房地产低迷已经持续四年多，房价究竟什么时候才能触底？相信这是所有人都迫切想知道的答案。
首先，判断房价触底，我们可以参考一个核心规律：不管是美国还是日本，房价真正触底企稳，都有一个共同特征——市场的租售比，和当时的房贷利率基本持平。
这个逻辑很简单，当租房的成本，已经和买房还房贷的成本相差无几，甚至租房不如买房划算时，就意味着房价继续下跌的空间已经极小，基本跌不动了。
那么，想要让租售比贴近房贷利率，其实只有两个核心办法：一个是银行直接下调LPR，另一个就是推出房贷贴息政策。
当下的实际情况是，我们的LPR一直保持3%左右的水平没有调整，这是为了保障银行合理的净息差，守住金融安全的底线。而且目前我们的存款利率已经处在极低的区间，部分活期存款利率甚至只有零点几，这个利率水平几乎没有再往下调的空间。如果继续降息，对于那些不懂投资、单纯靠银行存款利息养老度日的老百姓来说，会徒增极大的生活压力，显然并不现实。
而房贷贴息，说白了就是财政拿出一部分资金，替购房者分担一部分房贷利息。这种方式既能实实在在降低买房人的月供压力，又不用下调LPR，不会影响金融体系的稳定，也不会损害存款人的利益。
所以在LPR保持稳定的大前提下，想要推动房价止跌、让楼市回归理性，接下来房贷贴息政策落地的可能性会非常大。
我们再看当下的实际数据，以上海这类一线城市为例，目前的平均租售比大概在1.8%左右，而当前的主流房贷利率是3.05%。如果能推出1%左右的房贷贴息，实际的购房利率就会直接贴近租售比的数值。
一旦出现这种力度的贴息，市区里那些地段好、租金稳的老破小，租金收益完全能覆盖掉贴息后的房贷利息，甚至还有结余。这类房产的性价比会立刻凸显，二手房的交易链条也会被彻底盘活，楼市的流通性会随之恢复。
综合这些核心信号来看，2026年房地产市场实现止跌回稳，绝非遥不可及的奢望，而是我们可以实实在在乐观去判断的一个明确方向。
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