2025年末，合肥蜀山区中科创新园片区城市更新项目正式启动，总投资52.79亿元，占地150.78亩。这一项目以“科大硅谷”为引擎，推动老城区空间重构与产业升级，计划2028年全面竣工，为长三角科创走廊注入新动能，成为合肥建设科技创新策源地的重要支点。
NO.1 | 壹
百亩地块破土，52.79亿绘就产城融合新蓝图
中科创新园片区首开区于2025年12月31日正式动工，标志着蜀山区老城区更新进入实质性阶段。项目总占地150.78亩，北接太湖路、南邻望江西路、东靠金寨路、西连规划支路，区位优势显著。首开区规划精准划分为71.62亩居住用地和79.16亩商务金融用地，总投资约52.79亿元，从取地到开工仅用时两个月，体现了高效推进的城市更新节奏。
项目以“科创+城市更新”为核心理念，依托中国科学技术大学等高校资源，构建高层塔楼、独栋生态办公楼、产学研协同平台及开放文化街区，形成“产城人”融合的复合空间。合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司于2025年10月以10.93亿元竞得地块，迅速进入建设阶段。未来，这里将打造“众创空间—孵化器—加速器—专业园区”全周期载体链，助力蜀山区实现2028年科创载体总面积200万平方米的目标。
经济测算显示，项目竣工后预计年产值贡献显著，带动本地就业与高端人才集聚。设计强调“长效弹性”，通过肥西路和太湖路十字街区打造特色科创街区，推动校区、园区、社区“三区融合”，为老城区更新提供可复制的“蜀山样本”。
NO.2 | 贰
区位优势赋能，交通配套撬动科创生态升级
中科创新园片区的核心竞争力源于其得天独厚的区位与配套资源。项目紧邻中国科学技术大学，周边集聚硅谷大厦、人工智能大厦等成熟科创载体，形成“高校+产业”协同效应。交通网络四通八达：北接太湖路可快速联通合肥主城区，南邻望江西路衔接高速路网，东靠金寨路直达合肥南站，西连规划支路优化区域微循环。这一布局不仅便于科创人才通勤，更强化了与长三角科创走廊的物理连接。
商业配套方面，项目规划植入开放文化街区与社区服务设施，满足科创人群生活需求。周边现有教育、医疗资源丰富，如中国科大附属学校、安徽省立医院等，未来还将新增人才公寓与社区中心，解决住房与民生痛点。大规划层面，项目纳入“科大硅谷”蜀山园整体战略，与科学岛片区联动，承接合肥综合性国家科学中心外溢资源。长三角一体化背景下，项目通过科创节点功能，吸引上海、杭州等地的创新要素流入，形成区域协同效应。
空间设计上，项目注重“强科创、提品质、惠民生”，保留老城街巷肌理，植入科创文化元素。例如，通过独栋生态办公楼与绿色公园结合，打造松弛感与科技感并存的空间。产业导入聚焦人工智能、生物医药等前沿领域，预计带动近万就业岗位，形成“科技创新—成果转化—产业升级”闭环。
NO.3 | 叁
科创赋能老城新生，蜀山路径示范长三角
中科创新园片区城市更新项目是安徽省落实中央城市工作会议精神的具体实践。它以52.79亿元投资为引擎，通过“产城融合”破解老城区配套不足、产业滞后等痛点，实现从“空间更新”向“功能重生”的跃升。项目建成后，将新增超10万平方米科创载体，助推蜀山区2028年科创载体目标达成，并为长三角提供可复制的更新经验。
来源：合肥楼市航拍图
未来，这一片区将成为合肥科技创新策源地的重要支撑，通过“校区—园区—社区”深度融合，培育长效科创生态。蜀山区的探索证明，老城区更新并非简单改造，而是通过科创赋能、民生改善与经济效益平衡，实现可持续发展。
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