长沙每卖出2套单价2万+的大平层，就有一套来自瑞府。
今年前11个月长沙瑞府销售面积超12.6万㎡，位列一二线城市单盘面积榜TOP15。
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长沙瑞府四期“锦宸”，作为长沙瑞府的收官之作，锦宸集齐以上顶尖团队，目的其实只有一个：
以极致的产品力，为长沙高端豪宅市场树立新标杆。
景观化身立体山水长卷 自然与生活无界交融
园林景观，素来是高端项目的敏感点。
不过，传统封闭式、扁平式的园林设计，已过于稀疏寻常。
锦宸则跳出常规，以前卫的景观理念，融合湘楚千年文脉及山水意境，营造出独一无二景观体验。
景观内核：无界共生，公园融入家中
回归自然，是都市精英群体的共同向往。
结合地块的自然资源禀赋，锦宸的团队从一开始就深刻思考，如何让公园成为家的一部分？
他们认为，在当代都市，家与公园的关系不应止于“相邻”，而应是“共生”。正如纽约中央公园、伦敦海德公园让周边居所成为传奇，长沙瑞府·锦宸通过楼栋错动排布和绿化景观区域的整合，最大限度地将东侧的城市中轴公（规划）景观，极致渗透融入住区。
在这里，公园不再只是风景，更是生活的一部分。推窗见绿意，下楼入公园，把家安放在公园里，公园自然也就成了日常起居的一部分。
归家序曲：拂去喧嚣，以景观抚平归家心境
未入社区，一道延展约70米、高约6米的“青云之门”赫然入目。
锦宸门庭无论尺度还是气场，都可以比肩深圳湾、广州珠江新城一线顶豪。
大门两侧镶嵌着匠人亲手烧制的天青色陶板，取意宋瓷美学的静逸底色，流转如湘水波光的质感肌理；陶板以犀利的斜切几何造型，勾勒门仪锋芒，隐喻长沙“敢为人先”的棱角与胆魄。
珍稀的“提根龙爪”铁冬青，与威尼斯蓝、卡地亚蓝奢石共同铺陈品质的底色。
从整体到细节，把仪式感和品质感拉满。
穿过大门，18米的叠水景观为引的庭院在眼前在展开——镜面水院倒映天光云影，两侧乌桕林与林下花境随四季变化不同画意。匠铺的砖石与雪山兰石材景墙，勾勒东方意境。
门外门内，是截然相反的喧嚣与静谧。行走其中，归家的心境不知不觉已完成转换。
风雨连廊，不仅为业主遮阳避雨，更在空间序列与心理层面，扮演着温柔的引导者与过滤器的角色，让人逐步放下喧嚣，融入更私密、更安宁、更柔和的景观当中。
入画游园：不止“观山看水”，更能“游山玩水”
在小编考察长沙项目过程中，锦宸的立体庭院让人印象深刻。
它没有停留在过往一些下沉庭院“可观不可游”的层面，
而是通过提炼湖湘山水精神，将宋代名画《潇湘八景》的画境转化为可游、可居、可感的“立体山水长卷”。
比如庭院利用地势高差，营造出瀑布、廊桥、平台、幽谷交错的多维场景。
让人不只是“看画”，更能“入画”
在穿林、渡桥、观瀑的游历中，与“远浦归帆”、“江天暮雪”这些景观节点对话，感受湖湘山水的气韵。
庭院不只是社区的景观核心，更是整座社区的生活交汇点。
向下衔接会所与地库，向前贯通各楼栋的架空层，并有两处台阶和首层花园连接。
景观、社交、休闲无缝串联，每一步都有风景，每一处皆可停留。
漫步在瑞府锦宸的园林里，总会不自觉地放慢脚步。
因为每一步都能遇见新的风景。
与古典园林固定视点的“静观”不同，锦宸营造出的是
一幅随着步履、时节、心境而不断生长的“活”的画卷。
从高处俯瞰，“潇湘八景”全维展开；
静立庭心，感受层峦叠嶂般的包裹感；
从室内望去，则是一幅幅精妙裁取的“山水册页”
原生乌桕、红枫、鸡爪槭等彩叶树种，形成浓烈而丰富的色彩，每个季节，都有不同的景致。
长达约170米的景观轴线，以“青云之门”启幕归家礼序，借曲水游廊完成心境转换，再以立体山水庭院，实现从“观画”到“入画”的沉浸体验，将四季流转的风景，变成与家交融的生活背景。
而且，这条景观轴线还与社区东侧的城市中轴公园无界共生，共同构成社区的生态底座。
基于真实生活场景，定制社区配套体系
社区所有的规划设计，终极目的都是服务于生活。
如何在图纸阶段就预见未来生活场景，并将其转化为设计语言？
在瑞府我们看到许多生动有力的演绎。
比如：
隐于山水的咖啡吧。
从入园的风雨连廊至立体庭院的途中，项目打造了一座润语·咖啡厅。
三面落地玻璃清透无碍，庭院的叠瀑、廊桥、花木尽收眼底。
咖啡的香气、流水的潺鸣、自然的谧语，在这里融合化一。
有“生活洞察力”的会所。
真正好用的会所，一定是充分回应业主入住后的真实生活场景。锦宸的会所便是如此。
比如，他们在景观会客厅配置屏风隔断，保障会谈的私密性，适合家政面试、商务洽谈。
又如，在恒温泳池内置下沉式沙发区，方便家长照看孩子的同时短暂休憩。
还有私宴厅，可以作为家庭宴请或商务接待的延伸空间使用。 诸如此类的设计，让业主的生活日常从容自在、游刃有余。
兼容全龄志趣的配套底盘体系。
在地面层，各楼栋的架空层进行了系统的功能置入与动静分区，形成与地下会所互补的全时段生活场。
例如，8号楼打造“地面健身房+花园瑜伽区”，锻炼场所搬到花园里，不再“屈居”于地下空间。7号楼设有“社区书吧+艺术长廊”，2号楼则规划“女士花房”，提供静谧的社交与休闲场景。
这些覆盖健身、阅读、社交、园艺等多重需求的空间，真正关照到全龄段家庭成员的生活志趣，让美好生活日常下楼即享。
前往样板房的途中，我们意外的听到一阵舒缓的钢琴声。
原来是9号楼架空层有客户在即兴弹奏。
这正是瑞府未来生活场景最真实的缩影。
事实上，超级架空的概念，在高端项目里早已是家常便饭。锦宸的特别之处，在于它没有执着地追求极致的空间视觉冲击，而是回归生活本质，将归家、游园、休闲的动线与超级架空结合起来，让这些空间可以被使用，被穿行，被感知。
拥有阳光花香的地库。
和地面系统相似，当前高端项目的地库大多致力于视觉包装，如劳斯莱斯星空顶、奢石大堂等，以彰显尊贵感。
但长沙瑞府·锦宸，思考得更深一层——
业主车行归家的真实痛点，在于地下的沉闷与压抑。
因而，项目以“生机之环”为理念，将地下空间转化为融合自然、光与艺术的“生机之所”，重塑车行归家的第一印象。
地库核心区的“中央车站”，以星级酒店般的挑高尺度、近600㎡的仪式节点，尽显顶豪气度。更难得的是，侧畔的自然光厅将天光引入，使整个空间生机盎然。
此外，司机休息室、VIP车位区等细节设置，足见项目用心。
最令人印象深刻的，是与下沉会所无缝衔接的立体庭院。访客与业主落客后，可先步入一座下沉景观庭院，再悠然转入会所——这种与自然交融的行进动线，带来全然不同的归家体验。
所有这一切的配置和考量，都围绕着一个朴素而真诚的初衷——让设计回归生活本身，让业主在日复一日的社区生活中，感受从容与舒适。
这是地产行业许久未有的“初心回归”。
从客户需求出发 重新定义大平层生活
规划的领先、立体庭院的惊艳、公区的高品质和实用性，是“以客户需求为导向”的结果。
这一理念，在户型设计上同样体现的淋漓尽致。
全系改善型的丰富产品线，提供多元化选择
根据前期对上百组大平层客户的深访与调研，锦宸在户型配比上做了精细化的多样布局。
设置了建面约160㎡、180㎡、200㎡、240㎡四个面积段，并规划7种差异化户型，以适配不同家庭结构与生活偏好的客群。
例如标准四房户型就规划160㎡和180㎡两个面积段。
其中，180㎡面积段包含南厅以及全景端厅两种空间结构，供客户自由选择，充分尊重个体的居住主张。
建面约183㎡南厅 户型
建面约187㎡ 全景舱端厅户型
“引景入宅，内外双园”，打造东方居室新范式
2024年底，长沙瑞府三期面世即引发市场热浪，其中创新的229㎡双U全景舱户型首次亮相长沙，赢得客户高度认可。
四期“锦宸”在此基础上再度精进，在200㎡及以上的面积段中，全面践行“居室亦园林”的东方生活哲学，实现了“户户带花园”的构想。
每个户型均在核心区置入庭院模块，使其与客厅、卧室等周边空间形成全方位互动，为住户打造出一方室内的私属自然天地。这一设计，也是顺应了当代人群渴望亲近自然的心理诉求。
200㎡：客厅旁的空中庭院，可拓展的X空间
锦宸的200㎡户型，不仅坐拥约8×7米的开阔大方厅，更独享一处面宽约2.7米的空中庭院。该庭院提前预设外窗玻璃，可开可合，赋予空间灵活使用场景。此外，入户玄关的洄游动线、全景舱式主卧套等设计，都是“大室”独有尊享配置，进一步凸显高阶生活的品质与格局。
楼王栋外揽中央公园，内藏空中庭院
位于组团东侧最佳瞰景位的两栋超高层楼王，位置得天独厚：向内可俯瞰近万方内部中心花园；向外则以最佳东向视角直面城市公园（规划）景观，且远离市政道路的纷扰，静享公园谧境。
为了最大化景观视野，锦宸不仅为其配置了全景视野户型，更打造出市面罕有的“墅级空中庭院”。
楼王230㎡：L型空中庭院，塑新长沙“空中墅级产品”新高度
据小编了解，长沙很多新规产品为了卷得房率，基本不舍得把面积给室外空间，外挂阳台日渐稀缺。
然而，华润置地洞察到，高端客群所欠缺的，并不是更大的室内面积，而是能与自然交互、可承载生活方式的精神院落。为此，锦宸舍弃了常规套路，在230㎡户型采用开敞式阳台设计。
同时，户型的玄关两侧均设置室外平台，推门即见景，通透感达到极致。客厅配备极窄边框的隐轨大幅推拉门，可完全开启，让室内与L型空中庭院浑然相连。这种“情景交融”的设计，很有别墅生活的味道。
L型庭院的功能可随心定义：玄关处可设微景观，连接客厅处可布置早餐长桌，朝向主卧、次卧的一端打造瑜伽区或茶台。
楼王242㎡：270°全景仓+空中庭院，打造平墅级的生活体验
在242㎡楼王样板间里，最触动小编的不是厚重的双开铸铝门，也不是高标准的电梯入户，而是推门即见的、位于户型中央的“悬浮式空中庭院”
它让人联想到中国传统合院的格局——所有房间围绕庭院展开，院子成了生活的枢纽。
这里可植树造景，营造私人花园，可以露营野餐，可以纳凉闲话……甚至有业主考虑在这造个儿童嬉水池，项目为此还专门做了降板防水设计。
242㎡户型另一大亮点在于“双全景舱”设计——约75㎡的餐客厅与近50㎡的主卧套房，均采用270°全景幕墙设计，视野通透，尺度开阔。
更巧妙的是，整个户型围绕中央庭院，自然生长出两条动线：以客餐厅与庭院为核心的外环“公区动线”，和主次卧静谧生活的内环“私享动线”。动静分离却又环环相扣，私密十足却又有充满游园趣味感。
扎实的兑现力交付实景图超越“效果图”
单盘时代下，核心资产的价值，始于地段与产品的共识，终于交付的兑现力。
小编走访长沙瑞府期间，瑞府锦宸部分外立面已完工。所呈现的质感，完全不输效果图。
彼时恰逢项目一期工地开放日。在这里，小编再度感受到了华润置地的兑现能力。
据了解，瑞府一、二期交付前，对园区景观、公区细节进行多处优化升级，以至于，最终呈现出来的实景甚至超越了最初的效果图。
有业主在参观后，将照片发到网上，称瑞府一期的景观媲美九寨沟。
长沙瑞府一期业主于小红书评价项目园林
尽管项目尚未交付，但架空层的泛会所已投入使用，社群招新展位前围满了人。
可以看见，瑞府的未来生活场景已徐徐展开，这个社区正在快速成长。
真正的“独立行情”，源于“客户至上”
在行业深度调整、市场分化加剧的当下，什么样的房子，才是能够穿越周期的确定性资产？
从深圳湾澐玺到长沙瑞府，华润置地给出了自己的答案——
从客户需求出发，回归真实生活场景，打磨每个细节、每个场景，以前瞻性的设计引领人居风向。
更重要的是，扎扎实实的兑现产品，交付出一个超预期、有温度的生活场域。
这也正是华润置地能在“单盘时代”走出真正“独立行情”的底气所在。
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