1
温州楼市面临的终极杀招，绝对有“安置房”的一席之地。
前段时间，温州官方发布最新数据——“温州市区近5年建成安置房24万余套”，这是什么概念？
据温州房管局数据统计，2025年温州市区新房+二手房成交不过6万套左右，按照这个数据，哪怕未来温州市区的购房者全买安置房，也需要足足4年时间来消化。
不得不说，温州安置房的建设速度属实牛逼，但笔者认为“安置房建的快，不如建的好”，所谓的“好”有两方面：1.品质好，2.体验好。
正如近日，就有一个反面案例——
永嘉桥下六岙村安置房
温州永嘉县桥下镇六岙村的安置房项目，因物业专项维修资金的缴纳问题，导致验收交付工作陷入僵局。
项目自2014年启动，原定于2015年收购房款，并承诺在700个工作日内建成交付。然而，由于建设方未按合同约定缴纳物业专项维修资金，项目交付时间一拖再拖。直到如今，房子已经建好三四年，却一直无法交房。
虽然目前，永嘉县桥下镇回应：相关验收备案手续正在加紧办理，争取今年春节前完成验收交付，但业主们仍然对项目的未来表示担忧。
而这种极差的体验并非个例，在温州许多安置房项目上也时有发生——
沧湖华庭
2025年11月，据媒体报道：龙湾区永强大道安置房小区沧湖华庭刚交付，就有业主发现小区由开发商统一安装的空气能热水器不仅机型老旧，外机主机和储水器的年份还不匹配，最终引起工商管理部门介入调查。
博汇园三期安置房
同期，据媒体报道：龙湾区永中街道博汇园三期的安置户王先生反映，他的安置房分过来已经三年多时间了，可是产权证一直无法办理，导致现在的安置房贷款还维持在比较高的水平，每年多交的利息让他觉得压力很大。
而产证无法办理的原因在于龙湾区、浙南科技城科泰公司、温州建设集团、龙水建设集团项目部等四家单位，主要就授权支付、款项到位和开具发票等事项还未完全协商完成。
瑞安市马屿镇秀水佳园
2025年10月，据媒体报道：瑞安市马屿镇秀水佳园，在拖延了几年终于交付后，却因小区的一堵围墙建到了小区用地红线的0.4米之外，导致整个小区800余户安置户无法办理产权证，承建方、监理和设计方互相推脱，让业主极为不满。
并且，小区在对各楼幢入户厅的排污管进行改道的过程中，发现入户厅的水泥地面已经沉降，地面和墙角都出现了裂缝，施工人员挖开地面后发现回填的并非石子和砖块，而是黄泥，黄泥层与水泥地面已经出现了几厘米的空鼓，安置户担心黄泥不断沉降，会最终导致安全问题。
平阳鳌江绿城留香园安置房
2025年9月，据媒体爆料：平阳县鳌江镇绿城留香园小区的安置户反映称：该小区存在铝合金窗户安装不规范问题，门窗与墙体间隙过大，施工方仅以泡沫胶填充，部分位置甚至使用塑料袋填充，导致多户出现严重漏水，并存在安全隐患。
安置户在进一步查询相关资料后，还发现小区代建单位发生变更、产品质量报告存在错误、门窗施工单位资质缺失等诸多问题。
瓯海潘桥广豪华庭
2025年8月，据媒体报道：瓯海区潘桥街道的安置户向《温州零距离》反映，他们的安置房广豪华庭已经竣工半年多了，可是一直没有验收，导致他们缴纳了全部购房款，却一直拿不到钥匙。
此外，还有业主反映：该小区造价过高，周边的造价大概5200（元每平方米）左右，一个平方高了600以上，并且小区设计有缺陷。公摊面积过大，中间没有采光通风天井，套房设计不是很合理。
部分业主认为，他们花了比别的小区更贵的造价，买到的房子品质更差，这让他们非常不满。
以上种种问题，还只是温州被曝光安置房的其中一部分，当然也并不是所有安置房都是如此，一些由品质房企代建的安置房，就有着不错的品质和交付体验——
比如华润代建的横渎绣苑。
中国建筑国际代建的山前华庭、誉品华庭
温州臻龙建设的横街二期安置房。
市区近几年交付了天量的安置房项目，品质参差不齐，但从不同安置小区的住户体验来看，安置房建的再多再快也只是数据上做的漂亮，如果保量不保质，不仅影响的是安置户，甚至间接对整个板块小区的档次和房价都有深度影响。
声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。
热门跟贴