一到年底想必大家都在等2025年中山市房地产市场的表现！
那么！乐居君将从新房市场的成交情况、土地市场的出让与成交、二手房市场的变化以及政策环境等多个维度，全面分析2025年中山市房地产市场的表现。
通过数据和事实的深入剖析，为行业从业者和投资者提供有价值的参考。
01
2025年中山新房卖了18218套
销售金额超242亿元
首先先看关键数据！
据克而瑞数据统计分析，2025年中山市新房市场整体呈现“前波动后趋稳”的态势。
2025全年新房成交面积达200.09万平方米，成交套数为18218套，总成交金额达242.722亿元。
虽然相较于2024年，成交面积同比下降16.43%，成交套数同比下降18.34%，成交金额同比下降27.31%，但市场依然保持了一定的活跃度。
从月度成交数量走势图来看，2025年中山市新房住宅成交量呈现出“春热-夏稳-秋冬趋稳”的特征！
一季度表现：1月成交量达到1925套，创下全年高点，随后2月受春节影响回落至1036套，成交量大幅下降，但均价却在2月达到13322元/平方米的全年高点。3月市场开始回暖，成交量回升至1679套。
二季度走势：4-6月市场总体表现平稳，其中6月成交明显反弹至1750套，成为上半年成交第二多的月份，显示政策效应开始显现。
下半年特点：下半年市场继续企稳回升，尤其是10-12月成交量保持高位波动。
中山2025年12月-成交情况：
据克而瑞数据，2025年12月成交金额超18.58亿元，成交面积达16.17万平方米，成交套数为1452套，环比下降6.26%，同比下降29.1%。
其中街镇成交量方面，12月份，坦洲镇成交195套，位列第一；排名第二的是火炬开发区，成交170套；第三是石岐区成交了123套，另外三乡镇和东区也过百套大关。
开发商及项目成交方面，12月成交前十开发商中，仅保利和景荣置业2家房企总成交金额超过1亿元。
其中，房企成交套数方面敏捷集团以86套位居榜首；万科地产成交77套紧随其后；领域商业投资成交69套，位列第三。
房企成交金额方面，排名第一的则是景荣置业，约1.159亿元。
项目成交量方面，排名第一的是金溪珑泽花园，成交69套；第二是华发观山水，成交57套；第三的是建华龙湖·香山颂，成交47套。
项目成交额方面，排名第一的是四代宅建华龙湖·香山颂，约1.16亿元。
中山2025年全年-成交情况：
回到2025年全年数据，从区域分布看，成交量和成交价格呈现明显的区域分化：
全年成交地图显示，坦洲镇以2520套的成交量位居首位，火炬开发区以1917套位居第二，东区以1636套位居第三。
除此之外小榄镇、翠亨新区、三乡镇、西区、神湾镇销售量均过千套！
翠亨新区马鞍岛、石岐区、东区、南区、五桂山（别墅拉高平均值）的均价突破15000元/平方米，成为中山市房价最高的区域。
纵观全年有13个板块成交均价过万！
2025年房企成交方面：
房企成交金额排名第一的是保利发展，约18.063亿元；
房企成交数量排名第一的是敏捷集团，约1031套。
2025年项目成交方面：
项目成交金额排名第一的是建华龙湖·香山颂，约7.693亿元；
项目成交数量排名第一的是华发观山水，约748套。
02
19宗用地成交金额超48亿元
其中11宗都是四代宅
2025年，中山市共成功拍出19宗用地（仅含商业、教育、住宅、文化、商业、商务金融用地），成交金额超48亿。
其中，城镇住宅用地11宗（均为四代宅用地，成交金额超42亿元）、教育用地3宗、商业用地3宗、商务金融用地2宗；
11个四代宅项目中，有7个项目均已启动，其中御宸已开放营销中心、菊城·春风里已完成首开、城建绿城·江山和鸣已完成奠基、沙石公路东侧旧改项目已动工；岐江新城8号地块住宅项目、云庭花园、云湾花园均已备案。
03
二手房市场一直是个“谜”
据克而瑞数据分析，2025年中山市二手房市场呈现出价格止跌回稳、需求结构优化的特点。
成交量：全年二手住宅签约量与2024年基本持平，环比下降2.2%，同比上涨2.5%。
1至2月二手住宅成交量全年最低，3月份达到年内成交高峰，随后几个月整体成交虽有涨有跌，但总体保持平稳。
尤其是10月至12月，成交量保持高位波动，市场呈现翘尾行情。
成交价格：2025年二手住宅成交均价为8593元/平方米，同比下降约7.63%。套均总价约为89万元，较2024年的105万元下降15.6%，达到近五年最低水平。
从数据来看，自2022年以来，中山二手住宅成交均价一直呈下跌趋势，目前二手房市场仍处于“以价换量”阶段。
区域价格差异：东区二手住宅成交均价最高，达10536元/平方米，是唯一突破10000元/平方米的区域。成交均价最低的是神湾镇，仅为4525元/平方米。价格差异反映了中山市内部区域发展的不平衡。
降价房源情况：近几个月降价房源数量一直保持在12000+套的高位，即使在降价房源最少的1月，也有4700套。
04
政策环境与市场影响
2025年，中山市出台了一系列政策以提振房地产市场，形成了较为完善的政策支持体系。
购房补贴政策
推出5‰购房补贴政策，即购房者购买新房可获得房款5‰的现金补贴
对港澳居民购房给予特别现金奖励，以吸引港澳资金流入
扩大"新中山人安家中山"奖补范围，降低外地人在中山购房的门槛
公积金政策优化
延长公积金贷款年限至退休后5年，增加了贷款期限的灵活性
下调公积金贷款利率0.25个百分点，首套5年以上公积金利率降至2.6%
放宽提取和贷款条件，提高公积金使用效率
消费券政策
实施"以旧换新"政策，为购房者提供消费券补贴
推出4-5月购房消费券活动，刺激市场需求
人才政策
对外地户籍人才购房给予最高2.5%的补贴，吸引高素质人才落户中山
简化人才认定流程，扩大人才购房优惠的覆盖面
需求释放：购房补贴和消费券政策有效刺激了刚需和改善性需求的释放，特别是在政策出台后的4-6月，市场成交量明显回升。
外来人口吸引：针对港澳居民和外地人才的政策，显著增强了中山市对外来购房者的吸引力。深中通道开通后，深圳客户占比显著提升，香港客户占比达到20%。
价格稳定：多重政策组合拳在一定程度上稳定了市场预期，避免了房价的大幅波动，虽然均价有所下降，但市场交易相对活跃。
区域分化：政策效应在不同区域表现不一，核心区域和临深区域受益最为明显，远郊区域政策传导效应较弱，市场分化格局进一步强化。
综上所述，2026年面临的是“机遇”还是“挑战”？
对此你怎么看？欢迎评论区一起讨论~
文章来源:乐居买房
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