刚刚过去的2025年，西安全年有96652套二手住宅成交。与2024年相比，成交量环比下降约4.2%，与2023年的成交量相比基本持平。
96692套
1月6日，西安住建官方发布了2025年12月份西安二手房网签备案情况：12月西安二手房网签备案面积96.8万㎡；其中住宅网签备案8364套，面积85.63万㎡。
从全年数据来看，2025年全年西安二手房网签备案面积1050.05万㎡，其中住宅网签备案96692套，面积978.61万㎡。
2025年二手房成交最高的月份是3月，成交10470套；即便是成交量最少的1月，也有6048套二手住宅成交。
整体来看，在楼市观望情绪较浓的情况下，2025年西安二手房价格一直持续处于下降态势。
不过即便是以价换量，2025年西安约9.7万的成交量也说明，二手房性价比较高，购房需求依然旺盛，市场活跃度较强。
2025年西安二手房成交量维稳
2025年西安二手房网签套数96692套，这个数据在全国新一线城市中，也是比较靠前的。同时这个数据也说明了，在当下市场情形下，西安二手房市场相对还是比较活跃的。
拉长时间来看，2025年西安二手房成交96692套，成交套数与前两年基本持平（2023年成交98823套，2024年100923套）。从数据来看，2025年成交套数环比下降约4.2%。
在2023年1月到2025年12月，整整36个月，仅有2个月，西安二手房的成交量达到上万套，其中就包含2025年3月网签的10470套。其余的34个月中，大部分月份的成交量维持在6000-9700套之间。
在增值税政策的调整下，或许将有更多的次新房进入市场；再加上商贷以及公积金利率的下调，卖房和买房的压力都有些许减少，预计2026年二手房市场的成交量将有望提升。
二手房的优势
对于购房者而言，市场上的新房在产品、社区规划等方面更胜一筹，但二手房所见即所得，因此也有很多人会选择入手二手房。
首先，二手房挂牌量多，可选择多，看得见摸得着，房源及小区情况实景可见，不用担心后期降标等交付情况，购房者买的更放心。其次，部分二手房与周边新房相比，价格方面有一定的优势。
第三，二手房即买即住，购房者等待周期短。不用一边承担房贷一边付房租，尤其是对于刚需，能节省一笔不小的房租，减小经济压力。
第四，对于很多有上学需求的购房者而言，二手房基本都已经被划分了学区，买房的时候就能知道选择的小区对应的学校，即便后期有调整，变化也不会很大。
还有大部分的二手房周边，交通、商业、教育、通医等配套都比较完善，通勤及日常的基本生活便利。以上几条都是二手房的优势，也是购房者选择二手房的重要因素。
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