执掌定价权。
从空间力来看，中建壹品·外滩元境做到了层层有亮点，户户皆爆款。
而二层洋房作为这一稀缺产品形态中的“空间中枢”，既承接了风貌低密的核心价值，又以更友好的总价与全能的空间，成为多数改善家庭触达高端居住的最优路径。
二层洋房以约140平方米建筑面积，实现了超越同面积段产品的空间效能与居住质感，其设计逻辑深度契合“今天的住宅产品，早已超越物理空间的竞争，以客户需求为原点，将情绪价值作为设计目标”的行业共识，每一处细节都精准回应改善家庭对“好房子”的多元诉求。
其空间价值首先体现在“超高实得”的硬实力上。不算附赠的基础得房率就达约82%，远超普通高层的约75%，搭配约40平方米附赠面积，综合得房率高达约114.31%，让同等预算享更大空间成为现实。
在空间规划上，二层洋房的户型设计遵循“零浪费、高适配、强仪式”三大原则，构建起覆盖家庭日常起居、社交互动、隐私休憩的全场景空间体系。
入户双玄关系统是核心细节亮点。项目创新采用“外玄关+内玄关”的双重设计，形成“污区-净区”的科学动线。约3平方米全赠送外玄关，可收纳鞋履、雨伞、快递等物品，有效隔绝室外尘雨与杂物，避免入户即见室内的尴尬；内玄关通过墙体布局巧妙阻隔视线，守护家庭隐私，侧边预留定制化边柜位置，兼具收纳与展示功能，让鞋履、杂物分类归置，入户仪式感与实用性兼备。
客餐区采用“横厅布局+通透动线”设计，约5.2米的阔绰面宽，搭配约3.3米的墅级层高。这一层高远超普通高层约 2.95-3.15 米的常规标准，甚至媲美部分亿级大平层的配置。
优越的面宽与层高配比，引阳光满室，造就通透开阔的互动场域：可打造家庭影院、儿童嬉戏区或茶室花艺角，让日常充满生活气息。设计打破传统客厅单一功能，成为家人亲友团聚核心，精准契合改善家庭“重互动、轻隔断”的需求。
二层洋房的阳台与露台组合，是“情绪价值”设计的点睛之笔。约11.96平方米的南向阳台，面宽与客餐厅保持一致，进深约2.3米，远超市面同面积户型约7平方米的常规尺度，且无需承担家政功能，可随心打造为“空中花园”，摆放绿植、花卉，让自然生机融入室内；或设置休闲躺椅与小茶桌，成为午后阅读、观景的独处空间。
与阳台相连的约26平方米超大赠送露台，更是二层的核心价值亮点。通过专属小走道衔接，露台可与阳台连成一片，拓展为约38平方米的户外活动空间；也可作为独立场景使用，实现“春植花草、夏观星空、秋邀挚友、冬沐暖阳”的四季生活场景。
在这里，“风来听风，雨来赏雨”的梧桐区诗意生活，被完整复刻到杨浦滨江，让“与自然衔接”的居住向往成为日常。
休憩空间则兼顾隐私与舒适的双重保障。卧室区域坚守“每位家庭成员都值得被尊重”的设计理念，构建起互不干扰的静谧天地。
约29平方米的奢适主卧套房，以约3.9米面宽、约7.4米进深远超同面积段常规约17平方米主卧尺度，可从容容纳2米大床、贵妃榻及梳妆台，空间阔绰；配备完整L型衣帽间+梳妆岛台，兼具收纳、梳妆与隐私功能；主卫方正布局、分区明确，含独立浴缸、双台盆与干湿分离设计，兼具隐私性与居住格调。
南次卧以约3.3米面宽、约3.85米进深，打造出约13平方米的阔绰空间，在约140平方米面积段的次卧中堪称顶配。可轻松摆放2米大床，搭配灵动飘窗与预留的L形衣帽间位置，无论是作为儿童房、长辈房都完全适配，尽显对家庭成员的细致关怀。
北次卧约3.1米面宽、约12.1平方米的尺度，空间方正通透，预留充足衣柜位与北向飘窗，可灵活作为儿童房、客房使用；紧邻北次卧的约8.37平方米书房，无多余梁柱遮挡，采光通透且远离动区，可根据家庭需求转换为办公区、学习天地、茶室或临时客房，完美适配二人世界、三口之家、三代同堂等全周期家庭结构变化。
二层洋房的核心竞争力，更在于其“品质与价格”的平衡艺术。约1200万元出头的总价，较同区域别墅产品直降约75%，却能提供近乎墅级的居住体验——低密社区环境、超高实得空间、墅级层高与露台配置，拥有“风貌里弄+滨江低密”的双重稀缺资源。
就一层房源而言，以双层拓展+私家花园为核心，综合得房率达 210.38%，总附赠面积约211平方米，实际使用堪比300平方米大平层。
室内采用两南两北飞机户型，约3.6米奢阔层高保障通透舒展，约38平方米主卧搭配270°转角飘窗与双衣帽间，多房间布局适配三代同堂；实体围墙围合的私家庭院兼具仪式感与实用性，南北双向采光的地下夹层可灵活改造为影音室、健身房等多元空间，完美诠释“有天有地”的墅级生活。
三层房源以标准居所+全能高阁为核心，综合得房率约150%，总附赠超约70平方米。室内尺度与二层一致，共享约5.2米面宽、约3.3米墅级层高及约29平方米主卧套房，满足日常居住；阁楼层高可达约3.6米，配老虎窗与露台，可灵活改造，实现分层居住，兼顾隐私与空间弹性，尽显“好房子”的浪漫私密。
居住升维：低密社区与细节打磨，回归“好房子”本质
真正的“好房子”，从来不止于室内空间的舒适，更在于社区氛围的纯粹、细节关怀的到位，以及与生活本质的契合。中建壹品·外滩元境以低密规划、人文园林与精细化细节，为“好房子”注入温度，让居住回归初心，与品牌、地段、产品形成价值共振。
项目以1.4超低容积率、12-15米建筑高度打造纯粹低密住区，规划220套稀缺洋房及3套珍藏级联排别墅，保障居住纯粹性；严格实行纯人车分流设计，机动车与行人、非机动车流线完全分离，为社区内老人散步、儿童嬉戏筑牢安全屏障。
园林景观以“邂逅滨江生活”为核，构建“一轴三里”景观骨架与“三进庭院”归家仪式，搭配以经典名画为灵感的“四园”功能空间，让社区成为兼具海派文脉与多元场景的温度场域。
细节打磨上，外立面采用“梅花丁”砌筑红砖墙、马勒别墅风格坡屋顶、邬达克“绿房子”标志性老虎窗，搭配宝格丽酒店同源花岗岩基座与冷弯玻璃幕墙，融合Art Deco铁艺栏杆、和平饭店同款花格砌砖等元素，实现海派经典与现代工艺的无缝衔接。
科技配置上，全系精装交付并标配上海风貌住宅首例松下六恒系统，从温湿度、空气质量到噪音控制全方位提升居住舒适度。隐私与采光设计更显用心：全系门窗采用单向玻璃+外置百叶，沿街住宅通过地坪抬升与首层内退增强私密度。
从央企品质保障、滨江稀缺地段，到多元适配的产品布局，再到低密社区与细节关怀的全面落地，中建壹品外滩元境完整诠释了“好房子”的本质。它是空间与需求的精准适配，是可感知的生活质感，更是承载家庭情感的温暖港湾。
这份兼具繁华与静谧、经典与现代的低密居住体验，正是上海内环核心最珍贵的价值所在，也让中建壹品·外滩元境成为高端改善市场的标杆范本。
项目12月底开盘在即，目前蓄客火热，其中二层洋房凭借全维优势成为市场焦点，这方上海核心区的稀贵低密臻品，正静待懂生活的知己，收藏属于自己的理想栖居。
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