巴菲特曾说过：“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。”这句投资箴言，既点透人性规律，更暗藏穿越行业周期的战略智慧。
而这份智慧，正被中海地产演绎得淋漓尽致。当多数房企选择收缩战线、退守观望时，中海却在全国高能级城市持续加码拓储，青岛更是其战略深耕的核心阵地。凭借对城市发展潜力的精准研判，2025年中海在青岛展开了一场掷地有声的逆周期“储粮”行动。
从6月斥资约7.37亿拿下黄岛朝阳无限地块，到9月落子市北CBD，两宗高能级地块相继落袋，让中海稳稳摘得本年度青岛土拍市场的重磅桂冠——青岛唯一独资拿地金额超15亿的房企（除平台公司外）。
逆周期加码、持续重仓城市核心，中海这份“别人收缩我加码”的底气与魄力，究竟源自何处？
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项目热销积累的扎实财力与市场信任，赋予了中海逆势拿地的底气。
近年来，中海在青岛的市场占有率逐步提高。据青岛锐理数据统计，中海地产成功跻身2025年青岛滨海核心区销售亚军。
亮眼的成绩背后，是中海多点开花的“爆款”项目矩阵。位于四方板块的中海寰宇时代·雲境不仅连续斩获2024、2025市北区销冠，更以网签约661套、7.86万㎡、13.83亿的硬核战绩，一举拿下2025年区域套、面、金“三冠王”。以超200套的领先优势对第二名形成断层碾压。
西海岸的中海半山雲境同样表现炸裂，以约788套、11万㎡、22亿的硬核战绩，强势登顶2024年至今黄岛中心城区套数销冠。
11月30日首开的中海天空之境，以西海岸久违的摇号盛况点燃市场，上演现象级热销答卷。作为区域首个摇号盘，项目首开即爆，现场到访超1000组、认筹破150组、预选房锁定107组，用硬核数据印证市场认可度。
全域红盘的持续热销与高效去化，不仅为中海注入了源源不断的现金流活水，更让其在土拍市场拥有了逆势加码的硬核资本。
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业绩是战略的直接映射，中海能斩获这样的市场战绩，锐理君认为核心在于两大关键词的精准落地：
其一是高度聚焦的“1号地”战略。
拿错地比拿不到地更可怕。当全行业高呼“聚焦一线、深耕强二线”时，中海早已是这一赛道的坚定践行者。以“核心地段+高品质产品”的强绑定逻辑，实现土地价值与人居品质的双重最大化。这一战略不仅贯穿中海深耕青岛的十八载历程，更在2025年黄岛、市北“双芯”落子中展现得愈发清晰。
以中海半山雲境为例，项目的区位优势自诞生起便自带高光。择址黄岛中心，周边荟萃西海岸顶级商业、教育与交通配套。成熟优质生活圈对改善客群形成的天然吸引力，便是项目快速蓄客、热销全城的核心密码之一。
正是基于对黄岛核心价值的坚定看好，中海再次斥资约7.37亿拿下半山雲境旁朝阳无限地块，打造迭代升级之作——中海·天空之境。项目不仅延续核心地段的优质教育、商业、交通配套，更以约1.8低容积率规划、精装交付与优化户型设计，进一步夯实高端改善定位，成为中海深耕黄岛中心、兑现人居价值的又一重要落子。
在市北CBD，中海青云萬里同样是“1号地”战略的重要布局。项目位于CBD价值高地，既坐拥高浓度全维配套与深厚客户底盘，又无缝衔接CBD商务活力，实现生活温度与产业价值的双重赋能。值得关注的是，自2022年起，板块已陷入新盘断供的市场格局，项目的入市不仅填补了板块供应空白，更凭借主城不可复制的配套资源与坚实客群基础，迅速成为市场焦点红盘。
其二是“中海好房子”产品战略。好地是好房子的充分条件之一，然而并非所有的好地都能打造出好房。毕竟，再优质的土地禀赋，若不契合市场需求、客户认可，终究难以实现现金流快速回笼与利润兑现。
中海始终保持与时俱进的产品迭代能力，以“工科精研精神”深度践行“好房子”战略。如中海・天空之境，便是立足半山雲境基础上，围绕九鼎山生态资源深度迭代的标杆之作。项目容积率仅约1.8，以洋房+小高的纯粹改善社区，打造黄岛中心罕见的低密人居范本。
（中海·天空之境实景）
01
园林景观丨府门礼序园境共生
面对高端改善市场对仪式感、生态性与功能复合性的需求升级，天空之境以约65米恢弘府门为封面，白石茂石材干挂饰面搭配安哥拉黑石叠水，勾勒出极具仪式感的高定入口。内部下沉式庭院则以九株欧洲河桦树作为景观主轴，搭配映山红、老桩石榴等植被，与流水、瀑布相映成趣，完美复刻崂山北九水自然意境。
四周艺术沙龙、瑜伽疗愈馆、健身房、艺术长廊、儿童活动区等多元功能空间的布置，更是将生态景观与生活场景深度融合，为业主营造出一个社交、康养、亲子互动的全维生活延伸场。
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户型空间丨宽境舒居高配精装
除了公区的精研打磨，户型产品亦迎来全方位迭代升级。自国家提出“好房子”政策后，中海率先将这一顶层设计细化拆解为可落地的产品与服务体系，通过标准化流程管控与细节打磨，将“好房子”的核心渗透到每一处细节中。
以建筑面积约134㎡小高层为例，标配私享电梯厅，以约12.1米三南向巨幕面宽搭配约5米LDK一体化宽厅，实现空间利用率的极致突破；建面约143㎡洋房更以超高的室内实得尺寸、约5.6米奢阔宽厅，实现灵动可变空间的全能配置，精准适配全周期居住需求。
（样板间实景）
室内精装交付同步拉满，日立中央空调、方太整体厨房等一线品牌加持，辅以150+项人性化细节，真正将“中海好房子”的产品内核，渗透到精装的每一处肌理之中。
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工艺细节丨精研痛点匠筑舒居
项目还从细节入手，诠释“中海好房子”的硬核实力。在深度调研300余万业主居住心声，梳理3万余户住房痛点后，中海凝练出“安全、舒适、绿色、智慧”四大客户核心价值，以及人居生活的24项美好期待，并将其深度融入产品打造的每一处细节之中。
为解决老房子普遍存在的楼板噪音问题，中海天空之境在楼板处特意铺设约8mm纳米橡塑隔声垫，如同为居家空间铺上一层静音防护垫，从根源隔绝楼上撞击、摩擦噪音，还原静谧舒适的居住环境。
针对卫生间夜间排水管道噪音痛点，天空之境采用同层排水+一体化预制混凝土底盘工艺，一方面以同层排水技术隔绝楼上排水噪音，另一方面以一体化预制混凝土底盘工艺规避手工施工弊端，从根源杜绝卫生间渗水隐患。
聚焦青岛本地水质硬度偏高、易结垢的问题，天空之境打造直饮水入户系统。通过专业工艺去除重金属、优化水质，保留有益矿物质，搭配食品级管网三重防护，实现即开即饮、冷热双供，全方位守护家人饮水安全。
很多人惊叹说：在内卷红海中，中海似乎总能另辟蹊径。事实上，这正是中海战略定力的展现。相较于高周转的拿地开盘，中海更执着于前置思考土地价值、客群画像与生活需求的深层逻辑，以定制化思维精准回应不同客群的需求痛点，在产品与市场的精准匹配中实现“产品-客户-业绩-品牌”的正向循环。
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从“1号地”的精准择址，到“好房子”的产品坚守，中海始终恪守长期主义初心，以笃定的深耕定力精研产品内核。而这份日积月累的匠心沉淀，最终凝练为产品力的全面进阶。
12月23日，中海全新高端产品系“萬方安和”全球发布会于国家会议中心盛大启幕，作为中海46载深耕的战略力作，它根植于约300万户业主调研与80余份专项报告的深度洞察，凝练出“更安全、更专属、更懂我、更好看、更贴心、更恒久”六大人居生活观。此次产品系的发布，不仅是中海产品体系的迭代升级，更标志着品牌正式完成从“工科状元”向“生活方式营造专家”的全面升维。
作为“萬方安和”落子青岛的重磅力作，CBD核心的中海青云萬里，正以标杆姿态重塑主城高端人居新格局。项目以约2.4的低容积率，成为近十年CBD罕见低密住区，9栋7-17层纯粹洋房与小高层依势抬升、南低北高错落排布，既最大化释放采光通风条件，更营造出层次丰富的居住天际线。
创新之上，项目率先提出“超级LIFE中岛”构想，将海派艺术会所、吉维尼下沉花园、CLUB全龄架空层三大核心场景有机交融，打造青岛首个复合型生活中枢。产品更是坚守纯粹改善定位，推出建面约127㎡静奢三房、建面约143㎡阔境四房、建面约190㎡奢适平层，精准匹配主城改善客群的全维居住需求。
无论是落子黄岛中心的中海天空之境，还是扎根市北CBD的中海青云萬里，皆凝练着中海46载开发积淀与未来人居创想。随着更多产品细节的释放，中海必将在青岛掀起全新人居风潮，引领人居迭代的新方向。
理想人居的圆满落地，从来离不开硬核的兑现力支撑，在过去的46年里，中海始终以央企初心与责任担当，稳稳扛起交付的硬核承诺。
进驻青岛18年间，中海共匠造楼盘21个，不仅实现连续18年“零延期”，更有多个项目实现提前交付：2025年6月，中海半山雲境二期提前60天交付；2025年4月，中海寰宇时代·雲境提前180天交付。
当行业普遍收缩战线时，中海选择逆势落子、主动布棋；当市场陷入迷茫时，这家老牌央企始终坚守着一份近乎执着的笃定。这份看似“任性”的背后，是中海对自身专业研判的深度自信，更是对行业长期价值回归的笃定。
2026年不妨与中海一起，共同见证青岛人居品质的全新跃升。
2026年，青岛该不该买房？
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