2025年12月30日，财政部、税务总局甩出房地产重磅政策，从2026年1月1日起，个人销售住房的增值税规则迎来大调整！这个政策不是纸上谈兵，直接关系到每一个想买房、想卖房的人的钱袋子，今天就用大白话给大家讲清楚，这波政策红利到底怎么吃。

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先把政策讲明白：增值税怎么收，一目了然

新规的核心特别简单：

房子买了不足2年就卖：按3%的征收率全额缴增值税；

• 房子买了2年及以上再卖：直接免征增值税。

举个例子更直观：假如你有一套总价200万的房子，买了1年就想出手，按旧规可能有不同的征收方式，而按新规要缴的增值税是200万×3%=6万；但如果等满2年再卖，这6万增值税直接省了，相当于白赚了一笔装修钱！

对卖房人：减负+加速变现，两类人最受益

1. 刚需置换族：想卖小房换大房的朋友，尤其是买房时间快满2年的，满2年再出手能少交一大笔税，置换的成本直接降低。就算是买房不足2年的急售族，3%的征收率也让税费计算更简单，不用再纠结复杂的抵扣项，和买家谈价时也能更清晰地核算成本。

2. 投资房产持有者：手里有多套房产想套现的，满2年销售免征增值税，能提升房源的性价比，更容易找到买家，加快资金回笼的速度，尤其是在三四线城市库存较多的情况下，税费优惠能让房子在市场上更有竞争力。

对买房人：议价空间更大，上车更划算

1. 能拿到更实在的价格：卖房人省了增值税，一部分卖家会愿意把这部分优惠让渡给买家，比如降低房价，买家就能以更低的总价买到房子；就算卖家不降价，也意味着房子的实际交易成本减少，买家不用再为卖家的税费“买单”，变相降低了购房成本。

2. 二手房源选择更多：税费优惠会刺激更多卖家把房子挂出来，二手房市场的房源供应量会增加，刚需和改善型买家能挑的房子更多，不用再局限于少数房源，更容易找到符合自己需求的房子。

结合当下楼市：政策给市场加了一把“稳心剂”

当前楼市正朝着“稳”的方向发展，中央经济工作会议也定调要优化房地产市场供给、保障刚需。这次增值税新政，是从交易环节给市场松绑，一方面降低了二手房的交易门槛，让二手房流通更顺畅，缓解部分城市的库存压力；另一方面也让购房者的预期更稳定，不用因为高额税费而犹豫是否出手。

对于刚需来说，2026年如果有购房计划，不妨多关注二手房市场，趁着税费优惠和房源增多的机会，慢慢挑选合适的房子；对于卖房人，合理规划出售时间，满2年再交易能最大化享受政策红利，就算急售也能清晰核算税费，让交易更顺畅。

最后提醒一句：不管是买房还是卖房，都要先算清税费账，结合自身需求做决策，这波政策红利一定要抓牢！你觉得这个新政会影响你明年的买房卖房计划吗？欢迎在评论区聊聊～