备案均价24.44万/㎡，单价17.66-38万/㎡，总价5327万-2.5亿。
中信城开信悦湾的拿证，犹如一枚深水炸弹投向市场，一举超过上海的翠6和高福云境，刷新全国豪宅备案均价纪录。
这样的定价，远超外界普遍预期。
“凭什么敢卖这么贵？”“真会有人买单吗？”一时间，质疑声四起。
然而，市场的反应却最真实。
据销售说，从开放样板房至今，在验资门槛高达2000万的条件下，周末一天的接待量仍突破了300批，更有客户账户验资高达8亿。
“一点不夸张，回消息都要到凌晨的”。
去现场看过的朋友最清楚，项目道路两侧停满了车，营销中心看房的人更排起了长龙，有种当年深圳5000万蹲的既视感。
从15号开放到22号拿证，中信城开信悦湾蓄客周期极短，节奏紧凑、定价高昂，却依然引爆市场，为什么？
在壹地产看来，此前深圳新房住宅受限于严格的价格指导，其高端市场价值未能充分释放，这些年在全国豪宅阵营中声音也渐显沉寂。而中信城开信悦湾的出现，或许正是打破这一局面的关键信号。
理解这一项目，需跳出传统豪宅评价框架。唯有真正拆解其“纯粹”的产品定位与底层价值逻辑，才能看懂它手握定价权的底气，也才能理解它为何完全值这个价。
01/
景观纯粹
不仅户户无遮挡看海
还是“海景+”复合型景观
中信城开信悦湾给市场的深刻印记，无疑是其景观上的纯粹——对稀缺景观资源的绝对占有。
“纯粹的第一层，在于是一线南向海景，而非退而求其次的侧望。
项目位于深圳湾黄金海岸线，为一线临海地块，三面环海且周边无高层遮挡。
必须划重点的是，实现的是南向望海，要知道深圳湾沿线的豪宅大多需朝东才能实现瞰海，南向海景更要稀缺与珍贵。
单从这一点中信城开信悦湾就已经不一样，拥有的是更近、更广、更南的海景。
▲中信城开信悦湾位置示意图
“纯粹的第二层，在于不止是海，更是“海景+”的复合型景观。
除直面深圳湾壮阔海景外，东可眺望深圳湾公园与深圳湾大桥，南能尽览深圳歌剧院，西可俯瞰蛇口山音乐公园。
换言之，这里的景观是以海为核心，同时融合公园、艺术建筑与城市地标的立体画卷。
▲中信城开信悦湾效果图
有人或许担心：深圳歌剧院会不会造成视野遮挡？
答案是否定的。
首先水平维度上，深圳歌剧院与项目错位布局，且相距约200米。
这一恰到好处的距离，不仅消除了建筑带来的视觉压迫，反而使其成为一道优雅的艺术前景。
▲中信城开信悦湾效果图
其次垂直维度上，项目整体抬高了约20米，确保低区住户的视野高度。
所谓的深圳歌剧院有70多米高，只是局部高点能达到，大部分建筑高度在20多米。
因此项目最低的4楼也已越过视觉干扰，实现了每一户均能看海。
在此基础上，项目更通过“客厅转角无柱+270°景观阳台”的精细化设计，最终实现了“户户客厅与主卧无遮挡看海”。
▲深圳歌剧院效果图
这种景观的纯粹性与完整性，在当下已是稀缺，未来也很难再寻到。
毕竟早在2010年，深圳市相关规划已明确福田红树林至蛇口段海域不再进行大规模填海。2024年批复的《深圳市国土空间总体规划》更是强调，除国家重大项目外全面禁止围填海。
这意味着，深圳湾15公里滨海豪宅线上的一线南向海景豪宅，正在步入收官阶段。
中信城开信悦或将成为最后完整可供开发的纯住宅用地，不仅是当下的稀缺品，更是未来难以复制的永恒资产。
02/
地段纯粹
世界级歌剧院一路之隔
是深圳面向未来的文化门面
第二层纯粹，体现在其地段的不可复制性，不单纯是基于地理坐标的优越，更在于锚定了一座城市的时代文化坐标。
深圳湾，作为一线城市中独一无二的黄金海岸线，价值早已无需赘言。
然而，在多数目光聚焦于沿线总部经济与金融中心的高光时，只有少数人洞察到了深圳歌剧院的真正分量。
作为深圳“新十大文化设施”之首，深圳歌剧院的落地并非“突然造文化”，而是一个世界级城市在手握强大经济与科技硬实力后，对世界级艺术殿堂自然产生的新需求。
▲深圳歌剧院效果图
要明白，世界级城市的竞争赛道里，从来不只有科技硬核的比拼，更有文化艺术软实力的较量。
长期以来，深圳常被“经济特区”“科技城市”的标签定义，文化软实力的声量则相对微弱，甚至被贴上“文化沙漠”的刻板印象。
就像谈到悉尼，人们会脱口而出悉尼歌剧院。谈到香港，西九文化区是绕不开的文化地标。而深圳，似乎始终缺少一张能向世界递出的文化艺术名片。
直到2024年时，“环深圳湾文化艺术生活圈”规划重磅落地。
区别于超总的总部集聚区、后海的滨海活力中心，中信城开信悦湾所在的蛇口湾艺术区，被明确定位为“世界级文化艺术区”。
其中，深圳歌剧院更是“世界级艺术地标”，这7个字，其意义早已超越一座文化设施的物理属性，成为城市文化雄心的具象表达。
这座艺术殿堂，由享誉全球的普利兹克奖得主、国际著名建筑设计大师让·努维尔执笔，阿布扎比卢浮宫、卡塔尔国家博物馆、巴黎爱乐大厅等具有世界级影响力的公共建筑作品都出自其手。
整个建筑以极具未来感的“海之光”为概念，融合山、海、河、港多重资源，打破传统歌剧院的封闭形态，塑造出一座与自然共鸣、向世界开放的世界级艺术巨筑。
并且据说深圳歌剧院整体投资去到了55亿，建筑规模是更悉尼歌剧院的两倍多，内设音乐厅、歌剧厅等四大剧场。
建成后，将承接全球顶级歌剧、舞剧和交响乐演出，成为国际文化交流的核心枢纽。
▲深圳歌剧院效果图
从规模到标准，如此大手笔的投入，目的是铸就代表城市文化高度的世界级艺术殿堂，跻身全球瞩目的文化地标之列。
深圳歌剧院的出现，正在向全国乃至世界展示深圳不只是经济城市，更有承载高端艺术的底气与雄心。
或许在不久的将来，当人们再谈起深圳的文化艺术，第一个跃入脑海的，便是这座矗立在深圳湾畔的艺术殿堂。
而中信城开信悦湾，与这一地标仅一路之隔，其地段价值也因此叠加了一层深厚的文化艺术底蕴。
同时这也赋予了业主一种区别于其他楼盘的艺术浸润式生活方式，在家门口就能轻松观看到世界级艺术表演。
可以理解为项目所在的东角片区，是接轨世界的生活质感，是让真正懂生活的财富人群在此共鸣相聚。
03/
户型纯粹
纯大户型+一栋一户型
标定豪宅圈层的精准边界
在回归产品本身，中信城开信悦湾在户型设计上，将“纯粹”二字诠释得淋漓尽致，更以超越常规的空间巧思，重新定义高端人居的圈层尺度与私密体验。
我们知道，大多豪宅在圈层纯粹性的营造上，往往以“统一大户型”为筛选门槛，通过面积尺度的硬性标准实现客群的凝聚。
中信城开信悦湾的突破之处在于，不仅将户型面积锁定在了211-512㎡，更创新升级了“一栋一户型”的产品布局——项目的五栋住宅，每一栋都只对应一个面积段的产品。
这一设计，蕴含着双重价值逻辑：
200+㎡起步的门槛，从根源上筛选出了资产量级与社会地位高度匹配的客群，确保了邻里圈层的均质与纯粹，让每一位居者都能在此找到同频共鸣的生活知己。
一栋一户型的设计，则从物理空间上杜绝了同一楼栋内的产品差异，避免了客群混居的可能，进一步强化了圈层的纯粹度与居住的私密性，让每一栋建筑都成为一个独立且均质的高端生活场域。
▲中信城开信悦湾 楼栋户型示意图
尤为值得一提的是，这种对“纯粹”的偏执追求，更细致地渗透到居住的隐私维度。
以此次推出的B栋约370㎡户型为例，在空间设计上做出了过往豪宅罕有的突破性创新：
把独立的工人房/保姆房设置在电梯厅外侧，而非住宅内部空间，与业主的核心生活空间实现物理区隔。
▲ 建面约370㎡4房2厅5卫1工户型示意图
精妙的空间布局，体现出了对豪宅生活本质的深刻洞察，完美平衡了服务的便捷性与生活的私密性。
试想下，当保姆动线与业主动线彻底拆分时，带来的是颠覆性的居住体验。
既保障了家庭内部的绝对隐私，不再有“外人常在”的心理边界压力。又能确保服务随需随到，服务效率与分寸感得以兼顾。
这已不是简单的户型设计优化，更是对豪宅生活方式的精确定义。
由此可见，项目对户型纯粹的理解，不止是面积数字，更是人与人之间恰到好处的距离与共鸣。
04/
产品纯粹
铸铝立面+客厅转角无柱…
这些地方都太舍得花钱了
中信城开信悦湾的定价底气，更藏于不计成本的产品力打磨之中。
若非亲临现场听讲解，很难想象这个项目在品质打磨上的投入，竟能达到如此夸张的地步。
“以外立面为例，中信城开信悦湾是华南首个在住宅中采用铸铝工艺立面的项目。
简单来说，这类材质多用于制造汽车发动机，其最大特点便是造价贵，据悉成本是普通外立面材质的数倍之多，因此极少被住宅项目采用，一般要在纽约克莱斯勒大厦这类百年地标建筑上，才能窥见其身影。
高昂成本背后，对应的自然是无可替代的优势。
铸铝立面具备极强的抗腐蚀性与耐候性，能长久保持建筑外观的历久弥新。
更特别的是，雨天时雨滴击打其上，反弹幅度极小，可大幅降低淅淅沥沥的落水噪音，营造静谧的居住环境。
据悉项目为以铸铝工艺打造流线型美学立面，历经反复试验才淬炼而成，只为呈现理想中的质感与永恒之美。
▲中信城开信悦湾效果图
“再以客厅转角无柱设计为例，同样是一项全国首创的突破。
当大家还在讨论卧室飘窗的转角无柱化时，中信城开信悦湾已将这一设计理念，大胆应用在客厅空间了。
即，在270°超长L型景观阳台的基础上，客厅转角也采用了无柱化设计，摒弃了传统承重柱结构。
▲建面约302㎡4房2厅4卫1工户型示意图
这份不惜投入真金白银的魄力，为的是保证看出去的视线是流畅无遮挡的。
因此站在中信城开信悦湾客厅，看到的是完整性和最大化的景观面，再搭配巨幅玻璃幕墙，犹如一个巨型全景舱，瞬间感受到什么叫气场。
▲中信城开信悦湾效果图
必须承认，这些做法在行业里绝对是领先的，是其他项目没有的，注定是深圳湾豪宅的“天花板”。
除了以上，项目在“产品纯粹性”上的体现远不止于此，从会所、泳池的奢配规划，到厨房、窗户的细节雕琢，每一处都值得单拎出来细品。
在休闲配套上，打造的是约25米室内恒温泳池+约40米户外露天泳池的双泳池配置。
社区之内，有约12米双层挑高架空层泛会，融合了多个功能空间，为高端人群定制涵盖生活与社交的多元化体验。
更令人心动的是社区艺术会所的营造，让艺术不再局限于展厅之内，今后哪怕在花园散步，都能和顶级艺术品来个相遇。
▲中信城开信悦湾效果图
在人居细节打磨上，同样有两个不得不提的手笔；
其一，是深圳第二个采用平推窗的住宅。
相较于传统窗户，平推窗的保温隔热效率提升35%以上，能有效降低能耗，
其二，是深圳首批落地5G智慧厨房的项目。
这套智慧系统可实时监测燃气泄漏风险，一旦发现异常便自动预警。台盆水浸问题也能被及时识别提醒，全方位守护居家安全。
正因如此，这样一个作品自然具备绝对的定价底气。
当市场还在以单价衡量项目价值时，中信城开信悦湾重新定义了豪宅的价格逻辑。
它的定价，是对一线南向海景的绝对占有权，与世界级艺术地标同频的生活方式权，与同频阶层纯粹共处的圈层归属权。
它的价值，不在于能否被所有人理解，而在于能否被极少数人真正懂得，并在懂得之后，毫不犹豫地选择。
目前项目已启动冻资，将于12月28日正式开盘，首推仅为154套建面约302/370㎡大平层+2套建面约519/658㎡顶复，唯有亲临现场，方能真切领略产品的独特魅力。
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联系人：壹地产（微信：ydc20210420）
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