近日，合肥公共资源交易平台发布新站区XZ202404号地块项目招标公告，标志着一度曲折的龙湖天街项目正式重启。该项目总投资15亿元，计划于2026年2月以公开招标方式启动，涵盖工程总承包、景观道排、装饰装修等核心内容。作为新站区北部首个大型商业综合体，龙湖天街的推进将为区域商业格局注入新活力，也为少荃湖城市副中心建设按下加速键。
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项目招标背景与核心内容解析
新站区XZ202404号地块项目位于文忠路以东、东方大道以南，总投资额15亿元，资金来源为自有资金，招标类别属房建行业。根据公告，项目招标范围包括工程总承包（EPC）、景观道排、装饰装修、智能化采购及充电桩采购等模块。此次招标主体为合肥市新站高新区城市更新有限公司，计划招标时间明确至2026年2月。值得关注的是，该项目曾于2025年7月首次启动招标，原定2025年10月推进土方及基坑支护工程，但两次均因故终止。此次重新招标在时间节点与资金规划上更具确定性，为项目落地提供了制度保障。
从区域发展视角看，该项目所在的文忠路与东方大道交口东南角，是少荃湖城市副中心的核心辐射区。招标内容的综合性体现了项目定位的多元性——不仅涵盖基础建设，更强调智能化、绿色能源（如充电桩）等现代城市功能。这种设计与合肥市“十四五”规划中关于新型城市建设的要求相契合，即通过EPC模式提升工程效率，通过细分模块招标控制质量风险。
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龙湖天街的商业意义与区域发展联动
龙湖天街项目商业体量达13.3万平方米，建成后将集成购物、餐饮、娱乐、文化等功能，填补新站区北部大型商业综合体的空白。自2025年两次招标终止引发居民疑虑后，项目于近日正式重启，并已确定将于2026年2月重新进行招标。、资金落实（15亿元自有资金）及内容细化（涵盖充电桩等新基建）方面均显优化。从区域人口结构看，新站区近年来通过产业导入与高校集聚，常住人口持续增长，但商业配套滞后于住宅开发。龙湖天街的落地将直接服务周边超10万居民，缓解消费外流现象，提升本地经济内循环能力。
来源：合肥楼市航拍图
商业综合体的辐射效应与楼盘互动
龙湖天街的定位不仅限于传统商业，其规划强调“沉浸式4.0模式”，结合少荃湖生态资源、合肥科创基因与徽派文化，打造差异化体验。例如，项目毗邻的琥珀荃湖楼盘规划了115米高星级酒店及洋房产品，二者在功能上形成互补——天街提供消费场景，楼盘吸附居住人口。目前新站区在售/待售楼盘共8个，如琥珀荃湖、城建琥珀梓桐院、招商奥体公园等，装修均价约1.6万元/平方米。其中多个项目已进入现房销售阶段，居民入住率提升进一步放大商业需求。以招商奥体公园为例，其“奥体+TOD+公园”模式与天街的娱乐属性形成联动，而城建琥珀梓桐院的3D峡谷园林设计与天街的文化主题场景相呼应。这种楼盘与商业的共生关系，有望推动区域从“睡城”向综合性城市单元转型。
基础设施同步推进：教育与交通赋能
龙湖天街的价值释放离不开基础设施支撑。教育方面，合肥七中学府校区选址少荃湖核心区，占地128.1亩，总建筑面积8.91万平方米；一六八中学北校区占地1040亩，可容纳6000名学生；南门小学少荃湖分校已交付使用。这三所优质学校的布局，为区域吸引家庭型人口提供基石。交通方面，低运量轨道交通L1线线路全长17.8公里，沿天水路-东方大道-通济路铺设，直接连接龙湖天街与市区核心区。该线路计划2026年前后动工，与天街建设周期重叠，有望实现商业与交通同步投用。此外，磨店老街改造工程进入收尾阶段，其人文体验街区定位与天街形成差异化互补，共同构建多层次商业网络。
产业集聚与人口导入的底层逻辑
新站区的发展后劲源于产业基础。根据规划，全区目标2028年GDP突破1000亿元，打造新型显示和集成电路3000亿级集群，并培育新能源、大健康等百亿级产业链。2025年集中开工的42个重大项目（总投资194亿元）包括晶合集成四期（投资355亿元）、合肥国显8.6代线（投资550亿元）等，这些项目带来高端就业岗位，拉动人口流入。产业工人、科技人才对生活品质的要求，反向推动商业升级——龙湖天街的智能化、绿色化设计正是对接此类需求。从数据看，新站区近三年人口年增长率约5%，高于合肥市平均水平，但人均商业面积仅0.3平方米，远低于0.8平方米的国家标准，天街的13.3万平方米商业体量将显著改善这一缺口。
承接天街项目与配套建设，新站区的宏观规划如何进一步释放土地价值？未来五年区域发展路径有何亮点？
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少荃湖城市副中心规划与区域愿景
少荃湖城市副中心城市设计草案近期曝光，定位“国际化田园式产业新城”。规划拟在湖北岸划定1.54平方公里启动区，引入星级酒店、科创总部、市民活动中心等项目，分三期五年开发。这一规划与龙湖天街形成空间联动——天街位于副中心南翼，其商业流量可向北岸导入，而北岸的公共服务则提升天街客群粘性。从土地价值看，合肥市城镇住宅用地级别更新中，少荃湖板块已升至二级地，反映政策倾斜与市场认可。
来源：合肥楼市航拍图
生态与产业融合是另一亮点。少荃湖湿地修复工程与天街的“生态商业”理念呼应，规划通过绿廊串联商业区与湖区，避免过度城市化。产业上，新型显示、集成电路等集群需配套研发社区与生活服务，天街的科创主题空间可承接此类需求。
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结语
新站区XZ202404号地块招标重启，不仅是龙湖天街项目的转折点，更是区域能级提升的信号。通过商业综合体、教育基建、产业集群的协同布局，新站区正逐步实现从城市边缘到副中心的跨越。对于政府部门而言，该项目需持续监督招标透明度与建设质量；对于居民与企业，则意味著更完善的城市服务与发展机遇。随着2026年招标启动，这一15亿元投资将如何重塑新站区版图，值得长期关注。
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