2025成都楼市：传送门，它们在定义着怎样的成都？|二手房数量|传送门|成都市|成都楼市|楼面价|金融城|锦城

2025年的成都楼市，你可以说是一幅冷暖分明的拼图——一面是城市核心价值区内，套均千万以上的高端项目层出不穷，成交量令人诧异地持续攀升（都卖完了啊？）；另一面，市场成交总量相比高位年份的数据，下跌的情况……（你懂的）……

你也可以说是一个超级分化的门槛，有的开发商失去了5年，于是永远消失，有的开发商挺在2025，但是不知道明年怎样，当然，也有的，好像又缓过了一口气，重新活了过来。

在我们的眼中，把2025看作了成都楼市的一道传送门，好像看得到未来10年的一些，但是又并不那么明晰，又看到了一些沉渣泛起的过往，似乎有些熟悉但又终究不同，一种复杂的心绪停留在12月的最后一天里，以此来开启2026！

只是，从我们有限的经验中，可以明显的看到，假如10年以后，我们通过2025这道传送门，那么我们将会明白原本简单的结论——

房子是买来住的，从刚需产品到千万级高端豪宅，从金融城三期到蔡桥新晋大悦城，一切围绕着“住”而进行，在这一前提下，购房者的决策逻辑不是变谨慎了，而是变清晰了。

2025年成都新房套均面积达到134.22平方米，远超二手房的95.06平方米，“改善为主、刚需外溢”成为主旋律；而高端住宅市场，2025年前11个月成都千万级住宅成交达1231套，已然超过2024年全年总量；锦江区新房套均总价高达776万，相较于2020年呈现出翻倍现状。

站在传送门这头，有一些片段，挺能代表2025的。

能够以一己之力重新定义和改写整个区域及板块，最近几年，这样的项目没有了，2025，金茂晓棠是一个，或许也是唯一一个，为2025年成都楼市写下了一个惊叹号。

这个总价合理的刚改型产品，自2025年5月开盘以来，实现了 “十四开十四罄” 的销售成绩。2025年“五一”假期，其示范区开放首日迎来约1100组客户，五日累计到访超3000组，购房者需排号才能进入样板间。

△金茂晓棠二期发布会活动实拍图

11月，它以成交面积3.54万平方米的成绩，位列全市第一。

金茂晓棠的热并非偶然。在主流城区新房供应日益偏向大面积、高总价产品的背景下，它凭借约190万左右起的精装总价，精准承接了从主城外溢的刚需及首改客群。

项目所在的片区作为城市更新重点区域，随着地铁30号线开通，形成双线TOD，加之城市更新规划的约5747亩的东城锦带，全维度的配套让“性价比”不再是数字的简单叠加，而是对未来生活确定性的投资。

作为贝壳旗下贝好家平台的首发之作，贝宸S1做到了一点——2025全国从业者都想看的项目！从超前的建筑立面、高标准的精装细节，到颠覆性的户型空间，它都完成了从外至内的大胆创新。

其核心的C2M模式，让设计真正由数据与洞察驱动。例如，当超过70%的目标客群明确表示“景观价值高于传统朝向”时，项目果断创新布局，优先保障每一户的视野，实现了“客户主权”的深度实践。

△贝宸S1实拍图

这不仅是一场产品的全面革新，更是一次开发逻辑的迭代。

项目因此能在顶级市场迅速立足，标志着购房者正从被动接受者，转变为共同定义产品标准的关键力量。

2025年3月，经过200余轮激烈竞拍，金融城三期49亩地块以41200元/平方米的楼面价成交，刷新了成都的单价纪录，建发·海耀应运而生。

这块土地，为项目奠定了无可争议的“灯塔”基因。

建发·海耀规划打造建面约262至475平方米的大平层，预计总价约2000万元起。产品层面，它不仅是建发高端“灯塔”系列的西南首作，更以超1万平方米的中央会所、全系3.6米的层高等配置，将顶豪的标准再次拉高。

它的意义，在于用一个全新的奢宅项目，勾勒出了顶层人居的轮廓与灵魂。

据克而瑞数据显示，成都“二八”板块在2025全年以46.42㎡的成交建面领跑全城的背后，板块内的C位明星锦城序、锦樾序着实贡献了其惊人的力量，也承担了为板块突破单价“天花板”的使命。

招商锦城序作为招商“启序”系产品，在2025年9月成交约100套，成交金额约3.92亿元，一度位列全市成交金额第二。与它相邻的锦樾序则以约106亩的体量在本月示范区正式开放，开放当日到访即超1000组，成为主城稀缺的大盘。

△锦樾序实拍图

二者联合，在成华区核心地带构建了一个大城生活圈，项目之间更规划了一条超400米的蓝花楹归家大道。

这些项目的价值突破，建立在坚实的区域发展之上。

近年来，成华区成交楼面价持续走高，2025年前后，已有6宗土地的楼面价攀升至19100元/平方米以上。

锦城序在新规之下设计的特色主题会所、打造川西秘境园林等；锦樾序则规划了如互动式水景剧场、社区篮球场、攀岩墙等超过20个主题空间，加上招商成功的社群运营作为项目赋能，使得项目从单一居住向全维度生活方式焕新。

如果说建筑是城市的表情，那么新希望·D23风华试图为杉板桥板块写下的，是一份面向全球新锐人群的“时尚宣言”。

项目所在的杉板桥板块，35岁以下人群占比超过65%，商业、艺术运营者中不乏海归背景，形成了独特的国际化社区生态。

D23风华在设计上深度回应了这种气质。建筑立面探源新加坡顶豪的设计手法，采用定制玻璃幕墙与铝板材质，打造出“全面屏”的城市界面。

△D23风华实拍图

其内部景观复刻曼谷四季酒店盛景，不惜成本移栽同款进口植物，并运用意大利天然大理石等材料，将地中海度假风情引入日常。

约70米的艺术门厅、融入东京艾迪逊酒廊理念的行政酒廊等空间设计，无一不在强调其作为“高能量生活枢纽” 的先锋属性。

在它身上，时髦不止于外表，更是一种与世界同步的生活系统。

2025年的成都，当“好房子”的定义回归生活本质，金周路TOD·国宾九玺以一份成熟板块的“价值兑现”答卷脱颖而出。

它不只占据国宾板块的醇熟与文脉，更以距离地铁2号线金周路站约50米的“零距离”接驳，将TOD的效率与便利化为日常。

项目以2.05的低容积率、纯粹四房产品，在有限面积内精研空间，兑现居住的从容与尊严。其意义在于，它超越了对地段红利的简单依赖，通过轨道、低密、精工与纯粹社区的“超配”整合，为主城改善家庭提供了一个无需妥协的确定性选择——在成熟之地，以一步到位的方式，安放当下生活与未来成长，这恰是2025年值得被铭记的“好房子”价值内核。

在成都楼市竞逐顶配与奢华的风潮中，高投·雲锦66提供了一种反向思考：当目标锚定最具活力的青年群体时，真正的诚意并非降低标准，而是在可触及的总价范围内，实现关键品质的“越级配置”。

它试图回答，一个面向未来的品质之家，其内核究竟是什么。

项目没有因特定的准入条件而在产品上做减法，反而在多个维度确立了“超配”基准。例如，在社区景观与公区打造上，它或许采用了像「中央车站」这类对标高端改善盘的设计空间与材质标准；在户型研发上，于有限面积内通过精细化设计，实现媲美更大户型的空间感与功能性；在绿色建筑、智慧社区等隐性系统上，也提前嵌入了领先标准。

这种“超配”，本质是将青年家庭未来五到十年的成长需求，提前兑现于当下。

因此，它重塑了“可触及”的定义——这不再仅仅是门槛的降低，更是以一种充盈的、体面的、无需妥协的方式，让品质生活变得真实可感。

它为奋斗中的青年描绘了一个清晰、稳定且富有尊严的生活图景：不必在核心区位、居住品质和家庭财务安全之间做痛苦取舍。

雲锦66如同一份冷静的宣言：城市的活力与未来，蕴藏于其如何对待最广大的青年建设者。

它通过“超配”的产品力，将社会关怀转化为一种扎实的、可传承的居住价值，在楼市中开辟了一条既务实又富有远见的道路。