刚刚，深圳超级顶豪、全国最贵豪宅中信城开信悦湾开盘结果出炉。
两套分别价值1.8亿、2.5亿的顶复，被神秘富豪直接拿下。
现场总共卖了约123套、 去化约80%。
中信城开信悦湾12月22日取证，推售154套建面约302/370㎡大平层+2套建面约519/658㎡顶复，备案均价约24.44万/㎡，单价区间17.66-38万、总价区间5327万-2.5亿。
开盘前推出折扣：今日选房首付4成以内89折，一次性全款85折。
中信城开信悦湾的价格，不仅是深圳新房历史最贵，也是全国豪宅备案价之最，一经流出就引发高度关注。
当时，很多人质疑项目价格太高，但淘哥前几天就发文阐述了观点，表示这个价格一点也不贵。（点击右侧链接查看）
不想看全文的，可以看精简版观点：
一、均价24万贵吗？淘哥认为，中信城开信悦湾完全值这个价、太值了。
1、中信城开信悦湾的地段、景观、产品等极度稀缺。
如果要淘哥个人按照稀缺度评级的话，项目在深圳所有房子中，绝对属于最顶级，哪怕放眼北上广深乃至香港、纽约、伦敦，也是最TOP级范畴。
懂金融和地产的都知道，这种“极度稀缺”恰恰是其估值基础，是其难以被追赶的“护城河”所在。
2、美国降息大周期背景下，顶级财富阶层抢先出手，抢购中国最顶级的一线城市最核心资产。
关键词依然在于：稀缺。金银等大宗商品屡创新高正是这种“资金追逐稀缺资产”的时代大背景的缩影。
事实上，我们已经在此前深圳多个顶级豪宅开盘中，看到了资金抢购的迹象，淘哥判断，在中信城开信悦湾，这种迹象会更明显。毕竟中信城开信悦湾是深圳最顶级、最稀缺、最极致的豪宅，堪称深圳2025年顶豪“王中王”，具体如何稀缺下文会展开分析。
而且，中信城开信悦湾定价敢于突破全国天花板，对于稳定楼市起到非常积极正向的作用，也代表了深圳湾价值回归的信心。
二、能卖出好成绩吗？淘哥认为，会卖的超乎预期，好的楼层估计要靠抢，千万不要小看深圳购买力。
首先，深圳、南山资金实力底蕴深厚。
深圳、南山汇聚了庞大的上市公司，而且今年10月，深圳明确2027 年底境内外上市公司总市值要突破 20 万亿。
20万亿什么概念？是深圳2024年GDP总值（3.68万亿）的5.4倍、深圳目前上市公司总市值（8.79亿）的2.3倍。
想象一下，这里面会催生多少千万、亿万富翁？
此外，去年9.24以来，A股进入牛市，至今涌现了超1500只翻倍股、多只10倍大牛股，科创类上市公司市值增长尤其显著，相关持股人身家暴涨，淘哥粉丝群就有人1千万炒成了6千万。
这种情况下，南山资产特别受益，深圳湾核心资产成为这批人在深圳置业的首选地。
其次，现在买豪宅的除了老钱，还有一大批新兴财富阶层。
最近几年，一些高科技企业、高精特专企业获得了长足发展，催生了一大批年轻财富精英，比如科技类企业高管，80/90后企业主，互联网、AI、外贸、电商、网红类创一代等。
这些人对中信城开信悦湾这种繁华都市核心+海景等自然资源+歌剧院等艺术资源于一体的核心资产，尤其感兴趣。它代表的是先进、科技、繁华，效率、时尚、艺术、人文等诸多元素的完美融合。
在以上几类人群的追逐下，中信城开信悦湾这种稀缺核心资产，实际处于完全供不应求的大逻辑。
此外，在真正的深圳湾区域，自2015年-2016年恒二，半三、悦府等发售后，新盘几乎断货，迄今已有十年。这个区域很多物业都到了换房的时间窗口，尤其很多人这些年随着事业家庭发展，原来的房子也不匹配了，更需要换更大更好的物业，中信城开信悦湾几乎成为真正的深圳湾区域，唯一的新盘选择。
综上所述，中信城开信悦湾从取证的价格看，非常值，而且一定会热销。
热门跟贴