最近大朱路过盐城鹿鸣路，发现以前那些住户全没了，换成了悦达开发的“悦麓书院”。工地忙得很，标语挂得响亮，第四代建筑、双阳台、学府洋房、国企品质。

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一听价格，吓一跳。洋房接近2万/㎡，小高层也要1.7万/㎡。而一墙之隔的碧水豪苑，别墅带院子，在二手房交易平台上，300㎡报价400多万，算下来单价才1.5万左右。

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买“第四代住宅”还是买别墅，是一个值得考虑的问题！隔壁碧水豪苑，虽然不算最新，但那是实打实的别墅。有院子，有天地，有隐私。住的不仅是房子，更是一种空间、一种生活。

悦麓书院呢号称“低密”，但受空间限制，仍是多层、小高。并且学区，两个小区学区都是一样的。那么你是愿意选择别墅实价1.5万，还是四代洋房呢。当前的大环境下，理性买房，才是真道理。

【大朱多说一句】

新盖的楼房，比隔壁带院子的别墅还贵一大截。第四代住宅，不能脱离市场真实价值。一墙之隔的成熟别墅才卖一万五，盐城人的收入水平摆在那里，这样定价让普通改善家庭怎么够得着？