近日，「保利上虹桥全新项目」曝光了。
这个项目自从12月份保利发展联手上海地产集团获取之后，就备受客户期待，一度引发市场热议。
最近有多项一手资料曝光，这就跟大家一起分享一下。
先总结核心亮点：
上虹桥2026天赋土地+占位上海为数不多成片开发区-上虹桥板块已进入爆发式兑现阶段+保利深耕加码全新力作+稀缺公园水岸社区+区域罕见超配精奢宅。
下面我们就这些项目亮点来一一剖析和解读。
01
项目位置与基础信息
地块名称：嘉定区江桥镇JDPO-0302单元08-02地块
土地性质：一类、二类住宅
占地面积：约4.8万㎡
容积率：约2.3
总建筑面积：约77892㎡
物业类型：10栋15-17F高层住宅
规划示意图
08-02地块能被保利一眼相中并重点打造，先天条件堪称 “天选之子”。紧邻热销红盘虹桥和著，享14号线地铁口和15分钟成熟生活圈，更难得的是，地块北侧正对绿野谷生态走廊，南侧直面迎虹湖（规划中），西北两面环水，真正做到“推窗见绿、出门近水”，把生态资源变成日常风景。
此次08-02地块，不仅是保利在上虹桥板块的持续深耕，更是其对“与城共生”理念的再次践行。在区域配套全面落地、城市界面日益成熟的背景下，该项目有望成为上海下一个“现象级作品”。在这里，生态是天赋，地铁是底气，教育是底蕴，而保利，正以一部全新著作，为上海改善客群带来又一次心动选择。
02
兑现力拉满！上虹桥已进入“现在进行时”！
近年来，为适应城市发展的需要，同频上海建设卓越全球城市的目标，上虹桥城市更新区应运而生，背靠大虹桥，在长三角一体化和虹桥国际开放枢纽 “双国家战略”加持下，不仅是产业爆发的核心承载地，更是未来城市发展的风向标。
上虹桥整体规划东产西城，东区规划约1400亩土地，聚焦商务研发功能。西区规划约1100亩土地，打造古北、碧云之后的新一代国际社区，其中一期建筑规模总量约108万方。
作为片区内城市运营的重要力量，保利发展凭借全产业链开发能力与持续深耕的兑现力，不断推动教育、生态、商业等核心配套落地，助力区域从“产城融合”向“人居典范”全面升级。
2026年的上虹桥，正在用“爆发式兑现”证明：这里没有“未来可期”，只有“现在进行时”！
双轨交汇，解锁“地铁特权”
在上海，地铁房从来都是硬通货。当别人还在为“通勤出行”焦虑，08-02地块已解锁“双轨交汇”的顶配生活：
14号线+嘉闵线（在建中）双轨环绕，步行约350米直达地铁口，这配置在全上海都屈指可数！5站普陀，一脉静安，市芯繁华商圈触手可及；嘉闵线3站直达虹桥枢纽，未来速通七宝、徐家汇、莘庄，通勤效率直接拉满！
周边路网也在“开挂”升级！开泰路即将建成，绿野谷二期、骏达路、童家桥路、昌瑞路、涟澜路全速建设中，双轨+路网双核驱动，交通这方面，08-02地块在放在整个上海，都没的说。
高浓生活场，各项配套加速兑现
与此同时，产业导入、土地出让和开发齐头并进，拉开片区活力序幕，项目周边公共空间和基础设施配套也大力推进，江桥区域迎来教育、生态、商业、产业四重升级：
上师大九年一贯制学校完成立项批复，预计2027年开工、力争2028学年开启招生，上师大附属幼儿园（规划中）已签约，WLSA上海国际学校第三校区落址上虹桥，江桥大学城规划曝光；200亩绿野谷生态走廊一期实景呈现，二期加速建设，未来将串联迎虹湖（规划中）与一字川（规划中），构建媲美纽约中央公园的生态住区；直线距离约1.5公里龙湖欢肆已开业运营，直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺，板块内规划约1.4万方社区商业，东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），满足高阶生活需求；华瑞时尚、聚升全球贸易中心、苏建研上海总部、厚朴堂中医总部四大产业巨头组团入驻东区，强力拉升区域产业能级，全面激活上虹桥板块发展动能。
（上师大九年一贯制学校概念效果图）
（绿野谷实景图）
华瑞时尚效果图
03
与城共建，以前瞻眼光，保利为上海再一次创造！
确定性的板块只是基操，叠加保利“产品主义”的顶级玩法，才是真·王炸！
所谓内行看门道，熟悉保利的朋友们应该都知道，保利发展在上海的每一次新动作，他们的战略逻辑都非常清晰，那就是稳扎稳打+前瞻布局的眼光+产品策略。
保利发展进入上海20余年来，重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过60个。从外滩序到世博天悦再到保利天奕，保利在上海的每一步，都是引领区域价值更进一步。
保利对于上虹桥的建设开发，显然不仅满足于土地和建筑的更新，更致力于一座“城”的有机生长。
在推动上虹桥教育、生态、商业等城市级配套逐步落地的过程中，保利成功打造虹桥和著项目，凭借“14号线地铁口+上师大名校旁+多维实景兑现” 的核心优势，成为长期霸榜的热销红盘，为板块人居品质树立起行业标杆。社区大树聚场、躺平水院、多元活动空间、央景草坪、精奢地库等多维实景已兑现，硬核产品兑现力赢得市场一致好评。
（示意图）
如今，保利再次重仓加码，于虹桥和著红盘之后，再造全新力作，与城共建正式进入2.0版本！
04
产品设计曝光，上虹桥正式进入“保利时间”！
设计方案过程稿
保利这次新品的亮点非常多，今天把主要亮点分享给大家：
1、真正的稀缺天赋地块
享14号线地铁口和15分钟成熟生活圈，左手上师大名校和社区商业，北侧正对绿野谷（在建中），南侧直面迎虹湖（规划中），西北两面环水，真正实现“出则繁华，入则静谧”。
2、超配会所，超高性价比，绝对物超所值
传统豪宅会所是“少数人的奢侈品”，400-500万级，在上海很难买到有会所的地铁盘，而保利除了首层架空层空间外，还打造了超配会所，以“私享性、圈层感、多功能”为核心，集休闲社交、健康养生、家庭互动于一体，为业主提供圈层社交场与家庭休闲区。
3、西郊和煦后又一标杆作品
前有保利西郊和煦会所定调，相信新地块的产品变现力也不会差。据可靠消息，保利将把这个地块打造为西郊和煦后又一标杆作品，新规后的超配一梯一户精奢宅，让我们拭目以待。
4、真改善！一梯一户+新规神户型
据传，08-02地块的户型设计正在憋大招！“一梯一户”的私密配置直接拔高改善门槛。新规后的户型堪比开挂——超低公摊+高得房率让每一平米都用在刀刃上，告别“鸽子笼”，拥抱“真改善”！
05
爆款户型先睹为快（预测版）
鸟瞰图过程稿
保利这次设计的户型，精准踩中市场需求热点！建面约 95-105㎡的三房，全是客户抢购的爆款，关键还是真一梯一户，总价才400-500万级，这个性价比真的绝了！
1、真一梯一户，私享入户门厅太香了！
不是噱头，是实打实的一梯一户！家门口的入户门厅直接延伸使用空间！四季鞋履、行李箱、婴儿车、滑板车都能塞下，甚至改造消毒区、临时会客区都OK，一厅多用，实用度拉满！
2、开放式阳台+全屋飘窗，性价比直接拉满！
开放式阳台不仅面积够大，赠送还多，相当于白捡一块空间，买房更划算！全屋都带飘窗，空间大大拓展，收纳能力直接升级，平时摆个小茶台、放些绿植当休闲角，生活志趣plus！
3、LDKG一体化空间，全家互动感MAX！
客厅、餐厅、厨房、阳台一字贯通，做成一条通透的“家庭主动线”！一家人做饭、聊天、聚会无缝互动，妥妥的全家欢乐聚场，日常氛围感直接拿捏！
剧透有限，想象无限！让我们蹲一个官方“解禁日”，看保利如何用产品力重新定义“好房子”！
1月9日，江桥万达城市展厅将盛大开放，让我们一点点揭开这座2026“头号种子”的神秘面纱。
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