回顾即将过去的2025年，如何打造“好房子”成为了全行业的共同命题。
尤其在豪宅扎堆的三亚，多数项目还在绞尽脑汁为房子“做加法”：更昂贵的材质、更奢侈的公区、更精美的园林、更高的得房率……似乎每个点状的升级，都想要超越竞品，也离“好房子”的答案更近一点。
但却常常忽视最核心的问题：来自全国乃至全球到三亚置业的高净值人群，究竟需要什么？
最近，在三亚迎宾路CBD的城市中轴之上，一场由央企主导的豪宅革命悄然落地。
备受市场期待的中粮·铂悦壹号产品发布会＆样板间首映盛大启幕，作为中粮集团旗下大悦城控股TOP级“壹号系”在海南的首个作品，它带来的不是一处传统意义的豪宅，而是一套重新定义三亚高端居住价值的完整体系。
这背后，是这个央企巨头在“好房子时代”交出的一份重磅答卷：用长期主义的研发投入，替代短期的概念营销；用系统性的健康设计，超越材质的简单堆砌。
从“资源占有”到“健康+场景”赋能的产品哲学
传统的顶豪逻辑，往往着眼于对稀缺资源的单向占有：一线海景、城市中心、顶级品牌...而中粮·铂悦壹号却在建立一个崭新的豪宅“游戏规则”：顶级住宅不只是资源的占有，更应该回归生活本质，成为触发美好生活的“场景引擎”。
这一理念的核心，被凝练为8个字：“主动健康，场景生活”。
它并非空泛的营销概念，而是由中粮集团联合清华大学建筑学院、中粮营养健康研究院，历时数年研发，并在北京实体“场景实验室”中反复验证的成果。
“主动健康”彻底颠覆了传统豪宅的“封闭式”环境营造。项目摒弃了以往依赖电器设备维持恒温恒湿的“被动式”密封堡垒，而是以开放的姿态，与三亚得天独厚的自然气候深度融合。
比如：项目不惜以超出常规三倍的成本，全系采用了系统性平推窗，通风效率提升了2倍，将三亚的优质空气与微风引入室内。
中粮·铂悦壹号效果示意图
全屋卧室配备三层夹胶的“三玻两腔”超白玻幕墙，将隔音、遮阳与节能体验做到极致，实现了“开窗享受自然，关窗安享静谧”的无感切换。
“场景生活”则直指家庭生活的痛点。举个例子：现在，越来越多的人时间被手机和电子产品“绑架”了，尤其家庭间的沟通互动，大有要归0的态势！数据显示：一线城市家庭日均互动时间仅37分钟，还不够刷一集连续剧的时间，而上网时长却接近7小时。
中粮·铂悦壹号的空间设计，正是为了对抗这种“数字失联”。它通过可成长、强互动的弹性生活剧场，空间设计不再成为固定的功能区，从而引导家人回归面对面的真实相处。生活空间不再静止，而是随家庭成长阶段不断变化的、充满生命力的容器。
降维打击！真正的奢侈是自由空间的留白
步入中粮·铂悦壹号的实景样板间，首先感受到的并非某种风格的强势灌输，而是从容的留白与中性色调的温润。
精装体系隐去了明显风格痕迹，采用低饱和度浅色系，隽永耐看，也为未来数十年的居住品味变迁提供了包容的画布。
中粮·铂悦壹号样板间实景
装标方面，配备日立全屋中央空调、诺贝尔岩板、博洛尼定制柜体、博世厨具、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线大牌，注重质感与实用并存。
这种“去风格化”，正是中粮·铂悦壹号深度定制思维的精髓：它跳脱了市场多年以来形成的一种惯性：先预设场景打造产品，然后匹配客户需求。而在这，却将功能场景和审美权，完完整整的交还给了客户。在整个三亚高端市场中，这是一次前所未有的姿态转变。
约160㎡户型：
首先映入眼帘的，是约面宽超8米，面积约60㎡的L型双面采光超级公区空间。
在“去客厅化”的理念之下，这里不再进行功能和生活场景的预设，而是将最大的自由度交还给业主。
这里可以是健身房、瑜伽室、家庭影院，你甚至可以把整套的露营设备都搬进来，让喜欢露营的孩子钻进帐篷，当夜幕降临时，透过巨幕落地窗，探出头就能看到三亚市中心的辉煌灯火。
约160㎡户型创意样板间实景
而LDKG一体化设计将传统的会客、餐厅、厨房、阳台等功能区全部拉通，实现了家人的无界互动。
说完空间，细节方面也相当“上分”。
比如门口的隐藏式收纳一体柜，设计了鞋包摆放分区，同时具备除臭功能，还预留了扫地机器人专用电源和排水口，这些都是每天都会用到的实用配置；
U型厨房做了博洛尼满墙定制柜，从两口之家到三代同堂，都不用担心收纳问题；厨房中央空调不仅解决夏日炎热，还采用了适应中式烹饪的抗油烟款，后期维护更方便。令人惊喜的是：橱柜竟然是6面钢琴烤漆全包覆工艺，不仅颜值高，还能对抗潮湿气候带来的侵蚀，经久不坏。
约160㎡户型创意样板间实景
其实，这些在小易看来，正是决定居住舒适度的关键项，也是衡量一家房企是否践行“长期主义”的衡量标尺。
约200㎡户型：
这一户型是中粮·铂悦壹号为高阶家庭准备的“全景生活舱”。
四房三卫+“十字动线”布局，将约70㎡的LDKG一体厅置于家庭动线中心，形成通透的“洄游式”生活和社交主场。
清晨，父亲在岛台手冲咖啡，母亲于客厅瑜伽舒展，孩子在阳台的光影里嬉戏，一家人的晨间仪式互不干扰却又彼此相伴。不仅能承载家人间的欢声笑语，商务会客、朋友相聚都倍有排面。
约200㎡户型创意样板间实景
真正的点睛之笔，是进深约3.2米的L型“空中别院”。全折叠门打开时，客厅与阳台融为一体，清风穿堂而过，将园景与蓝天尽收眼底；
合上门，便是静谧的观景书房或茶室。中西双厨配中岛，满足家宴与简餐的从容切换；
双主卧套房格局，家庭成员既可以彼此陪伴，又能拥有私密的生活空间。
约200㎡户型创意样板间实景
239㎡的旗舰“空中平墅”户型：
创新性地将私人空中泳池花园纳入核心，泳池一侧与客厅无缝衔接，另一侧与主人区私密相连。
约239㎡户型泳池效果图
这个5米挑高的空中院落，可以根据主人的意愿，演变为生态鱼池、热带花园或星空露台。它标志着豪宅从“观景”到“入景”的深刻转变。
约239㎡户型情景布置效果
目前，这一户型的样板间正在加紧打造，相信不久后，我们一定会为之深深震撼和惊艳。
拒绝标准化！ 全球顶级设计天团的深度共创
中粮·铂悦壹号的诞生，本身就是对地产标准化产品的一次挑战。它背后是一个长期深度绑定的“大师共创”生态，每一位参与者都不是简单的合作关系，而是项目的联合研发人。
由gad担纲的建筑设计，当团队面对CBD寸土寸金的核心地块，在历经几十次反复易稿之后，毅然放弃了能保证最高货值的传统板式布局，大胆采用了点式“风车状”布局。
这一近乎偏执的选择，换来了户户270°视野、更好的隔音通风性能、独立电梯厅及入户花园，还有被建筑环抱的中央超级庭院。换句话说，这个项目在用规划退让，换取了居住的呼吸感！如果没有极强的产品自信和定力，是绝不敢这么做的。
而建筑立面灵感源自“海贝波纹”，选用高品质铝板与超白玻全景落地窗的超级组合，在阳光下折射出钻石切面般的立体光幕，既现代，又蕴含着海洋的灵动。
WTD纬图设计则将中央庭院打造成一个可步入、可沉浸的“秘境雨林”。
室内设计，将东方美学中的静谧、光影与在地文化符号，转化为现代奢居的肌理与温度...
这套由全球顶尖团队共创的模式，确保了项目从宏观规划到微观细节的每一处，都贯穿着相互融合又水准极高的设计共识。这绝非标准化产品所能企及。
非常规的园林生态！在市中心造一片会呼吸的雨林
更有意思的是园林。中粮·铂悦壹号要在三亚CBD造一片热带雨林！这事听起来就相当大胆！
穿过约70米长局部镂空的气派大门，沿碧珀水轴深入，城市喧嚣逐渐被过滤。这不是简单绿化，而是一次完整的生态重建。
一条水轴串联起七个景观节点：碧珀叠溪、无界泳池、幽谷树屋、丛林栈道、悬瀑观景亭、漂浮彼岸、岩岛丛林。而每个节点不仅是一处景观，更是一个生态功能模块。
比如：碧珀叠溪通过高差形成自然水流，增加水体含氧量；幽谷树屋周边的笔筒树、苏铁蕨，都是具有亿年历史的“植物活化石”也是光合作用的“高手”；悬瀑观景亭的7米落差瀑布，在撞击中产生大量负氧离子，形成覆盖园区中庭50-100米的高负氧离子区；岩岛丛林的儿童活动区，隐藏着等待孩子们探索的植物认知科普系统。
中粮·铂悦壹号园林效果图
最精妙的要属水系统的闭环设计。雨水经渗透与收集汇入中央水景，经水生植物净化后循环利用或补充地下水，夏季可降低周边温度3-5℃。炎热的夏季，在自家楼下就能享受丝丝清凉。
而夜幕降临，灯光系统开始施展“光影魔术”。设计团队摒弃了常见的景观射灯，转而采用模拟月光透过树冠的照明方式：柔和、斑驳又有层次。
左右滑动查看灯光效果图
这种颇费心思的设计，不是让园区被照的雪亮，而为了让业主在夜间漫步时，既能看清道路，又能看到星空。
而最具颠覆性的是近1700平米的“夏日U岛”下沉式会所。恒温泳池从室内自然漫溢至室外雨林，健身房、瑜伽室、书吧、茶亭像岛屿般散落在溪流与绿植之间，实现了建筑、景观与室内功能的边界消融。
在CBD中心，占位自贸港潮头的“核心资产样本”
除了全维度的硬核产品，中粮·铂悦壹号作为顶级豪宅的地段天赋也不得不提。
项目坐落于三亚CBD东岸单元核心，迎宾路城市中轴。这里是三亚总部经济与大型综合消费商圈的唯一定位区，也是自贸港政策红利最直接的承载地。
项目纵向4公里直抵三亚湾，横向5公里接驳动车站与环岛高速，13公里直达凤凰机场，构建起“半小时优质生活圈”的便捷网络。更为重要的是，海南正处在封关的全新起点，“一线放开、二线管住、岛内自由”的制度框架之下，将使海南与国际的联系产生质的飞跃。
东岸单元作为三亚CBD的“心脏”，坐享土地价值跃升、千亿基建加持与离税消费红利的三重历史性机遇。
除了宏大的时代背景，项目周边还汇聚了超高浓度的城市级配套：三十分钟生活半径内：三亚大悦城购物中心、三亚第一中学、三亚人民医院等城市级优质配套环伺。潮奢购物、三甲医疗、优质教育等全维度生活场景，于此高效串联，从容抵达。更难得的是，项目周边被千亩东岸湿地公园与三亚中央公园（在建中）两重绿境环抱，当你在工作日高效穿梭于CBD，也能在周末走进公园，找回被城市借走的时间。
东岸湿地公园实景 图源：三亚发布
这意味着，居住于此，既能享受CBD的繁华与资产潜力，又能同步拥有别人难以企及的“生态特权”，这才是关于三亚顶豪与核心资产该有的身段。
中粮·铂悦壹号的面世，清晰地标示出一条赛道：当市场归于理性，竞争终将回归产品的本源。
它以一个老牌央企的深厚底蕴与长远视野，重新梳理了顶豪的价值维度：从炫耀性的资源占有，转向滋养性的场景营造；从设计师的风格表达，转向居住者的权利回归；从孤立的建筑单品，转向与城市、自然共生的生命系统。
在这个项目中，我们看到了研发投入的真实深度、对客户需求的真诚洞察，以及不惜代价兑现承诺的惊人诚意。它改写的，不仅仅是三亚的豪宅游戏规则，更是关于“何为美好生活”的行业共识。
它宣告了一个新时代的来临：唯有那些真正尊重土地、洞悉人性、并愿意为之进行系统化创新的作品，才能穿越周期，成为时代的印记。
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