2025年是南京楼市产品品质全面爆发的一年。
这一点在高端市场表现尤为明显，洋房、墅厅、叠墅……产品类型丰富多样，品质不断被拔高。
不夸张地说，目前南京的豪宅产品力已经走到了前列，值得其他城市参考学习。
年底最后一天，我们来盘点一下南京2025年备受瞩目的“十大豪宅”，看看谁才是你心中的NO.1！
Part 01
紫金山下超低密藏品——绿城云庐
紫金山下+1.05超低容积率+绿城“庐”系，绿城云庐的稀缺性不言而喻。
在产品打造上，项目 南侧为14栋7层山居洋房，北侧为3层超低密产品，洋房户型建面约122、143、183㎡，3层超低密户型建面约294-385㎡。
绿城依托天然地势高差，在社区内打造三重立体景观园境，与外部的紫金山形成内外皆景的居住环境。
同时，项目还打造约1100㎡南北双下沉式庭院，拥有十大主题空间高端会所，包含泳池、健身房、图书馆等全维空间。
此前，绿城云庐已推出建面约122、143㎡洋房产品，劲销超八成，3层超低密大宅也将首次推出，仅有10席。
Part 02
南京首个绿城“凤起”系——凤起潮鸣
“凤起”系是绿城中国TOP级产品系，目前全国仅有6座凤起潮鸣，每一座都极为珍贵。
结合地块仅1.01的超低容积率，凤起潮鸣规划为26栋低密科技住宅，包含3层超低密大宅，以及四代水岸洋房。
其中3层超低密房源户型建面约325、360、492㎡，洋房户型建面约175、206、246㎡，共计185户。
在产品打造上，凤起潮鸣由GOA大象徐琦、张琪琳、SLD创始人梁志天、CCD郑中设计创始人郑忠、广州观己设计史林川等大师天团共同执笔，将配备约2700㎡会所，人均会所面积约15㎡，期待值很高。
目前项目还未公开实景示范区，已公开位于安达仕酒店的城市展厅，可前往参观。
Part 03
河西中稀缺临江四代宅——瑞玺RICI
在河西中瑞玺RICI的产品打造上，招商和华润分别拿出了最高产品系，品质颇高。
作为河西中稀缺的临江四代宅，项目产品类型很丰富，包含9栋3层超低密大宅、7-8层洋房、16-23层高层。
户型方面，超低密大宅户型建面约400-510㎡、洋房面积约220-250㎡、小高层面积约200-220㎡，拥有河西中唯一的墅厅洋房+3层小洋楼。
值得一提的是，项目还入围克尔瑞2025年度中国房企测评十大作品高端组全国20强，也是南京唯一一个入围的豪宅。
目前，项目实景已经公开，奢华艺术大门、桐语光廊、立体景观园林、高端会所（配备南京首个社区国标级羽毛球场）、架空层泛会所、南京首个先锋超流体曲线立面等均已实景呈现。
Part 04
城墙脚下低密叠墅——门东VILLA
门东VILLA位于明城墙内、老门东历史文化街区旁，是城墙内近10年来难得的低密度宅地，十分稀缺。
项目由David Ben Grunberg和Daniel Woolfson两位英籍大师担当设计顾问，携手北京大象设计VAAS院长连铮，名谷设计创世然潘冉、顺景园林院长赵卓毅，大师天团匠造，打造为对标世界封面级的传世藏品。
门东VILLA整体规划为5栋4层低密大宅，仅有48套，上叠户型建面约303㎡，下叠户型建面约373㎡，户户都带有庭院、露台、私家车位。
入口打造约75米长卷式门庭，立面为灰色陶砖与浅白灰石材，颜值很高。东西轴线上打造了约140米景观中轴，涵盖公馆门厅、隐庐水庭、涵碧水苑、岫隐山林、绿穹聚场等场景，极具东方美学意趣。
同时，项目还将沿袭中堃的定制化装修，配备分户式科技系统，准现房销售，预计总价约2500万起。
Part 05
鼓楼滨江现象级洋房——绿城金基沁百合
沁百合是今年首个开盘“日光”的项目，热度堪称“现象级”。
项目位于鼓楼滨江板块，容积率仅1.05，打造为4-7层纯洋房，主力户型建面约124、143㎡，以极致稀缺定义鼓楼滨江新隐贵。
产品打造上，“三境两带十一景园”的中央景观园境，步移景异；同时社区内还配备一个奢华地下会所和双主题架空层，全方位满足高端圈层的日常社交活动需求。
此外，项目还是分户式科技住宅，采用金基3大科技系统+2大舒居系统，为居者带来恒温恒湿恒氧的生活环境。
装标上选用博世、恩仕、杜拉维特、高仪、博洛尼（或同等品牌）等一线品牌，厨房配备博世四件套，还有微蒸烤箱以及15件套洗碗机，品质很高。
目前项目全部楼栋已推出，仅剩少量房源在售，清盘在即。
Part 06
紫金山下低密科技园墅——金基山和月
金基山和月是金基打造的第三座“月”系产品，依托靠近紫金山的天然优势，打造为低密山居园墅。
项目整体打造31栋4-5层城市科技园墅产品，主力户型建面约169、188、230㎡三种，另有顶跃、底跃产品，建面约262-405㎡。
在景观打造上，金基以紫金山的紫霞湖、植物园、天文台等五大景点为灵感，打造出5个核心山院，营造三轴五园十六院的沉浸景观，与外部的紫金山相呼应。
同时，金基将历经多年实践的最优配科技系统植入墅居之中，实现定制化智慧人居，山和月中配有金基高配3大科技系统/3大保障系统/美好3+2体系，地源热泵+分户式新风系统，满足业主随心控制，互不干扰的需求。
Part 07
江核全墅厅洋房——江韵瑧悦璞园
江韵瑧悦璞园由保利和扬子江置业联手打造，容积率仅1.01，共打造8栋低密纯洋房，主力户型建面约148-185㎡，配备约6.4米挑空客厅设计。
近日，项目约5000㎡实景示范区终于公开，归家礼序、园林实景、架空层生活场景等全维呈现，兑现力惊人。
约42米宽、6米高的显赫门仪，甄选克罗地亚贝金米黄原矿；约1000㎡汀州水苑中央景观全南京罕见；架空层以“滨水微度假”为理念，约1400㎡的空间涵盖瑜伽、阅读、儿童趣玩、健身康体的不同功能。
约6.4米的挑空墅厅设计，尺度感与空间感拉满，将别墅与大平层的优势完美结合，颠覆以往的居住体验。
同时，空间使用率最高超120%，全赠送的空中露台空间、全南向方位卧室布局，拥有极佳的采光和观景视野。
Part 08
江心洲首个四代宅——贤坤花园二期
贤坤花园二期是江心洲的首个四代宅，开发商主动将容积率从1.05降至1.01，在墅质的土地上打造更低密舒适的洋房。
项目共打造8栋7层洋房，主力户型建面约199㎡，另有1栋楼为建面约265㎡，整个社区仅有101户，80%的土地被用来打造园林景观、社交场域。
园区内景观面积约有1.6万方，堪称mini版江心洲，景观以两轴六园十九境为骨架，有静澜水庭、林野之息、溪川林屿等六园，听风、暮影、森息、寻静、观云、拾涧等十九境，景观浓度很高。
二期项目也沿袭了一期的主动现房理念，开盘前周界、社区大门、社区园林、外立面、会所、架空层、地库等均已做好，约80%实景呈现给买房人。
目前，项目仅剩少量房源在售，所有楼栋已封顶，准现房呈现。
Part 09
象屿南部新城首作——象屿天誉东方
象屿天誉东方是象屿旗下“天”字系的高端产品，并且将打造墅厅户型。作为象屿首入南部新城之作，可谓是诚意很高。
产品规划上，项目打造为11栋8-11层住宅，主力户型建面约139-170㎡。近日，项目户型图也已曝光↓
尤其是建面约172㎡户型，拥有270°全景墅厅，连接大阳台，四房朝南，将出行塑造南部新城的人居封面。
社区内将配有下沉式庭院、会所，大部分楼栋为首层架空设计，外立面整体颜值很高，整面的玻璃幕墙，加上弧形转角玻璃露台，南北立面也都是玻璃幕墙，看起来很高级。
目前项目暂未有其他信息透露，具体上市时间待定。
Part 10
南部新城首个叠墅产品——嘉佰道
嘉佰道前身为宸嘉发展G07地块，是南部新城目前地价最高的项目，规划打造为15栋住宅，其中11层为4层低密、2栋为7层洋房、2栋为10层小高层。
这是宸嘉发展首入南京的作品，容积率仅1.2，主力户型建面约160-170㎡小高层、约180-190㎡墅厅洋房以及约230-240㎡的低密度多层，是南部新城首个叠墅产品，期待值很高。
根据此前披露的信息，项目外立面为金属+石材+玻璃，透出隐奢质感。
整个立面设计以“绽放”作为造型母题，通过高度统一的功能解题与形式创新，整合了传统四代住宅难以解决的隐私保护与视线平权的难题，将水平露台与竖向视线管理构件，通过花瓣绽放的生长意向进行整合统一，构建了独一无二的视觉辨识力。
对整个南部新城而言，嘉佰道的出现，将填补南部新城高端叠墅产品的空白，为市场注入新活力。
目前项目还未有更多消息动态流出，具体上市时间待定。
2025年，南京楼市产品力全方位跃升，品质越来越被买房人看重，而市场也以高水准的产品，回应了买房人的期待。
展望2026年，将有更多、更优质的产品面市，让我们共同期待吧！
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