再过几年，回头看2026年的房地产市场，恐怕很多人会感慨：房子终于回归“居住本质”了。
那些高高在上的投资神话、囤房暴富的故事，可能都成了过去式。
曾经房价只涨不跌的“信仰”，也在一系列政策调整和市场冷却中被彻底打破。
2016年楼市最疯狂的时候，曹德旺曾说：“房子只是钢筋水泥，二三十层的高层住宅将来会成生活负担。”
那时候全社会都信奉“房价永远涨”，他的这番话听着像个笑话。有人嘲讽他“卖玻璃的瞎操心”，有人骂他“外行管内行”。
但十年过去，现在再回头看，他说的每一句话都应验了。
2016年，楼市有多疯狂？那时候，买房不是为了住，而是为了赚。
南京、苏州、合肥、厦门被称为“楼市四小龙”，房价一路飙涨，抢房的场面堪比春运。
南京河西10个楼盘同时开盘，3200套房吸引了上万人连夜排队。
售楼处门口甚至安排了120救护车待命，生怕有人因为拥挤出事。
那时候的购房者，根本不看户型、不挑采光，甚至连售楼处的沙盘都懒得看一眼，只要能抢到房，就像中了彩票。
房价飞涨的速度，让无数人相信“房子是最好的投资品”，买到就是赚到。
而炒房客更是借着银行的低利率加杠杆，一口气买上三五套，房子越多越有底气。
在这样的市场氛围下，高层住宅成了“香饽饽”。楼层越高，价格越贵，买房的人还特别迷信“住得高看得远”。
那时候，没有房子的人在聚会上都不好意思开口，买房成了全民信仰。
就在这场全民狂欢中，曹德旺的一番话显得格格不入。他说：“房子是钢筋水泥堆的，本身不值高价。
二三十层的高层住宅未来会变成生活负担。房价再涨下去，有钱人已经有多套房，没钱人买不起，那炒房的人最后怎么把房子卖出去？”
当时，这番话被很多人认为是“外行看热闹”。地产商嘲讽他不懂房子，炒房客骂他杞人忧天，普通人觉得他太悲观。
毕竟，对当时的市场来说，房价不涨已经是天大的新闻，谁会相信房子会成为负担？
但现实是，曹德旺并不是在“危言耸听”。他只是看清了楼市的本质：
房子终究是用来住的，不是用来炒的。脱离居住属性的房价，就像吹大的气球，终有破的一天。
十年后，曹德旺的预言成了现实。过去几年，高层住宅的问题一个接一个地暴露出来。
炒房客也发现，手里的房子不但卖不出去，还成了烫手山芋。
2025年的数据显示，全国百城二手房价格全年下跌了7%左右。
一线城市的高端公寓价格动辄降价百万，但半年都无人问津；二线城市的跌幅更大，部分板块的房价甚至跌回了2020年之前。
三四线城市更惨，很多地方的房价已经跌破3000元/㎡，一套百平米的房子总价二三十万，依然找不到买家。
那些曾经靠炒房赚钱的人，现在才发现，房子砸在手里，没人接盘。
而且电梯老化，是很多高层小区的“硬伤”。
数据显示，全国有近80万台电梯使用年限超过15年，其中17万台超过20年，故障频发。
北京某高层小区的电梯，在半年内就出现了30多次故障，还曾经困住一名2岁幼童。
电梯更换动辄几十万，但需要三分之二业主表决、过半数同意。
低层住户常常不愿出钱，租客也不配合联系房东，导致维修推进困难。
除了电梯问题，高层住宅的消防设施老化、外墙脱落、供水供电故障等问题也在集中爆发。
很多高层小区的容积率过高，楼间距窄，采光差，底层住户白天都需要开灯。
早高峰时，电梯拥堵成了常态，很多上班族不得不提前半小时出门排队。
到了夏天，空调外机散发的热气让整个小区变成了“蒸笼”，住户的居住体验大打折扣。
2026年，房地产市场正在经历关键性的转折。炒房时代终结，房子重新回归居住本质。具体来看，有五个明显的变化：
第一，现房销售逐步取代预售制。2025年，中央城市工作会议明确提出要推进现房销售。
这意味着购房者可以“所见即所得”，不再担心烂尾风险。开发商则需要提高交付能力，不能再靠“画饼”吸引买家。
第二，高层住宅逐步退出市场。政策开始限制超高层住宅的建设，容积率也被严格控制。
高层住宅因为居住体验差、维护成本高，逐渐失去了吸引力。购房者更倾向于选择低密度的洋房、叠墅等产品。
第三，房子不再是投资品。随着房价下跌，囤房赚钱的时代一去不复返。购房者更看重房子的品质、户型和社区环境，而不是升值潜力。
第四，开发商从规模扩张转向品质提升。过去，开发商靠“高周转”模式盲目扩张，如今市场进入存量竞争时代，房屋的质量和物业服务成了消费者关注的重点。
第五，存量房被转为保障房。政府通过收购存量商品房，将其改造成保障房、人才房。
这不仅消化了市场上的库存，还分流了刚需购房者，对二手房市场形成了双重冲击。
回头看曹德旺的预言，他并不是“预言家”，只是看清了房子的本质。房子说到底是用来住的，不是用来炒的。
那些曾经迷信“房价永远涨”的人，现在不得不面对现实。
对普通人来说，与其囤房投资，不如选一套品质过硬、居住舒适的自住房。
楼市的疯狂时代已经结束，接下来，房子只会回归它本来的样子。
热门跟贴