2025年深圳一手房共成交了5.53万套，住宅占比3.79万套，同比下降21.7%；二手房共成交6.81万套，住宅占比5.62万套，同比增加了5.7%
二手房的成交以及网签占比最高的依旧还是东部片区，但龙岗板块就占据了1.3万套，其次就是福田的9千多套，也是老小区占比多一些
由上面的成交数据我们可以看出，其实2025年的深圳楼市更多还是回归到了二手房市场，而新房市场一直都是忽冷忽热的
像今年的新盘，成交占比多的依旧是那几个热门盘和供应量比较大的盘（中建鹏宸云筑，鸿荣源珈誉府，中洲迎玺，深圳湾澐玺等）
其余的新房小区除非是搞一点活动或是开发商贴息等福利也能走一点量，但大多数新房截止到目前为止货量都还是挺多的
甚至有些新盘开盘卖到现在3年了，网签量还不到50%，售楼处的销售都轮换了几波，价格也降了几次依旧难熬
卖的差的原因除了早期定价太高的原因或是地段除外，就是被2025年对于新规的政策改进所影响了，这也导致了不少旧规盘无奈滞销，而有些盘为了推盘也会自称新规盘去宣传...
包括二手房也同样受到了影响，像近期就不少的二手房房源价格都在往下调，而且有些业主急卖的给的空间也是挺大的，所以为啥最近在朋友圈总能刷到经纪人发的二手房带看量上升也就是因为这个
只要价格到位了，早前关注的买家也有些想在年底解决买房问题，所以最近二手房的看房量以及成交量都要明显比新房高出不少
确实这两天研究了下二手房市场，笋盘多了不少，短期内业主下调价格超过30%的也见怪不怪了
像我所在的区域，龙华这边的中海汇德里这个盘大家应该都不陌生吧，2020年开盘的时候直接秒光，7.2万的均价，有些人为了买到这边的房子还去找黄牛或是加差价买房
原本83平那种3房1卫的户型，开盘价至少都是600万+的，现在二手房业主卖房500内就可以出货，96平的2卫户型，开盘700+，现在也就550万左右还能谈，这也难怪这个小区最近成交量变高了
像前面一个站的中海闻华里的3房也是，1卫的开盘卖的时候都是600多万的，现在530万，2卫的640万左右搞定
周边的新房也是这个价格甚至更便宜，业主价格没有优势的话确实也都挺难卖的
新房也是如此，在春节前开始抢跑，价格进入了“斩杀线”
宝安沙井会展片区的新盘，76平的3房开盘价278万，现在230万就搞定了，也不是垃圾楼层或是采光有问题的
其他刚需盘，像龙华观澜溪山禾玺、鸿荣源观城等等也是在近期推出了0首付或是0月供的营销策略
一直到春节前，估摸着深圳楼市的成交还能被抬起来一波，有想年底置业或是捡漏的朋友也可以多关注下了
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