先看2019年央行发布的数据，户均按照2020普查的2.62人来算，则可推出，城镇人均住房资产为72万元。（72万是总资产不是净资产，并没有扣除负债）

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然后根据BIS的房价指数，可以看到2024年相比2019年房价下跌了12%。再按照人均住房资产72万元来算，就得到结论：这轮房价下跌过程中，人均亏损了8.5万元。

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除了住房之外，另外一个地产大头是商铺。商铺下跌幅度比住宅还要大，2024年相比2019年下跌了40%左右。

商铺，在2019年的户均值21.6万，人均为8.24万。按照下跌40%算，那么人均在商铺上又亏损了3.2万元。

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这样我们就可以算出来，每个人在住宅亏损8.5万元+商铺亏损3.2万元，总计亏损高达11.7万元。

人均亏损10万出头，户均亏损30万左右，怪不得大家的财富效应那么弱，最近在疯狂储蓄。

我们再看大家在2020~2024这5年赚了多少钱。

根据2020-2024年的城镇人均净收入，可以算出大家这5年人均赚了9.1万元。但是这9.1万元是不包括房贷的，如果算上房贷支出，保守估计就只剩下8.5万元（按照房贷本金支出占可支配收入的5%计算）。

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大家最近5年在房地产上亏损11.7万元，只赚到了8.5万元，赚到的钱还比不过房价下跌亏损的钱，可以说不仅最近5年白干，还倒亏了，大家的资产甚至比不过疫情前。

更为恐怖的是，房价下跌还没有停止。如果下跌速度不减缓，大家“白干”的时间还会增长。

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