北京进深 徐迪 海淀区2025年度商品住宅网签金额排行榜出炉。

保利建工·嘉华天珺以20.34亿元的成绩排名第7位。

全年累计网签232套，成交面积约8.51万㎡。

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嘉华天珺地块于2024年7月份成交，由保利发展+北京建工以89亿元的总价竞得。

住宅部分成交楼面均价约5.96万元/㎡，销售指导价9万元/㎡。

项目分为东西两个区域，东区规划16栋6-15F住宅，共852套，总建面10.1万㎡。

2025年1月1日取得预售许可证。

一年时间去化率27%，尽管流速不算太快，但价格还算坚挺。

成交均价8.5万元/㎡，约为销售指导价的94折。

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西区目前还未开售，但早在2025年4月5日就已取证，始终没有网签。

直到9月份，开发商对西区进行了一次大规模调整。

1、原来依地形而建的10栋楼，改为15栋，全部是正南正北的朝向。

2、从整排的行列式，改为点状排布，边户房源大幅增加。

3、总户数从424套增加至488套。

4、户型面积调整。原预证下西区主力建面为99㎡/134㎡，户均建面111㎡；调整后户均建面降至100㎡左右。

其中：134㎡户型全部取消，改为88/99㎡小户型，同时配置少量120㎡四居产品。

调整后的户型分配：88㎡三居180套、99㎡三居214套、120㎡四居94套。

5、公区景观调整，大门做得更有气势，优化了庭院、景墙、廊亭等景观，提升社区整体颜值。

6、最终版的建设工程设计方案总平面图上，13号楼南向增加了一部分结构外建筑，疑似开敞阳台，比飘窗进深大，又达不到市面上常见的阳台尺度，推测是海淀盛行的“一步阳台”。

截至目前，调规后的西区户型图尚未官宣。

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（嘉华天珺西区调规后的总平图）