2020年那会，小苏来佛山看房，销售说公寓是“年轻人的第一套资产”，他头脑一热，立马下定金入手。
现在他时不时来跟我们骂骂咧咧，那不是资产，是“年轻人第一张地狱级别的体验卡”。
“想搞日租房，结果上架四个月，唯一的订单竟然是隔壁住户卫生间坏了来开钟点房洗澡。物业催费单比健身房传单还勤快。”
这是租不出去的，还有卖不出去！
譬如禅城祖庙，恒福国际城一套复式2层中空4房2卫，挂牌6年，无人问津。
项目入市价格1.8万/㎡，如今已经降了6000元/㎡，跌幅32.3%，市场竟然还不买账。
还有更离谱的，禅城张槎的卓远广场，价格由早期的12500-13500元/㎡跌至8000元/㎡，降幅高达40.7%。
佛山公寓，秒变投资“天坑”。不过让人意外的是，低价公寓的租金收益率竟然有高到8%，简直离谱！
01.
实惨！佛山公寓暴跌40.7%！
其实在相当长的一段时间内，佛山公寓顺理成章成了市场的“宠儿”。
2016年，佛山为应对市场过热、房价上涨过快实施了差别化住房限购政策。
也是从这一年开始，佛山公寓成交首次突破2万套，并且很长一段时间内维持在这一高位水平。
到了2017年，佛山限购升级，限购令进一步扩大到二手房市场。
同年，佛山一手公寓量价齐升，一共卖出2.7万套，均价涨至12521元/㎡，大涨89.1%。
价格在2019年触顶，最高均价达到了约14099元/㎡。
紧随这股趋势，佛山各区有一大批公寓亮相，一年之内有127个公寓在售，数量之巨，令人惊叹。
但随着佛山取消限购，以及住宅市场的大幅回调，佛山公寓的荣光一去不复返。
昔日小甜甜，变成牛夫人！
顺德大良板块力合阳光城·云谷，2019年均价12685元/㎡。项目自2017年开售以来，连续两年（2018年、2019年）位居全国商办类产品销量TOP5、佛山销量TOP1（数据来源：克而瑞）。
目前小区价格降至11600元/㎡，降幅只有8.6%，算是同类小区降幅最小的了。
但具体到35平的一房两卫，挂牌总价竟然才18.8万左右。
鸿翔芮丽，位于祖庙商圈及季华路商圈交汇，2019年开盘价格18000/㎡。
目前26套挂牌在售，成交均价降至11600元/㎡，跌幅超35%。
房主自荐房源，总价、单价去到更低的维度。
万科A32，开盘时均价为17000-19000元/㎡。我们以为项目处于佛山超级板块千灯湖，再跌也跌不到哪去，没想到有房源挂牌总价38万，均价11361元/㎡，跌幅也是去到了40.2%。
恒福国际城，仅有15套挂牌在售，挂牌时间超过1年的占比高达53.3%，直白点说，真就是卖不出去！
新上一个月左右的房源，价格降到了8819元/㎡，也是只有3个人关注。
禅城张槎的卓远广场，中等面积公寓（约37㎡），昔日单价约12500-13500元/㎡，总价约47万-50万元。
目前小区跌至8000元/㎡，降幅高达40.7%。
还有房源挂牌总价才17万的，感觉就是为了无脑吸引客户。
而被法拍的，价格更是低到没有下限。
比如卓远广场的一套37㎡的公寓，起拍价才1.87万，最终以14.67万成交。
佛山公寓，真的跌麻了！
02.
越跌越有赚头
租金回报率高至8%
我们有一说说一，公寓降价，有人在看笑话，但却有人在伺机抄底。
佛山公寓从来不乏租房需求，只要成交价格足够低，租金回报率还是相当可观的。
就目前的行情而言，除开禅城，佛山其余四区租金回报率均在2.1%以上。
反观公寓这边，这租金回报率真是不低的，甚至翻倍。（租金回报率=月租金*12个月/房屋总价）
禅城的绿地璀璨天城，往日均价17111元/㎡，现在降到了12662元/㎡，降幅有26.01%。
但其租金收益率高达5.45%！
同为禅城区的万科金色里程，价格也是从12889元/㎡的高位降到了10100元/㎡。
某些小户型的价格也是低到离谱。
但真的不影响项目的租金回报率，小面积产品租金回报率有5.68%。
我们再来看看平洲的海伦堡海汇广场，房价从9076元/㎡降至5899元/㎡，降幅高达35%。
但一点也不妨碍项目的租金收益率蹭蹭往上涨，甚至虚高到8%！
按照最小单间1200元/月计算，一年轻轻松松收租14400元，回报率在4.83%左右。
再与大部分银行约0.65%-1.3%定期存款利率相比，也能秒杀。
低价公寓，收租很爽啊！
03.
低价公寓能不能买？
这种现象，让淘房君陷入了深深思考
或许公寓跌成了“白菜价”，买了也不会是坑。低价公寓也是值得投资的。
不过想要投资公寓能赚钱，关键就看这几个点：地段要好、交通方便、人多热闹。
像坐落朝安的兆阳O立方公寓，2018年首开，单价直逼2万元一平方，折合总价在100万左右一套。
就算现在价格腰斩，但以其庞大的规模和独特的格局，成为了女主播们的天堂，入住率非常非常高。
买来租房，不失为一个好选择。
但切记！不是所有公寓都挣钱！
有些房子位置偏、周边冷清，哪怕价格再便宜，最好别碰，因为这种多半是坑，买了可能就被套住了。
普通人想要自住，永远不要碰公寓，公寓的劣势十分明显，面积小、没有学区、物业费高、首付比高高、贷款利率高、交易税费很高。
大家认为呢？
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