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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

几个意思。

开年以来，稳楼市的措施频出，特别是这几天，媒体上一个词出现的越来越频繁：

公积金。

大家都在说：

公积金即将酝酿改革。

这对楼市有什么影响呢？

我们知道，元旦《求是》杂志给房地产定调，认为房地产虽然经历深度调整，但是还有较大发展空间。

主要有三个增量：

1、城镇化

中国目前的城镇化率是67%，到2035年的目标是78%，也就是说还有11%的空间，这部分主要就是农民和大学生。

2、更新需求

中国房改始于1998年，到现在已经快30年了，即便按照50年的涉及寿命，也到了需要维修保养的时候了。

按照统计，这部分每年的需求是7亿平方米，也是一个增量需求。

3、改善需求

中国的房户比超过1，人均面积也赶上了日韩国家，但是比欧美发达国家还有差距，所以改善需求未来依然有空间。

问题来了：

改善需求从哪来？

其中大一部分就是公积金群体。

看个数字：

中国的公积金余额在2024年底已经超过10万亿，但基本上都是沉睡资金，而且公积金最多的以体制内为主，这个群体按揭和还款能力都不差，理应是稳楼市的重要力量。

关键是要激活沉睡的公积金。

年底经济会议首次提出深化公积金改革，刚刚开完的住建部会议提了七次公积金，看来公积金大动作箭在弦上了。

基本就三个方面：

1、降低利率

目前公积金房贷利率最低2.1%，商贷最低利率3.05%，今年预计还有两次降息，会不会降到2%以下呢？

2、提高额度

目前公积金最高贷款额度只有120万，改善性住宅动辄300万上下，公积金多的也用不了，如果能提高到200万，就能降低不少负担了。

3、拓宽用途

目前已经有不少城市可以用公积金付首付，这对于公积金没那么多的人，也是一个利好，可以明显降低购房门槛。

而且还有一个就是：

跨省市公积金提取使用会不会引来突破性改革。

我觉得都可以期待一下。

总之，坐等消息吧，对于稳楼市应该有些效果。

另外：

开年以来，我们就看到，稳楼市的意志很强烈，权威媒体定调，部委工作会议，利好政策出台，地方专项整治，今天又看到一个消息：

可以说能想到的办法都在用了。

一起来聊聊：。

就这样。