都说房子多到卖不完，库存压力大，可到底严重到什么程度？
最近，住建部公布了一组让人心头一沉的数据：经过3年实地摸排，全国城乡房屋建筑总量已接近6亿栋，市政设施也有80多万处。
再看眼下的市场实情。
截至今年5月底，全国二手房挂牌量突破753万套。新房市场同样不轻松——目前待售的商品房面积接近7.7亿平方米，算下来相当于700多万套新房在等买家。
数字不会骗人，它们共同指向一个事实：国内楼市正面临一场深刻的供需失衡。这场过剩，或许正在悄悄改写房地产的游戏规则。
01、房子明明这么多，为什么还有2亿人在租房？
一个挺有意思的矛盾摆在眼前：全国房子总量明明过剩，可依然有大约2亿人选择租房住。问题出在哪儿？
首先，不得不提炒房这把火。
在房价一路高歌的那些年，不少炒房客涌入市场，靠囤房转手赚钱。他们不仅推高了房价，更给市场吹起了一层泡沫。
数据显示，今年7月全国百城新建住宅平均单价16877元/㎡，二手住宅均价也达到13892元/㎡。这意味着，哪怕买二手房，一套100平的房子也要接近140万元。
与此同时，在棚改推进最快的那几年，开发商拼命拿地盖楼，每年有上千万套新房涌向市场。可普通工薪族的收入，却始终追不上房价的涨幅。
症结就在这里：
房子总量是够了，但高高在上的房价，让真正需要住房的人够不着。楼市患上了严重的“结构性失调”。
除了买不起，另一个扎心的事实是：很多房子，其实根本没人住。
有调研显示，不少三四线城市的新区，夜晚亮灯率不到三成。一些早年开发的远郊大盘，交房多年入住率仍低得可怜。
这些房子不是没有主人，只是主人并不住在这里——它们可能是投资客手中的筹码，也可能是老家亲友偶尔回乡的落脚处。
房子盖好了，却没人气；小区建成了，却缺配套。这种“有房无人”的现象，不仅造成巨大的资源浪费，也让城市发展显得虚浮。
更现实的是，很多空置房恰恰位于人口流出地区。
年轻人去了大城市，老家房子自然空着；新区规划得漂亮，但产业和就业没跟上，房子也只能晒太阳。
面对这么明显的过剩局面，房地产市场不可能一成不变。接下来，我们很可能会看到这样几个趋势：
第一，土地供应不再“撒胡椒面”
全国住房家底摸清后，各地在土地供应上会更谨慎。未来供地会更看重人口流动、产业布局，不再盲目追求规模。
那种“摊大饼”式的城市扩张，估计要慢慢成为历史了。
第二，房地产泡沫被盯得更紧
高空置率背后，其实是资源浪费和金融风险。正如一些学者说的，合理的土地供应应当跟着人走。
在人口老龄化、城镇化速度放缓的背景下，以后盖房子必须更精准、更务实。
第三，房产税越来越近
土地不好卖了，地方财政压力变大，房产税的开征条件反而更成熟。
住建部的普查给征税提供了数据基础，而持有多套房的成本一旦上升，可能会让部分炒房客考虑退场。
第四，银行也会更谨慎
房地产开发商大多靠银行信贷活着。如果房子卖不动，开发商的资金链就会吃紧，风险可能传导到银行体系。
为了防范风险，银行可能会收紧开发贷，提高房贷门槛。这些措施短期内或许会让市场更冷，但长远看，也许是必要的降温。
面对这场正在发生的变局，作为普通人的我们，或许可以把握这样两个原则：
1.如果是刚需，可以慢下来挑。
市场房源充足，意味着你有更多选择、更大议价空间。不必焦虑“错过就没有”，反而可以静心比较地段、配套、户型，选一个真正适合自己生活的家。
2.如果是为了投资，请务必清醒。
“买房必赚”的时代已经过去。未来房产分化会越来越明显：核心城市好地段可能依然坚挺，但人口流出、产业薄弱的区域，房子可能会从资产变成负担。
住建部的这次普查，像是一次全面的“房产体检”，让我们看清了这个市场的真实样貌。
而对于每个普通人来说，在房子的选择上，或许比“拥有”更重要的，是“适配”——让房子真正服务于你的生活，而不是你为房子奔波一生。
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